新政后，广州300万+预算的买家，大反攻

久违的热闹。

今天，是中秋国庆假期的第一天，也是检验新政成色的最好时刻。

全市20盘唰唰出动，2709套单位扎堆出货，再现近3年来楼市盛况。

事实上，自920新政公布，广州市场就被彻底搅热。

新政公布当周，广州到访接近1.3万组，同比上涨6%；成交达940组，同比涨19.9%。

有盘一串8，有外地客打飞的来广州买房；有盘首开2000+人到场，现场水泄不通；有盘，吸引了隔壁深圳客的到访。

尤其是黄埔，数据显示，新政后首周，黄埔新盘转化率翻涨1.19倍，达到10.88%，仅次于中心区。

相当于每到访10个人，就有1个人成交。

新政一发威，广州买房人都坐不住了。

300万+总价，刚需买家纷纷出手

值得一提的是，在本轮新政中，房产君还发现了一个有趣的现象：

本轮新政，反应最为迅猛的买家，就是300万+的刚需买家。

环比8月，广州主城9月总价300万+的刚需客户上涨了31.63%，涨幅仅次于千万豪宅。

道理其实很简单。

毕竟，本轮新政，能接受到最大利好的就是广州主城的买家。

比如取消限购的黄埔、番禺等区，还有社保5年改2年的中心五区。

而最近2年，广州主城的成交主力又是300万+的买家，2年期间卖掉约1.29万套，占比NO.1。

所以，我们能看到，9月系列新政大招出台后，广州300万+的买房人纷纷出动。

不过，如果你熟悉主城，就会发现，总价300万+的选择，其实并不少。

根据房产君不完全统计，想在白云、黄埔、番禺买一套三房，至少有17个板块、接近60个楼盘可选。

东有科学城、庙头、南岗，北有白云湖、同德围、新市、白云四镇，南有大石、南站、大夫山、创新城、亚运城、莲花湾。

外行人乍一看，简直眼花缭乱。

强产业，强预期，强配套，优选科学城

那么，对于年轻人而言，总价300多万，哪里才是最好的归宿？

一番对比后，你就会发现，对于刚需来说，能满足既要又要还要，最优选始终还是——科学城。

高新产业林立的科学城

其一，从产业来看，科学城毫无疑问，是主城一骑绝尘的存在。

摊开广州科技创新轴，大家就会发现，广州科学城正是广州十四五重点规划的“一区三城”主阵地。

一把“充满张力的科创之弓”，蓄势待发，这是城市的“主动脉”，亦是城市精神的象征。

而其中，位于主城区范围内的，又只有2个：广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城。

广州试验区自不用说，琶洲、国际金融城预算没有千万，基本不用奢想；而鱼珠片区，则去到500万。

而唯一一个能用300万+预算拿下的“一区三城”主阵地，那就是：广州科学城。

作为广州城市发展的主重心，科学城的魅力，自然不是白云、番禺的部分边缘地段可以比拟的。

其二，和白云湖、创新城这些刚起步不久的“新晋小生”不同，科学城，可是广州科技城的祖师爷，产业已然进入收获期。

一条开创大道，一条开源大道，聚集了LG、南方电网、创维、多益网络等高新企业。

而整个科学城，还聚集了超170家世界500强，80家上市公司。其不仅吸引了全市超1/4高层次人才和1/3科研机构，拥有的专利授权数更是全市NO.1。

作为广州总部经济最集聚，创新活力最强劲的区域，20多岁的广州科学城，是引领高新技术产业发展的示范区。

可以说，科学城之于广州，正如中关村之于北京，南山之于深圳，是无可提到的头号科技产城。

这样生机蓬勃、活力向上的科学城，自然赋予了大家更宽广的想象空间。

其三，从配套上来看，科学城，也有着更为丰富的商业、医疗、交通。

一条6号线可直达天河东、越秀；一条21号线直达金融城；年底即将开通的地铁7号线二期，也将实现科学城、老黄埔这对左膀右臂的强强联手。

而商业方面，板块内足足有8大商业中心，涵盖大悦汇、飞晟汇、锐丰中心、萝岗奥园广场、萝岗至泰广场、萝岗万达广场、科学城商业广场、萝岗敏捷广场，吃喝玩乐不愁。

今年7月，大悦汇新鲜开业，引来盒马鲜生、广州酒家等130+品牌进驻，开业半个月就吸引50万人次到场消费。

最重要的是，相较于城中村、老旧小区扎堆的白云、番禺老城，如今的科学城车水马龙，气象万千，山林拥簇，城市界面也更为新净。

这样的璀璨新城，对于新广人来说，注定有着天然的吸引力。

科学城性价比优选，好景观，好户型

不过，科学城虽好，但想要在这里买到一套品质三房，门槛并不低。

部分楼盘，三房总价区间要去到400万以上。

好在，这里还有一个性价比极高的上车盘——保利锦上。

对房产君这种纯粹的广州刚需来说，这无疑是入主科学城最合适的选择。

总价约25X万起，拿下科学城南向三房两卫

首先，来看价格。在房产君看来，保利锦上的性价比，无疑是科学城最高的。

不信，我们来盘盘看，目前科学城能做到南向三房两卫的，只有5个项目：

· 水西A盘，建面约90-95㎡三房，总价370万起；

·B盘，建面约88㎡三房，300万只能买到北向的毛坯单位；

·香雪C盘，建面约104㎡三房，总价370万起；

·萝岗D盘，建面约98㎡三房，至少400万，普通刚需真的很难下手。

但，在保利锦上，总价约25X万起，就能拿下一套建面约87㎡的南向三房。

这是，目前科学城门槛最低的南向三房两卫。

要知道，目前知识城的三房，总价也要去到230万+。

但在保利锦上，你只要踮踮脚添个30万预算，就能买进科学城，何乐而不为呢？

商业、教育、医疗，刚需三件套配齐

最重要的是，在保利锦上，年轻人最爱的丰盛配套，它也有，商业、医疗、教育不缺。

比如，小区配置楼巴，直接接驳地铁6号线香雪站，收楼后一年内业主免费。

同时，项目自身规划公交车首末站，可以更大程度方便出行，去学校、去购物、去地铁，都可以通过公交换乘。

旁边有规划中的有轨电车5号线，约1公里处就是有轨电车2号线，可直接接驳地铁6号线、13号线，畅达黄埔、天河、越秀等地。

再比如，楼下就有现成的商业街，自驾2首歌时间就能到万达、至泰、萝岗奥园等商场，直线距离约900米处还规划了一个大型商业综合体。

而且，一路之隔就是公立广大附中高新区实验学校。

三面环山，2.5容积率，还配会所

别忘了，保利锦上还是科学城少有的南向山景大盘，三面环山。

在这里，几乎每一个户型，都能享受环幕山景的美色，人未入室风景已入眼，窗未推开景自来。

而为了结合项目三面环山的独特地利，保利还在社区打造上，苦练内功。

其不仅拿出2.5容积率的低密配置，在广州主城，这是多少改善盘才有的手笔。

同时，项目还打造了纵横双中轴园林，叠加外部的山景，将居住舒适度，拉到新高度。

大型中央景观园林，既实现了超50米的楼间距，也营造了更好的归家体验感。

园林效果图

甚至，这还是科学城少有的配置会所的项目。

项目会所效果图

共享厨房、手工室、阶梯书吧、绘画室、四点半课堂、泡泡池……

全面全龄的配套，兼顾青年社交共享与儿童学习玩乐功能，让业主在家，也能享受丰富的社区生活。

建面约87-105㎡三四房，吊打科学城

最后，来看看大家最关心的户型，目前保利锦上主力在售建面约87㎡、约105㎡全南向三至四房。

建面约87㎡单位，是目前科学城最能打的南向三房两卫。

虽然建筑面积只有87㎡，但却做出了市面上建面超100平户型才有的尺度感。

约5.6米南向L型景观阳台、约11米南向采光面、四开间朝南，阳光、山景、园景扑面而来。

而少承重墙、多飘窗、大阳台、明亮双厅设计，又给予了业主更大的灵活度。

你可以把餐厅、客厅、书房、阳台串联，塑造一个更大、更灵动、更惊艳的奢华客厅，健身、开party、看电影，都不在话下。

也可以，将L型阳台改建成超大阳光书房，给小家增加家庭休闲区。

主卧南北双飘窗，一边做成可以赏景的梳妆台，另外一边还能改成实用性更高的L型衣柜，赞不绝口。

<<滑动查看更多板房实景图>>

建面约105㎡3+1房，同样是个“狠人”，只需用科学城三房的总价就能一步到位住四房。

别人家是110㎡做3+1房，甚至是145平做四房，但保利锦上直接缩减了5-40个方。即便按照3万/㎡单价来算，至少省下了15万。

约9㎡入户阳台，比部分楼盘的一个房间还大，大可改造成一个小书房、工作室、兴趣空间、卧室，丰富生活多样性，满足家庭需求。

约6米超大阳台，同样可以改造成超大家庭欢聚厅，三代同堂，其乐融融。

不得不说，深耕广州31年之久的保利，是真的读懂了广州人。

最后，房产君还想提醒一句。

如今，取消限购的核心城市越来越多，这意味着好房子不再只是当地人的专属，而是全国消费者都在追逐的稀有资源。

如此背景下，地处一线城市主城，坐拥科学城超强产业，配备超强南向三房的保利锦上，也有望成为全国购房者都感兴趣的核心资产。

限购已然解除，懂的人正在涌入广州。

好了，即日起至2023年10月6日期间，广东保利还推出金九银十“轻松购”千万补贴大放送活动，给到全广州人民“轻松购保利”真福利。

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