新政后,广州300万+预算的买家,大反攻

久违的热闹。

今天,是中秋国庆假期的第一天,也是检验新政成色的最好时刻。

全市20盘唰唰出动,2709套单位扎堆出货,再现近3年来楼市盛况。

事实上,自920新政公布,广州市场就被彻底搅热。

新政公布当周,广州到访接近1.3万组,同比上涨6%;成交达940组,同比涨19.9%。

新政后,广州300万+预算的买家,大反攻

有盘一串8,有外地客打飞的来广州买房;有盘首开2000+人到场,现场水泄不通;有盘,吸引了隔壁深圳客的到访。

尤其是黄埔,数据显示,新政后首周,黄埔新盘转化率翻涨1.19倍,达到10.88%,仅次于中心区。

相当于每到访10个人,就有1个人成交。

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新政一发威,广州买房人都坐不住了。

300万+总价,刚需买家纷纷出手

值得一提的是,在本轮新政中,房产君还发现了一个有趣的现象:

本轮新政,反应最为迅猛的买家,就是300万+的刚需买家。

环比8月,广州主城9月总价300万+的刚需客户上涨了31.63%,涨幅仅次于千万豪宅。

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道理其实很简单。

毕竟,本轮新政,能接受到最大利好的就是广州主城的买家。

比如取消限购的黄埔、番禺等区,还有社保5年改2年的中心五区。

而最近2年,广州主城的成交主力又是300万+的买家,2年期间卖掉约1.29万套,占比NO.1。

所以,我们能看到,9月系列新政大招出台后,广州300万+的买房人纷纷出动。

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不过,如果你熟悉主城,就会发现,总价300万+的选择,其实并不少。

根据房产君不完全统计,想在白云、黄埔、番禺买一套三房,至少有17个板块、接近60个楼盘可选。

东有科学城、庙头、南岗,北有白云湖、同德围、新市、白云四镇,南有大石、南站、大夫山、创新城、亚运城、莲花湾。

外行人乍一看,简直眼花缭乱。

强产业,强预期,强配套,优选科学城

那么,对于年轻人而言,总价300多万,哪里才是最好的归宿?

一番对比后,你就会发现,对于刚需来说,能满足既要又要还要,最优选始终还是——科学城。

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高新产业林立的科学城

其一,从产业来看,科学城毫无疑问,是主城一骑绝尘的存在。

摊开广州科技创新轴,大家就会发现,广州科学城正是广州十四五重点规划的“一区三城”主阵地。

一把“充满张力的科创之弓”,蓄势待发,这是城市的“主动脉”,亦是城市精神的象征。

而其中,位于主城区范围内的,又只有2个:广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城。

广州试验区自不用说,琶洲、国际金融城预算没有千万,基本不用奢想;而鱼珠片区,则去到500万。

而唯一一个能用300万+预算拿下的“一区三城”主阵地,那就是:广州科学城。

作为广州城市发展的主重心,科学城的魅力,自然不是白云、番禺的部分边缘地段可以比拟的。

其二,和白云湖、创新城这些刚起步不久的“新晋小生”不同,科学城,可是广州科技城的祖师爷,产业已然进入收获期。

一条开创大道,一条开源大道,聚集了LG、南方电网、创维、多益网络等高新企业。

而整个科学城,还聚集了超170家世界500强,80家上市公司。其不仅吸引了全市超1/4高层次人才和1/3科研机构,拥有的专利授权数更是全市NO.1。

作为广州总部经济最集聚,创新活力最强劲的区域,20多岁的广州科学城,是引领高新技术产业发展的示范区。

可以说,科学城之于广州,正如中关村之于北京,南山之于深圳,是无可提到的头号科技产城。

这样生机蓬勃、活力向上的科学城,自然赋予了大家更宽广的想象空间。

其三,从配套上来看,科学城,也有着更为丰富的商业、医疗、交通。

一条6号线可直达天河东、越秀;一条21号线直达金融城;年底即将开通的地铁7号线二期,也将实现科学城、老黄埔这对左膀右臂的强强联手。

而商业方面,板块内足足有8大商业中心,涵盖大悦汇、飞晟汇、锐丰中心、萝岗奥园广场、萝岗至泰广场、萝岗万达广场、科学城商业广场、萝岗敏捷广场,吃喝玩乐不愁。

今年7月,大悦汇新鲜开业,引来盒马鲜生、广州酒家等130+品牌进驻,开业半个月就吸引50万人次到场消费。

最重要的是,相较于城中村、老旧小区扎堆的白云、番禺老城,如今的科学城车水马龙,气象万千,山林拥簇,城市界面也更为新净。

这样的璀璨新城,对于新广人来说,注定有着天然的吸引力。

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科学城性价比优选,好景观,好户型

不过,科学城虽好,但想要在这里买到一套品质三房,门槛并不低。

部分楼盘,三房总价区间要去到400万以上。

好在,这里还有一个性价比极高的上车盘——保利锦上。

对房产君这种纯粹的广州刚需来说,这无疑是入主科学城最合适的选择。

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总价约25X万起,拿下科学城南向三房两卫

首先,来看价格。在房产君看来,保利锦上的性价比,无疑是科学城最高的。

不信,我们来盘盘看,目前科学城能做到南向三房两卫的,只有5个项目:

· 水西A盘,建面约90-95㎡三房,总价370万起;

·B盘,建面约88㎡三房,300万只能买到北向的毛坯单位;

·香雪C盘,建面约104㎡三房,总价370万起;

·萝岗D盘,建面约98㎡三房,至少400万,普通刚需真的很难下手。

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但,在保利锦上,总价约25X万起,就能拿下一套建面约87㎡的南向三房。

这是,目前科学城门槛最低的南向三房两卫。

要知道,目前知识城的三房,总价也要去到230万+。

但在保利锦上,你只要踮踮脚添个30万预算,就能买进科学城,何乐而不为呢?

商业、教育、医疗,刚需三件套配齐

最重要的是,在保利锦上,年轻人最爱的丰盛配套,它也有,商业、医疗、教育不缺。

比如,小区配置楼巴,直接接驳地铁6号线香雪站,收楼后一年内业主免费。

同时,项目自身规划公交车首末站,可以更大程度方便出行,去学校、去购物、去地铁,都可以通过公交换乘。

旁边有规划中的有轨电车5号线,约1公里处就是有轨电车2号线,可直接接驳地铁6号线、13号线,畅达黄埔、天河、越秀等地。

新政后,广州300万+预算的买家,大反攻

再比如,楼下就有现成的商业街,自驾2首歌时间就能到万达、至泰、萝岗奥园等商场,直线距离约900米处还规划了一个大型商业综合体。

而且,一路之隔就是公立广大附中高新区实验学校。

三面环山,2.5容积率,还配会所

别忘了,保利锦上还是科学城少有的南向山景大盘,三面环山。

在这里,几乎每一个户型,都能享受环幕山景的美色,人未入室风景已入眼,窗未推开景自来。

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而为了结合项目三面环山的独特地利,保利还在社区打造上,苦练内功。

其不仅拿出2.5容积率的低密配置,在广州主城,这是多少改善盘才有的手笔。

同时,项目还打造了纵横双中轴园林,叠加外部的山景,将居住舒适度,拉到新高度。

大型中央景观园林,既实现了超50米的楼间距,也营造了更好的归家体验感。

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园林效果图

甚至,这还是科学城少有的配置会所的项目。

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项目会所效果图

共享厨房、手工室、阶梯书吧、绘画室、四点半课堂、泡泡池……

全面全龄的配套,兼顾青年社交共享与儿童学习玩乐功能,让业主在家,也能享受丰富的社区生活。

建面约87-105㎡三四房,吊打科学城

最后,来看看大家最关心的户型,目前保利锦上主力在售建面约87㎡、约105㎡全南向三至四房。

建面约87㎡单位,是目前科学城最能打的南向三房两卫。

虽然建筑面积只有87㎡,但却做出了市面上建面超100平户型才有的尺度感。

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约5.6米南向L型景观阳台、约11米南向采光面、四开间朝南,阳光、山景、园景扑面而来。

而少承重墙、多飘窗、大阳台、明亮双厅设计,又给予了业主更大的灵活度。

你可以把餐厅、客厅、书房、阳台串联,塑造一个更大、更灵动、更惊艳的奢华客厅,健身、开party、看电影,都不在话下。

也可以,将L型阳台改建成超大阳光书房,给小家增加家庭休闲区。

主卧南北双飘窗,一边做成可以赏景的梳妆台,另外一边还能改成实用性更高的L型衣柜,赞不绝口。

<<滑动查看更多板房实景图>>

建面约105㎡3+1房,同样是个“狠人”,只需用科学城三房的总价就能一步到位住四房。

别人家是110㎡做3+1房,甚至是145平做四房,但保利锦上直接缩减了5-40个方。即便按照3万/㎡单价来算,至少省下了15万。

约9㎡入户阳台,比部分楼盘的一个房间还大,大可改造成一个小书房、工作室、兴趣空间、卧室,丰富生活多样性,满足家庭需求。

约6米超大阳台,同样可以改造成超大家庭欢聚厅,三代同堂,其乐融融。

新政后,广州300万+预算的买家,大反攻

不得不说,深耕广州31年之久的保利,是真的读懂了广州人。

最后,房产君还想提醒一句。

如今,取消限购的核心城市越来越多,这意味着好房子不再只是当地人的专属,而是全国消费者都在追逐的稀有资源。

如此背景下,地处一线城市主城,坐拥科学城超强产业,配备超强南向三房的保利锦上,也有望成为全国购房者都感兴趣的核心资产。

限购已然解除,懂的人正在涌入广州。

好了,即日起至2023年10月6日期间,广东保利还推出金九银十“轻松购”千万补贴大放送活动,给到全广州人民“轻松购保利”真福利。

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上一篇 2023-10-13
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