诸葛科技：9月土地供应上升、成交下滑，累计供需规模创新低

9月土地市场供应节奏小幅加快，成交下滑，成交楼面价高位徘徊。据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年9月供应规划建筑面积为5957.68万㎡，环比小幅上升8.3%，同比下降51.8%；成交规划建筑面积为3651.5万㎡，同环比分别下降44.1%、12%；成交楼面价为6086元/㎡，环比小幅下跌3.2%。进入9月份，土地市场供需两端延续低位运行态势，不可否认，土地市场成交动力的增强仍较依赖于房企销售端的明显好转。

备注：用地性质包含住宅用地、综合用地、商业/办公用地，下同。

与此同时，年内土地市场成交动力明显不足，“量缩质提”进一步凸显，前9月供需规模创近七年新低，成交楼面价持续攀升，创近七年同期新高。数据显示，2023年1-9月供应规划建筑面积为40562.54万㎡，成交29354.35万㎡，供需同比双双下降超30%；成交楼面价为5958元/㎡，同比上涨8.1%。

从季度供需规模来看，今年土地市场季度供需面积呈现“前低后高”态势。第一季度低位开场，供需面积双双达2019年以来季度低谷，第二季度回升，第三季度供应稳中趋落，成交微升。数据显示，2023年第三季度供应规划建筑面积为15338.83万㎡，较上一季度下降6.21%；成交11439.3万㎡，较上一季度小幅上升2.31%。整体来看，今年土地市场行情比较低落，供需两端进一步收窄，整体低温运行。

分等级城市来看，供应方面，一线城市9月供地力度大幅增加，供应规划建筑面积环比上月翻倍，二线及三四线城市供地节奏趋稳，与此同时，各等级城市累计供地规模均低于去年同期，同比跌幅均超20%。

成交方面，各等级城市成交动力均偏弱，单月及累计成交规模、收金均呈下滑态势，其中，一线城市下滑幅度显著靠前，数据显示，9月一线城市土地收金395.66亿元，同环比分别下降76.3%、31.6%，累计收金同比下滑32.1%。此外，一二线城市成交楼面价相对坚挺，单月环比及累计同比呈现平稳或上行态势。