10.13早看点|住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施

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1、住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施，已入库162个项目

10月12日，据住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等突出问题，亟需实施改造。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

2、9月市场情绪继续探底，新政后北、深情绪指数提升

10月12日，诸葛数据研究中心发布2023年9月情绪指数月报，报告指出，根据最新公布的2023年9月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续7月回落，逐步靠近低迷区间边界。9月政策利好持续释放，但购房者对政策松绑敏感度降低，39周在二线城市限购限售松绑潮下，情绪指数反弹，随后再次回落，政策后劲显露不足。分城市来看，在“认房不认贷”政策执行后，北上广深一线城市房价上涨动力相对较足，预计短期内房价以涨为主。

3、北京月报|“认房不认贷”政策显效，9月新房、二手房成交涨超3成

10月12日，诸葛数据研究中心发布2023年9月北京月报，报告指出，2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，环比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅较上月扩大2个百分点。从累计成交规模来看，2023年前9月北京新房成交49945套，较2021年、2022年同期分别减少24.3%、上升7.5%。进入9月份，北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放，叠加“金九”促销及供应力度增加，新房成交止降回升，但不及2020年以来同期成交水平，成交规模仍然具备上升空间。

1、海南：首套住房公积金贷款最低首付比例降至25%

10月12日，海南省住房公积金管理局官网发布关于调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知。其中指出，缴存职工家庭贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。该通知自印发之日起执行。

2、浙江舟山：可提取公积金支付购买新建商品房首付款

据“舟山公积金”微信公众号10月11日消息，浙江舟山市中心推出购买新建商品房提取公积金支付首付款业务。购房人及配偶家庭名下无未结清的住房公积金贷款，且目前不存在偿还贷款间隔期情形提取、按月冲还贷等提取的，可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款。申请人合计提取总额不超过《认购协议》约定的首付款，提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。申请并成功办理提取住房公积金支付购房首付款业务的，如发生首付款金额变动不可补提，不可再次办理同一套房屋的购房提取业务，也不再办理其他提取业务。

3、广州：拟修订住房公积金提取管理办法，进一步放宽提取范围

10月11日，据广州住房公积金管理中心官网，该中心公开征求《广州市住房公积金提取管理办法》意见。征求意见稿拟进一步放宽提取范围，其中加装电梯提取范围有所扩大；生育二孩及以上的家庭，缴存人租房月提取额度可以上浮30%。征求意见时间为2023年10月12日至10月20日。

4、宁波象山县：发布住房公积金新政，多孩家庭最高可贷额度144万元

10月12日，据“象山发布”，宁波市住建局、市住房公积金管理委员会联合出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，从2023年9月28日起，住房公积金贷款首付比例和住房套数认定都发生变化。象山住房公积金中心按照市中心的要求，对首付比例和套数认定都做了调整。自2023年9月28日起，首次首套购买新建商品房，贷款比例由原来的30%降到20%；对于购买首套或改善型第二套自住住房的二手住房贷款首付比例从40%降到30%。全日制本科毕业生、硕士毕业生贷款额度可按当期最高限额分别上浮20%、30%，高级及以上层次人才，贷款额度可按当期最高限额上浮50%。按照目前象山公积金的贷款政策，在象山的高级层次人才，首次购买首套住房的二孩家庭，最高可贷款144万元。

1、上海土拍：三批首轮共出让7宗地块，揽金196.9亿元

10月12日，上海三批次首轮供地次日，共有2宗地块出让。上海同济房地产有限公司以总价110854万元竞得青浦区朱家角镇阁游路北侧地块，成交楼面价19403元/㎡，溢价率2.12%。至此，上海三批首轮7宗地块已全部出让，共揽金约196.90亿元，其中4宗触顶摇号，2宗底价成交，1宗溢价2.12%。

2、福州：44.67亿元挂牌7幅地块，拟于10月31日出让

10月11日，福州市自然资源和规划局刊登《2023年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，拟于10月31日公开出让四城区7幅地块，总起拍价44.67亿元。

3、东莞：保利以底价4.94亿元拍下长安镇商住地，楼面价20700元/㎡

10月11日消息，东莞长安镇商住地由东莞市和惠投资有限公司以底价49390万元拍下，楼面价20700元/㎡。2023WR007号地块位于长安镇锦厦社区富民路旁，占地面积9212.19㎡，总建面约23859.57㎡，容积率2.59。开发建设周期2年，2024年11月10日前开工，2026年11月10日前竣工。

1、中国奥园：正推进境外债重组方案，将于10月31日进行聆讯

10月11日，中国奥园发布公告称，正根据重组支持协议所附条款书推进重组方案。重组方案完成后，将为集团提供可持续的资本结构，为所有利益相关者带来长期价值。根据公告显示，重组方案将通过一系列相互关联及互为条件的安排计划实施。为此，中国奥园及直接全资附属公司Add Hero Holdings Limited已各自向香港特别行政区法院及其注册所在司法权区申请召开计划债权人相关会议的许可，以考虑及酌情批准重组计划的各项计划，相关聆讯时间定在2023年10月31日举行，而Add Hero就该重组计划所申请的召开聆讯定于10月31日及11月2日。

2、祥生控股集团：前9个月销售额约119.5亿元，同比减少42.81%

10月11日，祥生控股集团披露公司9月未经审核营运数据。数据显示，9月份祥生控股归属集团总合约销售额约为13.35亿元，同比增长1.6%；对应合约建筑面积约为98904平方米；平均合约售价约为每平方米13499元。2023年1-9月，祥生控股归属集团合约销售总额约为119.5亿元，同比减少42.81%；对应归属集团合约建筑面积约为881060平方米；归属集团平均合约售价约为每平方米13563元。

3、越秀地产：前9个月销售额约1119.3亿元，同比上升约40.5%

10月11日，越秀地产披露9月份销售情况。数据显示，9月份越秀地产实现合同销售金额约为99.76亿元，同比下降约40.2%，实现合同销售面积约为36.71万平方米，同比下降约26.6%。今年前9个月，越秀地产累计合同销售金额约为1119.3亿元，同比上升约40.5%，累计合同销售面积约为337.99万平方米，同比上升约21.6%。前9个月的累计合同销售金额约占2023年合同销售目标1320亿元的84.8%。

4、新城控股：前9月份实现销售额601.93亿元，比上年同期下降35.88%

10月12日，新城控股发布公告，9月份公司实现合同销售金额约57.40亿元，比上年同期下降31.08%；合同销售面积约78.20万平方米，比上年同期下降16.91%。1-9月累计合同销售金额约601.93亿元，比上年同期下降35.88%，累计合同销售面积约753.34万平方米，比上年同期下降20.88%。

5、光明地产：发行不超15亿元公司债券申请已获证监会同意

10月11日，光明地产公告称，近日，公司收到中国证监会出具的《关于同意光明房地产集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过 15 亿元公司债券的注册申请，该批复自同意注册之日起24个月内有效。

1、SOHO中国：任命徐晋女士为董事会主席

10月12日，SOHO中国发布公告称，自10月11日起，张民耕已获委任为独立非执行董事；黄晶生因工作调整已辞去董事会非执行主席，他将继续担任独立非执行董事，以及董事会各委员会的职务；执行董事及公司联席行政总裁徐晋女士被任命为董事会主席。