最近关于房地产方面的各种利好不断，包括存量房利率降低，放开限购、限售等政策接二连三的到来，随着“金九银十”的接踵而至，市场开始慢慢好起来了！
刚刚，合肥市市辖区2023年拟出让居住用地详细清单第三批出炉，共计31宗地，2853.5亩，包河区14宗地，瑶海区3宗地，庐阳区、蜀山区、新站区各2宗地，高新区5宗地，经开区3宗地，这其中包括部分地块是安置房、租赁住房。
这次土拍拿出了不少“压箱底”的好地块，这其中包括明珠广场片区1宗商住用地，位于繁华大道与佛掌路交口东北，占地105亩，也就是在山姆会员店选址的西侧，按照现在的市场行情，精装修交付且不限价的基础上，预计该地块入市价格3万以上，将会把明珠广场板块的价值再上一个新台阶。
说起明珠广场，大家可能会立马想到旁边的正大广场摩天轮和欧风街，这也是明珠广场乃至经开的标志性建筑和城市封面。
作为老合肥人，一定记得明珠广场的音乐喷泉、欧风街的婚礼堂，这些曾是合肥“最洋气”的地方。
如今， 明珠广场欧洲风情街环境品质迎来质的升华，合肥经开区对老地标记忆进行保留和升级，改造后的欧风街定位为集餐饮、娱乐、休闲、文创、商务、旅游于一体的沉浸式核心中央游憩区，正在以全新姿态迎接市民和游客前来打卡。
明珠广场板块，近几年在合肥楼市热度比较高， 由于地理位置优越，临近政务奥体中心，在一定程度上承接了政务外溢人口和资源， 此外明珠广场片区不仅位于安徽自贸区合肥片区范围内，还是经开区重点发展的“两湖科创圈”的核心区域，带动合肥南部副中心崛起，板块的价值和潜力不言而喻！
随着明珠广场片区的改造和升级，面貌也在不断更新，尤其是后续佳通轮胎和海尔产业园等厂区的搬迁，城市界面将得到再次焕新，越来越宜人宜居，目前板块内在售的新盘也有不少，说到热度高且位置又好的当属国企皖投开发的云启锦上、云启锦悦两盘了。
项目位于莲花路与石门路交口东北方向，分别是皖投云启锦上、皖投云启锦悦，两个项目中间就是待建的九年一贯制繁华学校，大概率是按照经开区的名校教育集团化办学，项目的周边配套十分完善。
商业、地铁、学校等资源一应俱全，距离山姆会员商店也仅几百米，不远处就是繁华大道、莲花路、金寨路等主干道，去往政务、滨湖、老城区等区域都比较便利，再加上项目离南艳湖和翡翠湖距离都不远可以散散步，环境适宜。
项目分别为，云启锦上规划了12栋住宅，包括6栋16-17F小高层、6栋23F高层，共766户；云启锦悦规划11栋住宅，包括4栋15-17层小高层、7栋21-23层的高层，共计804户；此外两个项目分别代建一所配套幼儿园及街头游园。
项目主打高层+小高层组合，户型面积段分为高层105㎡、118㎡，小高层121㎡、138㎡，户型方面设计有亮点，起步的105㎡做到了双卫设计，并且还有105㎡的边户，此外138㎡的一梯一户也是改善客群的配置了，全系精装修交付，产品定位为“云”系战略改善作品，打造人居标杆项目。
这也是皖投在经开区布局的第二和第三座云系之作，开发商皖投置业，作为省投集团的全资子公司，多年来一直深耕省会合肥的发展，也是当之无愧的实力国企。
关于项目的动态信息，此前国庆期间两盘分别都有加推，云启锦上加推1栋高层10幢，户型105-118平，均价23897元/平，共计92套房源。云启锦悦加推1栋小高层5幢，户型138平，两梯两户，均价26696元/平，共计34套房源。
据说卖得还不错，整盘总价240万起，目前还剩少量低楼层房源，项目大多数楼栋已接近封顶，预计年底有望全部封顶，这个进度还是比较快的，充分体现了皖投作为国企的实力，期待后续的交付品质。
由此来看，相比于明珠广场即将入市的新地块来说，先前拿地且作为限价盘的皖投云启锦上、锦悦项目来说，这算得上是一个较大的利好，两者位置上皖投占有优势，再加上精装修2.4万起的性价比凸显，对于那些还在考虑买房的购房者来说，皖投无疑是一个很好的选择了！
知名房产博主，资深房产评论员，房产投资专家。
从业数年相关经验，精耕一线市场，专注合肥楼市，对各大区域板块有专业分析和见解，提供最有价值的干货和信息。
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