前9月销售额降近三成 光明地产拟斥资60亿拿地

每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺

作为上海本地国企光明食品集团旗下的地产上市平台，光明地产今年以来的销售业绩同比仍在下降。

据中指研究院数据，今年1~9月，光明地产以51亿元的销售额排在行业第132位，相较于去年同期的65.8亿元，降幅达29%。

另据中报披露，今年上半报，光明地产实现收入44.88亿元，同比减少38.89%；归母净利润869.2万元，同比增长1.14%。由于与下属子公司收到房款及企业间往来等减少，公司的经营现金流为-21.48亿元，与去年同期相比减少998%。

值得一提的是，10月11日，光明地产发布公告，拟向专业投资者公开发行面值总额不超过15亿元公司债券，获得证监会注册批复，募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还有息债务。

《每日经济新闻》记者注意到，上半年光明地产经历两位原董事长被调查后，由58岁老将陆吉敏出任公司董事长，并进行了公司组织架构调整。

销售额同比降近三成

跟随母公司发展区域，光明地产开发的项目多布局在金山、奉贤、崇明等上海郊区板块，销售去化较缓慢。中报显示，光明地产实现收入44.88亿元，经营活动现金流为-21.48亿元，同比减少998%。

而由于下属子公司收到房款减少及偿还借款，光明地产的货币资金同比减少27.11%，为53.52亿元；公司整体资产负债率81.53%。此外，归母净利润自2018~2021年分别为14.18亿元、5.18亿元、1.07亿元和0.7亿元，已连续4年下滑。

上半年，光明地产通过调整营销策略，创新引流拓客方式，建立全员营销创新激励机制等方式，灵活合规推进存量大宗资产处置、商办、车位、储藏室等存量物业去化，应对销售低潮期。不过，上半年，光明地产签约面积仍同比下降28.97%，为33.50万平方米；签约金额为36.58亿元，同比下降29.39%。

今年前三季度，光明地产的销售业绩同比仍在下降。据中指研究院数据，今年1~9月，光明地产以51亿元的销售额排在行业第132位，相较于去年同期的65.8亿元，降幅达29%。

值得一提的是，10月11日光明地产15亿元公司债券获批的消息发出后，10月12日早盘光明地产触及涨停，房地产板块股票出现反弹。

据了解，该公司债券品种为小公募，拟发行金额为15亿元，于今年3月7日在上交所受理。募集说明书显示，本次公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还有息债务。根据本次债券发行时间和实际发行规模、募集资金到账时间、公司债务结构调整计划及其他资金使用需求等情况，发行人未来可能调整用于偿还有息债务等的具体金额。

拟偿还的债务包括光明地产于去年上半年对北京银行的两笔类型为“信用”的贷款，两笔贷款的预计还款日期是2024年3月底和4月初。

计划斥资60亿元买地

在房地产飞速发展期，光明地产也曾喊出“三年实现500亿元”的销售规模目标，走出上海，在四川、云南、重庆、湖北、浙江等省市拿地扩张。近两年，光明地产采取收缩战略，深耕上海大本营区域。

今年5月18日，光明地产突然发布公告称，公司董事会收到董事长沈宏泽的书面辞职申请。因个人原因，沈宏泽请求辞去光明地产董事、董事长、董事会战略委员会主任委员的职务。

一周过后，廉洁上海官微发布信息，据光明食品有限公司纪委、上海市徐汇区纪委监委消息，光明地产原党委书记、董事长沈宏泽涉嫌严重违纪违法，正接受光明食品有限公司纪委纪律审查和上海市徐汇区监察委员会监察调查。

紧接着，据上海市徐汇区纪委监委消息，光明房地产集团股份有限公司原董事长张智刚涉嫌严重违法，也在接受上海市徐汇区监察委员会监察调查。

至此，光明地产两任董事长先后“落马”。

6月19日，据工商信息显示，光明地产的法人发生变更，由“沈宏泽”变更为“陆吉敏”。新任董事长陆吉敏出生于1965年，先后担任上海申迪有限公司纪委副书记、监察室主任，上海申迪有限公司纪委副书记、监察审计部总经理，上海申迪有限公司纪委副书记、纪检监察室主任，光明地产党委委员、纪委书记、职工代表监事，光明地产党委书记。

陆吉敏上任后，光明地产便进行了公司组织架构调整。根据公告，光明地产将撤销金融管理部、财务部，设立资金财务部，原金融管理部、财务部所有相应职责归属资金财务部管理。

光明地产方面表示，设立、调整总部部分职能部门，是根据公司战略发展与管控实际需要，遵循公司总部高效精简、提质增效的原则，进一步提升公司综合管理效能，总部协调统筹能力。

10月8日，光明地产发布公告表示，经过董事会决议拟核定2023年度房地产项目权益土地储备投资额度为60亿元，用于直接或间接购买土地。“公司进一步以聚焦转型为导向加强战略优化和资源布局，围绕深耕上海的投资布局，稳步推进既定发展战略的转型落地。”

这是2022年无新增土储后，光明地产提出的全新土地投资计划。对于公司的土地投资计划，记者联系了光明地产方面，但截至发稿，尚未得到回复。