深℃丨又见摇号

猛将兄/文

摇号有很多种。为了上学摇号，为了买房摇号，为了买车摇号……

为了买地而摇号，这事在之前银川很难见到。但就在9月和10月，银川出现了两次土地拍卖最终触发了摇号。

我们先来解释一下买地摇号的历史。

在2021年8月，面对房地产市场一路看涨，银川市出台了新版“银八条”，其中提到严格管控土地溢价率！

在此之前，银川曾有某块土地拍卖的溢价率高达207%。官方都对此评价称，“面粉涨价直接影响面包涨价”，地价的飙升直接促使房价上涨。

而从2021年10月起，银川市三区商住地开始“限地价”，明确土地出让竞价上限——

溢价率15%。

当两个或两个以上竞买人在网上报价达到最高限价时，那么就公开摇号。

此举是引导房企对土地市场供应价和市场运行趋势进行客观判断，形成合理的市场预期，引导市场回归理性。

但如你我所知，很快土拍市场就遭遇寒冬，别说触发“限地价”，土地流拍都已成为了常态。

一直到今年9月13日，位于金凤区的20号地，有两家房企顶最高限价19075万元，最终进行了摇号。而在10月11日，同样位于金凤区的23号地，四家房企顶格至最高限价47518万元，四家摇号。

不到一个月内，从两次出现摇号买地，从两家竞争到四家逐鹿，虽然房地产大环境今不如昔，但对于优质土地资源，房企的果敢和决绝还是一目了然的。

也就是在10月11日，银川市政府网发布了银川市住建局等15个部门联合印发了《进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

在这份通知中，未见“房住不炒”，而是提到了“更好满足居民刚性和改善性住房需求”。

提高住宅供给品质也成了反复提及的内容。

诸如“建设质量更优、性能更高、环境更美”，推动从“好房子”向“好小区”“好社区”的全链条产业发展。

总而言之，就是要建更好的小区，满足大家对美好生活向往的需求。

其实，在银川城北，就有这样的典范小区——

桃李春风！

▲桃李春风全景实拍图

在当下银川动辄过万的房价趋势下，在银川房价天花板的阅海片区，198万可能连湖边的高层都买不到。而要买一套合院，更是难上加难，更别说是拥有让人念念不忘的桃李春风合院了。

▲桃李春风中式合院实拍图

6年前，桃李春风的合院一经面世，就一跃成为银川别墅产品天花板，分分钟钟被各路买家收入囊中，让沉寂的高端别墅市场一片哗然，至今地位巍然。

怀着期待，万事具备的桃李春风终于等来了东风——别墅新地块成功亮相，在众望所归中传承阅海北发展正盛的显赫血脉，迎来他最后的巅峰发力。

这将是桃李春风最后一批合院，谨此66席，对于高净值人群而言，这是圆梦的最后机会。

在阅海北片区，198万勉强够得上大平层或洋房的当下，这个价格的确让不少人惊掉了下巴，198万起的别墅，加之桃李春风的口碑，性价比可想而知。

66席合院，地下、地上共五层，户型更是飒气地拉到了建面约140-260㎡、实际使用面积升级到约375-780㎡。不仅横向打开，竖向也垂直拉升了。

接近原面积3倍的高赠送

一楼有双庭院，三楼有露台，外加一个层高约5.4米、隔为两层空间使用的地下奢秘空间，巨大的采光窗，让负一层同样享受着阳光的青睐。在这里，可以充分发挥想象，酒窖、私人影院，画室、书法间，甚至家庭游乐场……统统都没问题。

左滑查看分层户型

2-3个不等的私家车位赠送，即便是三代/四代同堂也毫不局促，一代一层互不干扰的生活模式里，独立且亲密的空间互动，让这份幸福更加从容。

其接近原面积3倍的赠送，给了向往美好生活的人们最珍贵的一份礼物，大有给我一个支点，我能撬动最大的性价比的自豪感。

而这里的庭院，也存在着更多的可能性。

一楼庭院以约1.8米高墙围合，最小的院子也是约57㎡起步。轻轻推开那扇阔尺府门，前庭院的豁然景色仿佛让人穿越另一个世界，门扉流畅优雅，宛如舞动的蝴蝶，跌水为乐，迎主人进入别墅的景致空间。

后庭院里，以葱郁草木为体，以古朴桌椅作序，以乱石古灯点缀的鲜活跃然眼中。若是向往亲手种植的野趣，也可以把庭院装扮成花圃或者菜园，或者居家露营、当然也可以是孩子们的宝藏之地……一般一个院子已足够有趣了，但桃李春风的别墅却是南北双庭院，前院附庸风雅，后院种花种菜，选择足够多，乐趣足够多。

一楼约6.4米挑空，可拓展2两层使用。一入户玄关端景焕然心情，右手边全明客卫，左手边中西大厨房，约6.2米宽厅让孩子、父母的分区更加活跃，透过大玻璃槅门，后院子里的风景直入眼帘。

二楼采用了大面宽、双中空三层玻璃窗的朝南卧室设计，只为将院中美景引入屋内；三楼套卧更是连通了南向大露台，一个房间尺度的衣帽间，将其作为书房、瑜伽室都不在话下。

除了套卧连接的露台，还有一个横向观景大露台，进深达到2米多。看起来，仿佛庭院向上生长一层，将整个小镇近千亩自然山水、贺兰晴雪通过露台完全融入进来。

城市资源的高浓度聚集

在桃李春风看来，有天有地的低密生活不能一味地依靠自身产品，城市资源也得高浓度聚集才行。

▲桃李春风新中式合院实拍图

这也是桃李春风钟情于这里的另一个重要原因。这些年，阅海北城市资源正在止不住地「大腾跃」，北拓红利辐射下的阅海北片区高速发展，更是以商务文化、生态文化的重要载体来打造，花博园、阅海国家湿地公园、阅海商务区、阅彩城等配套纷至沓来，桃李春风距离核心区也只是一脚油门而已。

价值5亿配套会所

迭代产品+高浓度城市资源聚集的「双打组合」，毫无悬念捍卫住了银川当红低密别墅区的头部地位，而价值5亿的豪奢配套会所可以说是「画龙点睛」了，尤其是对追求品质生活的塔尖人群来说，这是难以抗拒的选项。

毕竟谁能拒绝价值5个亿、由13大已经提前兑现的配套组合而成的豪华会所呢？

▲桃李春风锶汤温泉

作为圈层人物社交、商务的重要载体，会所在任何一个圈层都有着举足轻重的地位，桃李春风自然要将这份身份的高端属性归属于业主本身。

古人多有厌倦朝堂后以归隐山林来彰显气度，桃李春风特以此为蓝本，会所的第二大魅力，就是被烙印的田园生活。以约400亩桃李农场为银川人物营造了偶尔可以退隐的「世外桃源」，与家人在自然的广袤天地里，听风吹麦浪声、品时蔬鲜甜……

▲桃李农场

桃李春风组织研学团队，自项目开发初期便前往学习，取其精华，在银川首次畅行的社群生活深入人心；甚至有业主说，在桃李春风他收获了知识、知己、尊重。在这里，至今已有近20个社群，近千人邻里相互间成为了知己。

人生下半场，当然青春不散场。在桃李春风，老年大学桃李分校、春风书馆、幼儿园等一众「学习」配套，隔着年岁问个好。

这座斥资5亿的会所还承担着度假的要职，桃李春风自然不吝啬于这些配套的营造，所以约54000㎡的星空公园、9000㎡商业街、3000㎡漫心府园林酒店、篮球场、足球场、羽毛球馆、门球场……一系列度假环线落地，妥妥一座别墅度假区，闲暇时溜达一圈，那些运动、追逐的身姿里，都蕴藏着饱满的活力因子。

▲桃李春风漫心府园林酒店

说起桃李春风合院，就像羡慕别人家品学兼优、功成名就的儿女，总也夸不完，满目羡慕。

从2018年的惊艳面世，到如今的新品回归，桃李春风为自己营造生活的履历中，又添上了浓墨重彩的一笔；为银川塔尖人群量身定制的这幅「收官大作」，必然会是他们的「心头好」。

对于前30名诚意登记的客户，桃李春风也拿出了最大的诚意，价值11万的特权礼包回敬大佬们的信赖选择，厚礼已备，谨此66席！

房预售证第2022027号

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子