最冷金九！不足万套！ 2023年1-9月泛粤西北房企销售榜发布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近一个月以来，相继经历了“认房不认贷”和广州松限后，佛山和广州的市场表现发生了不同形势的变化。

作为传统销售旺季的9月，相邻的泛粤西北&粤中8城市场表现又是怎么样的？是否同样受到影响？

克而瑞数据监测显示，今年9月，泛粤西北&粤中8城商品住宅供应23146套，环比上升92%，单月供应规模创下年内新高！泛粤西北&粤中8城各家房企似乎“达成共识”卯足了颈都想在金九“大干一场”。

成交方面，9月泛粤西北&粤中8城合计成交商品住宅8880套，环比减少14%，同比去年减少将近一半！创下了今年来的新低，同时也是今年来粤西北&粤中8城首个成交不超过万套的月份。

从成交规模来看，今年1-9月泛粤西北&粤中8城合计成交14.52万套，同比下降11.57%，成交金额1332.02亿元，同比下降11.73%。无论是供应规模还是成交规模，均创下五年新低。

具体到各城的揽金规模，整体来看，仅有湛江实现正增长，阳江较去年同期没有没有明显变化，是泛粤西北&粤中8城降幅最少的城市。清远较去年下降28%，是泛粤西北&粤中8城降幅最高的城市。

凉意阵阵的市场之下，泛粤西北&粤中8城房企排名又会发生什么样的变化？

今天，克而瑞正式发布《2023年1-9月泛粤西北&粤中房企销售排行榜TOP20》，一起来一探究竟。

榜单解读

01

先来看排行榜的“双雄”：碧桂园以128.90亿元流量金额，208.76万㎡流量面积占据金额、流量双榜第一位，成交主力来源于韶关碧桂园太阳城，今年1-9月该项目成交11.84万㎡，是泛粤西北&粤中8城成交唯二超过10万㎡的项目之一。

保利华南以56.55亿元流量金额、73.15万㎡流量面积紧随其后，成交主力来源于中山保利天汇10.03亿元，该项目贡献了13%的成交份额。

奥园集团、万洋众创城分别以22.51亿元流量金额、46.45万㎡流量面积分别晋升流量金额榜、流量面积榜季军。

02

季度作为各大房企公布业绩的重要节点，粤西北榜单上TOP20的占位变动也是市场极为关注的焦点。

由于成交规模创下五年新低，各梯队的成交规模均出现了不同程度的下滑。数据显示，今年1-9月泛粤西北＆粤中TOP20流量销售业绩仅有391.67亿元，同比下降28.68%，亦是降幅最少的梯队。

另外两个梯队的业绩规模也出现了明显的下滑，降幅超过3成，其中TOP3梯队金额规模207.96亿元，较去年同期下降32.84%，TOP10梯队金额规模313.64亿元，较去年同期下降31.78%。

03

最后，克而瑞为大家盘点一下今年1-9月泛粤西北&粤中8城的TOP10房企榜单。

可以看到，粤西北&粤中8城中，仅有中山市TOP10销售额超过百亿，达到了242.21亿元，也是我们耳熟能详的房企进驻最多的城市，是韶关、云浮、湛江、阳江四市TOP10房企销售金额之和，还领先了将近22.32亿元。

今年前三季度清远TOP10房企合计完成流量业绩96.06亿元，位居8城流量业绩规模第二位，第三名是湛江84.97亿元。

市场占有率方面，尽管韶关TOP10房企成交规模相对较小，但依旧保持了74.29%的市场占有率，遥遥领先于其他城市，也说明了该地的市场把控能力更高。中山以65.79%市场占有率位居第二，但较去年同比下降了10%，最低为湛江，市场占有率仅有34.04%。

总的来说，粤西北&粤中8城“金九”表现有些不尽人意，在接下来的四季度以及年度会不会有扭转之势呢？我们拭目以待。

下附2023年1-9月

泛粤西北＆粤中八城房企榜

中山

清远

肇庆

韶关

云浮

阳江

茂名

湛江