碧桂园，把股东也惹急了

◎ 来源 | 地产密探

救市至今，楼市依然让人不放心，更不省心。看看青年失业率，上头都不公布了，此前网上不少叫嚣“所有房企都该爆”了的，现在还敢否出来走两步。

涉两万多亿债务的恒大，外界以为成功复牌后会有根本性转机，但许家印节前突然被拘，恒大的命运却急转直下，外界为其捏了一把汗。

如今，外界最担忧的，莫过于“宇宙房企”碧桂园。

毕竟其在全国有3000多个在建楼盘，特别是自8月中旬官宣“阶段性流动性承压”以来，短债“刚兑”随时都有可能会面临炸雷风险。

最核心的问题是，碧桂园的销售额跟不上啊！

据碧桂园公告，今年9月单月权益销售金额约61.7亿元，已连续6个月环比下降，同比下滑80.7%，较2021年同期下降86.5%。

拉通到全年看，今年1-9月，碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。

9月以来，一二线重点热点楼市掀起了限购、限售等大松绑刺激政策，对于三四线货值占比偏高的碧桂园而言，很不占优势，也尝不到多少甜头。

两天前，碧桂园公告公司尚未支付某债务项下本金4.7亿港元的到期款项，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。

这，更像是一种摊牌。换句话说，碧桂园当前所做的，接下来啥结果，都充满不确定性。

注意！碧桂园这里表述的是，以外币计价的境外债。按碧桂园今年8月份及最新公告，其“已启动境外债务重组”。

关键的关键，仍是争取时间，毕竟碧桂园的销售额一直往下掉，购房者又担心其公开爆雷致使楼盘烂尾等，可谓“环环相扣”。

从同行的相关境外债整体重组看，作为碧桂园实控人的杨氏家族，一定要拿出最大的诚意，否则其与债权人的博弈会很耗时间，致使迟迟无法落地。

比如，今年7月底，碧桂园掌舵人杨惠妍将旗下碧桂园服务20%股权，捐赠给香港的国强公益基金会，曾引发很大争议。

截至2023年6月底，碧桂园账上现金及现金等价物1011.15亿元，比去年底1减少约270亿元，一年内到期的“银行及其他借款、公司债、优先票据、可转债”分别为695.2亿元、215.9亿元、114.9亿元、61亿元，合计1087亿元。

8月下旬，碧桂园曾公告近13亿元出售广州亚运城的参股项目股权，扣除应付项目5.41亿元，净现金回笼7亿元。面对碧桂园短债洪峰，无疑是杯水车薪。

近日，碧桂园此前实施“配股抵债”的亲密战略伙伴、已转为股东方的建滔集团，一纸公告曝出碧桂园还欠其近16亿港元。

建滔集团解释说，按融资协议，碧桂园尚欠的近16亿港元应分批偿还，最后一笔到期为今年底，但碧桂园未能据融资协议偿还当期的分批部分，遂向碧桂园发出法定要求偿债书。

业内猜测，这跟碧桂园近日公告“尚未支付某债务项下本金4.7亿港元的到期款项”，应该说就是同一件事。

对建滔而言，这笔借债应属于非金融企业之间的民间借贷，而碧桂园当前更多精力应是尽力保障公开债或银行等金融机构债务不出风险，但从境外债重组表述看，难度不小啊。