双节前夕成交回温，救市政策仍有优化空间 | 上海楼市周报Vol.226

中秋国庆小长假的前一周，恰逢“认房不认贷”新政满月，新房市场整体表现亮眼，在月底翘尾效应影响下，成交金额上冲至下半年新高。根据CRIC数据监测显示，当周上海商品住宅成交面积33.75万㎡，环比增长45.34%；成交金额307.48亿元，环比增长124.02%，成交均价更是上涨至91119元/㎡。究其原因，一方面是因为正值三季度末，多家房企提前开盘，都希望能为自家业绩提升做一波冲刺；另一方面，多个10万+/㎡项目的集中入市，并且成交都及时得到兑现，像是云锦东方、海玥黄浦源、缦云上海、中海海上和集等，为成交金额带来一大波增势。

而在双节期间，考虑到节假日出游等因素，无项目开盘，主要以9批次认筹为主，去化则以零星项目网签为主。截止10.8，共有9个项目结束认购，其中4盘触发积分，分别为：静安天悦、理想之地、前滩百合园和前滩润璟。其余项目由于位置偏远或配套等因素，认购表现较为一般。可见，市场分化行情依然存在。

综合来看，“认房不认贷”新政对于改善型置业客户利好更为显著，带动了短期的交易波动，但后劲略显不足。9月20日，广州宣布多个非核心区域放开限购，打响了一线城市放松限购的“第一枪”。而目前，上海依然是按兵不动，多方依然在等待上海版的“限购松绑”政策为新房市场再添一把火。值得一提的是，上海三批次首轮供地将于10月11日开拍，此次土拍规则又有了重大调整，招挂复合“重出江湖”，届时房企的拿地策略又将会释放出什么样的市场信号，同样值得大家期待。

了解更多地产资讯，

欢迎持续关注克而瑞上海！

如果您对本栏目有任何意见或建议，

欢迎留言告诉我们！

38

开 盘 播 报

*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2023.09.25-2023.10.08。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。