收紧？！广州超100%使用率户型，或成为绝响...

这段时间，广州楼市的颠覆，除了920新政，还有超100%使用率户型的“爆发”。

在前不久，广州连发新规，包括阳台占比扩大到20%，飘窗尺寸扩大到0.8米。

《广州市建筑工程容积率计算办法》

阳台和飘窗，分别是计一半建面和不计建面，向来是“偷面积”神器。

这两者限制的放宽，使得市面上一众实用率超100%，实现零公摊的户型横空出世。

只不过，这场狂欢，或许很快就要落幕了。

近来我们打探到消息，广州，有可能会收紧户型新规。

主要会在于，对飘窗的设置做一定限制，例如厨房、卫生间等区域或不再允许做飘窗；花池的打造，也会加上限制。

如果你没什么清晰的概念，别急，待我细细说说。

首先，是对飘窗的限制。

由于飘窗是全赠送面积，因此飘窗包围房子，向来是广州新房的潮流。

尤其飘窗尺寸限制放开后，如今刚需户型的进阶方向，是实现一家人睡觉在飘窗、做饭在飘窗、洗澡在飘窗的一站式飘窗生活。

番禺某新盘户型图

不过，接下来这个口子有可能稍微收紧。

即只有卧室、餐厅、客厅等居住空间，才能设置飘窗。像厨房、卫生间、入户花园等非居住空间，将不能设置飘窗。

现在的新房，厨房和卫生间，大多都会利用飘窗，用来做灶台、洗漱台等，扩大使用空间。

像多了一个飘台，小户型的厨房也可以做成U型格局；浴室可以多一个放置杂物，或者给小孩子洗澡的地方。

如果进行限制的话，这两个区域，就没法像以前那样阔绰了。

番禺某新盘样板间

其次，是对花池的限制。

花池，顾名思义，就是在阳台外可以多做出一部分，相当于属于阳台的飘窗，同样是全赠送面积的。

天河某新盘户型图

阳台占比新规，加上花池的运用，不仅让不少新产品的景观阳台的进深，都能做到2.4米宽，由阳台改造成的+1房，也能提升面积，至少放得下正常尺寸的床。

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而接下来，花池这个bug，也有可能被修复。

花池只有做一定抬高，才能不计入面积。与阳台地面齐平的花池，需要跟阳台一样，计一半面积。

换句话说，你这个花池，真得是用来放花的，而不能想着用来变相扩大阳台面积。

当然，总的来说，即便出台进一步的新规，也不会是推翻之前的新规，而是进行细化，修复bug。

说白了就是——偷面积可以，但也不能太过分。

广州超100%使用率的平层户型，或许将就此成为广州楼市的一朵昙花，绽放了这两个月之后，退出舞台。

广州近段时间实行的户型新规，对于赶上这波利好的新盘和购房者，绝对是大利好。

毕竟使用面积增加，对购房者就相当于“变相降价”，同样的价钱能买到更大的居住空间。

但这对同片区的二手房，是绝对的降维打击。甚至对早两年的新房，都是极大的冲击。

举个例子，同样在荔湾，两站之隔的花地湾新房和广钢次新二手，同样的80几方户型，由于户型新规的运用，其使用率能直接差出两个档次。

中海花湾壹号86㎡户型

中海浣花里88㎡户型

价格差不多的情况下，你怎么选？

可以说，新房和二手房在使用率上的巨大差距，是完全颠覆价格比较体系的。

单纯比较总价和建面已经没有意义。同样地段和面积段的二手房要卷赢新房，就必须在价格上狠狠给自己来一刀，否则几乎毫无竞争力。

因此，新房在使用率的提升上，走几步，退一步，也就不出奇。

甩开二手房可以，但别一下子甩得太猛。毕竟二手房也得出货，二手业主也得卖一买一。

当然，如今新房产品的进阶，是多方面的。即便是“偷面积”上做出限制，使用率对二手房的碾压也毫无悬念。

二手业主紧绷的弦，还是很难真正放松下来。

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