土豆大会 10月12日上海土地成交
10月11日-10月12日两天，上海2023年三批次集中土拍上半场落幕。7宗宅地，成交总建面100万㎡，成交总价197亿元，成交楼板价19697元/㎡，溢价率6.7%。
秋意渐浓，凉意蔓延至土地市场
三批次上半场热度明显下滑。溢价率6.7%，环比下滑1.2%；触顶率57%，下滑9%；单地块平均参拍家数下滑至4家。
新房二手房市场信心不足，影响投资决策。三季度整体开盘去化率在54%左右，新政月最高65%，相比上半年明显下滑；二手房6-8月跌破荣枯线，9月政策利好对于二手市场的带动不明显，市场仍在观望。凉意逐步蔓延至土拍市场，企业兴致缺缺。
供应结构影响市场热度。三批次整体质量下滑，优质板块供应占比持续缩水，且公建多，部分优质区位地块自持配套要求多、开发难度高。地块质量下降叠加“竞品质”增加热门地块开发成本，土拍热度进一步下滑。
清一色国企，民企集体缺席
国民企比重从一批次六四开，到二批次七三开，到三批次上半场民企集体缺席。有的是真没钱，保持观望；有的是地块算不过账。
可喜的是土豆君盘点了一下几家民企之光，均已在前两批次拿到地，权益金额超过2022年。此外，据排摸，下半场赵巷地块还是有不少民企在积极跟进。
今日热门地块一览
长宁是个供应极其稀缺的区域，上次成交是上海城投在22年二批次竞得的新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，容积率1.2，联动价16.3万元/㎡，吸引6家企业参拍。本地块为高层，8家国企顶格角逐，最后花落新长宁。
据统计，新长宁近三年参拍总计四次，主要布局青浦华新、重固，长宁，竞得重固地块，案名水韵名邸。
2023年至今同济参拍4宗，竞得2宗，竞得率50%。本地块为低密项目，此前同济在泗泾有同济晶萃，22年7月三期加推，触发积分，热度较高。
三批次下半场10月下旬开拍，
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