独家！宜兴9月房地产市场运营数据发布！

9月，无锡官方宣布执行“认房不认贷”，并发布20条楼市新政，全面取消限购等。在从中央到地方的一系列利好政策激励下，市场信心似有逐步恢复的苗头。

对宜兴而言，究竟当前楼市表现如何呢？让我们一起来看看9月宜兴房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【无锡确认执行“认房不认贷”】

9月3日，无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准：居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。

CRIC视点：在“认房不用认贷”情形下，首套房贷款利率可以降低，减少“月供”，提高购房支付能力，减轻购房负担。其次，对于曾在外地贷款购买过住房，现因工作地迁移等原因在当地无房的新市民，“认房不用认贷”能帮助其降低购房门槛。

2.【无锡市发布《关于促进全市经济持续回升向好努力走在前做示范多作贡献的若干政策措施》】

9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，包括优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱、进一步满足各类群体的住房需求、加快城市更新建设、推动存量改造、进一步优化营商环境、调整改进相关管理办法六大方面，共20条。

CRIC视点：此轮新政首先从需求端把楼市的水龙头彻底打开，结合放开限购、降首付、在商贷利率已经下调的基础上继续下调存量贷利率、认房不认贷等政策进一步激活市场需求活力，增加市场购买力。事实上，早在今年3月份，无锡市区曾进行过一次限购范围调整，此番进一步放宽，意味着市区所有区域都已基本取消限购。

NO.2土地市场

9月，宜兴土地市场没有供应，累计成交3幅宅地，成交总建9.65万㎡，平均成交楼面价3110元/㎡，所有地块全部底价成交。

NO.3市场供求

商品住宅市场

9月，宜兴商品住宅市场新增供应5.40万㎡，环比上涨52.97%；成交4.12万㎡，环比上涨106.99%；成交均价11116元/㎡，环比下降24.19%。

9月，宜兴楼市商品住宅供求均涨。

供应方面，在多个利好政策激励下，房企推盘积极性有所提高，9月宜兴供应环比涨幅超5成，主力供应项目为云麓溪院和恒大花溪小镇。

成交方面，9月宜兴楼市成交低位回升，环比上涨106.99%，为近一年以来宜兴楼市成交次新高。

从价格来看，受低价成交项目集中备案影响，9月成交均价环比降幅较大。

整体而言，9月宜兴楼市供求均涨，市场信心有所恢复，房企积极供货，成交筑底回升。

商办市场

9月宜兴商办市场新增供应0.48万㎡，环比下降6.97%；成交表现为量涨价跌，成交2.90万㎡，环比上涨202.12%，成交均价10017元/㎡，环比下降41.73%。

商业方面：9月，宜兴商业市场新增供应0.48万㎡，环比下降6.97%；成交1.91万㎡，环比上涨444.17%；成交均价10561元/㎡，环比下降49.75%。

办公方面：9月，宜兴办公市场无新增供应；成交0.99万㎡，环比上涨62.62%；成交均价8967元/㎡，环比下降40.16%。

整体来看，9月宜兴商办市场成交端量涨价跌，高塍镇红塔商业街、宜城街道荆溪广场等项目市场表现优异。

NO.4 区域供求

分区域来看，9月仅周铁和和桥有供应，其中供应最多的是周铁，为2.91万㎡，占比总供应的53.89%，供应项目为云麓溪院。

从成交来看，和桥表现优异，单月成交2.60万㎡，占比总成交的63.11%，优势显著。

价格方面，宜城是成交均价最高的区域，为23832元/㎡；此外，丁蜀、张渚和周铁成交均价均位于1.5万元/㎡以上。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，9月宜兴商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡，成交套数占比30.13%；其次是90-100㎡，占比均为28.27%。

从环比来看，90㎡以下面积段户型成交套数占比环比增长18.78%，110-120㎡面积段户型成交套数占比环比增长14.31%。

整体来看，9月宜兴市场刚需和刚改置业需求显著提升。

NO.6 房企销售榜

从9月宜兴商品住宅项目销售金额排行榜来看，宜城项目占4成。

项目成交金额TOP1为恒大花溪小镇，9月成交金额1.79亿元，单月备案246套。项目临近京滨城际铁路宝坻南站，坐享潮白河、青龙湾双河景资源，在售建面约87-110㎡高层产品。

项目成交金额TOP2为宜兴和玺，9月成交金额0.38亿元，月成交7套。项目周边商业、医疗、教育等配套资源较为丰富，再加上国企建发的品牌加持，备受高端改善置业者关注。

项目成交金额TOP3为龙信中天·御澜珑溪，9月成交金额0.36亿元，月成交17套。项目位于丁蜀青龙山下，以约1.18超低容积率，打造洋房和叠墅产品。

此外，值得注意的是，TOP10榜单中，有5个项目成交均价突破2万元/㎡，其中宜兴和玺成交均价突破3万元/㎡。

NO.7 板块解读

细分到板块，我们可以看到，9月宜兴各板块成交面积排行榜，和桥板块是成交最高的板块，主要得益于恒大花溪小镇项目的积极备案。

9月，丁蜀板块、城东板块表现同样亮眼，尤其是宜兴和玺、龙信中天·御澜珑溪等项目，9月成交均位居全市成交排行前列。

NO.8 总结

整体来看，9月宜兴商品住宅供求回升，主力供应和成交项目均为恒大花溪小镇。如今进入“银十”，伴随政策的利好执行，10月，宜兴楼市房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。