降300万！降200万！天津房东终于认清现实

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9月1日天津新政发布至今，已过去近1半个月。

这40多天里，新房市场的火爆让大家真切感受到了政策的威力。

相较之下，二手房市场似乎冷静许多。

面对期盼已久的政策大松绑，天津业主的心理变化究竟如何？买家态度又如何？

今天想和大家复盘一下，新政落地后，天津二手房市场的真实反应，并聊聊接下来的一些小趋势。

01

从9月1日新政官宣非市区不限购，到9月14日新政补丁明确市区与非市区不互认，再到9月18日进一步放宽认房不认贷，政策发布之密集前所未有，力度之大前所未有。

一套组合拳下来，天津楼市开启了暖风模式。

对此，二手房市场也火速给出了反馈，天津很快出现挂牌量激增的现象。

截至目前为止，天津二手房挂牌量为18万+。

这意味着：

新政后，更多天津业主加入卖房大军。

总的来说，这一次，天津业主反应很迅速，9月1日新政后，挂牌量显著增加。

当然，卖不卖得掉是一回事，至少卖房的契机和动力有了。

那么，新政后，天津二手房业主真的可以硬气起来吗？

02

其实，并非可以借势涨价，而是大家意识到：

必须尽快抓住出货机会。

新政落地后，天津二手房市场开始活跃，挂牌量创新高，但为了尽快出货，部分房源开始降价出售。

置换也好，提前还贷也罢，每个人都有着急卖房的理由。

比如河西城市别墅这位业主，选择在新政后一周内降价抛售，自刀200万。

又比如万科水晶城依云园这位业主，新政后一周内再降50万，比挂牌以来任何一次降价幅度都要大。

9月25日，境界梅江一套83.9㎡两室成交了，挂牌价格183万，调价2次，最终成交价格175万，成交周期25天。可以推算，刚好是在新政落地前后挂牌，借着政策东风，迅速降价出货。

我又随手翻了一下贝壳app，近期降价的房源不在少数，有些房源的降价幅度真的是有点猛。

降价300万、降价152万、降价99万、降价80万、降价78万、降价70万、降价52万、降价48万、降价40万……主打就是快准狠。

很显然，虽然当前挂牌量激增，但很多业主都不惜降价，但求套现离场的心态非常普遍。

03

为什么会这样？

1）现阶段，天津二手市场明显供大于求。

目前，天津二手房挂牌量为18万+。

像比较热门的河西、南开，都有近2万套二手房在售。

而成交呢？

9月利好频出，成交也就11371套，在成交量不变，二手房不断新增挂牌的情况下，业主选择主动降价的情况势必还会继续增加。

2）天津发布住宅新规后，今年住宅新规下的全新盘陆续入市，抛弃二手房去置换新产品的人，只会越来越多。

地下室、庭院、坡屋顶、落地窗……谁不喜欢？

比如中海峰境南开、体北金茂府、龙湖海河砚熙台等这些全新盘，就凭借着更有竞争力的产品强势出圈，这无疑会加速周边业主的置换需求。

市场需求是固定的，如果是你，你会选新产品，还是二手房呢？

不过，对于想捡漏的购房者而言，当下也的确是砍价淘笋二手的好时机，选择范围和议价空间都会更大。

不难判断，市场还会有急售的笋盘出现，大家在选择二手房时，建议优先考虑核心板块的次新房、带有强配套或重点学区加持的小区。