5587元/㎡！广东中交6.9亿斩获广州南沙一宗宅地！

刚刚，广州南沙成功出让一宗宅地！

宗地为2023NJY-5南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧地块，被广东中交城市投资发展有限公司以底价6.9亿元竞得，折合楼面价5587元/㎡。

值得一提的是，据出让要求，竞得人须负责按要求建设指定的南沙区重点工程，即南沙全民文化体育综合体配套市政道路，建设金额为人民币10.5亿元。

万顷沙二十涌地块

地块名称：2023NJY-5

规划用途：二类居住用地

具体位置：万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两侧

总用地面积：110671㎡

计容建筑面积：311689㎡

容积率：≤2.5-3.0

挂牌起始价：69160万元

起拍楼面价：5587元/平

地块位于南沙南部地区，地处粤港澳大湾区几何中心，距港、澳约50公里，方圆100公里内分布着大湾区“9+2”所有城市，紧邻深中通道，面朝珠江出海口，区位、交通和景观条件得天独厚，是广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点。

交通配套：西临深中通道万顷沙支线，连通南中高速、南沙港快速路，未来可快速畅达广州市区、深圳市、东莞市、中山市等地区，该线路预计2024年开通；距离南中珠城际二十涌站约500米，未来可地铁直达广州市、中山市、珠海市，该线路预计2025年开通。

教育配套：项目地块周边规划有小学、九年一贯制学校及高中。

医疗配套：广东省中医院南沙医院、广州医科大学附属肿瘤医院、广州市南沙区中医院、南沙区万顷沙人民医院等。

商业配套：南沙全民文化体育综合体，项目周边规划有5宗商业商务用地。

生活配套：百万葵园、南沙湿地公园、南沙水鸟生态世界、十九涌渔人码头。

根据公告，竞得人须负责按要求建设南沙全民文化体育综合体配套市政道路，建设金额为人民币10.5亿元，并于2025年通过竣工验收。

南沙全民文化体育综合体项目 在日前也公布了设计方案，占地超68万㎡，总建面约50.8万㎡，包括1个6万座的综合体育场、1个2万座的综合体育馆、1个 4000座的游泳跳水馆 、2处运动员中心、1个热身场以及屋顶室外球场及相关配套设施。

这种体育馆+综合体的开发形式，与广州亚运城、深圳湾高度相似。这也让不少网友纷纷猜测，万顷沙到底是要对标深圳湾还是翻版亚运城？

目前，万顷沙二十涌周边暂无项目在售，参考靠近万顷沙镇附近项目，均价基本在2万左右。

值得一提的是，该地块是万顷沙二十涌的首宗宅地。早在9月4 日，广州市规自发布了《南沙规划管 理单元DW1004控制性详细规划》批前公示，而此次拟出让地块中的2023NJY-5地块恰好在范围内。

公示显示，万顷沙南部将规划249公顷用地，包括居住用地26.4公顷，商业商务用地14.3公顷，中小学用地9.8公顷等，规 划为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区，预计人口1.9万人，总建筑约141.5万㎡。

据了解，万顷沙镇目前共有4所小学，九年制学校、十二年制学校、初中、在建小学各1所，由于处于外围区域，教育资源匮乏，因此有市民向领导建议加强该片区的教育资源建设。

对此，官方回复称，区教育部门正在编制专项规划，合理布局片区内学校，保障居民适龄子女受教育权利，且已组建广东第二师范学院附属南沙珠江学校为核心校，成员校包括万顷沙中学、万顷沙小学的教育集团，辐射带动万顷沙基础教育高质量发展，全面提升义务教育优质均衡发展水平。

然而，此次新增的2所中小学恰巧利好该片区的居民，足以彰显相关部门的重视，让大部分学子都能享受到优质的教育。

来源：广州公共资源交易中心、南沙部落、南沙房产

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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