放开限售、下调首付比，绍兴新政组合拳促进一二手房联动

10月11日晚，浙江省绍兴市发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及五大方面、二十条政策。《通知》提出，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。

多位业内人士表示，此次绍兴全面放开限售，可以有效地提升房源流动性，有利于促进“卖一买一”等需求的释放。预计后续还会有更多城市发布类似政策。

放开限售，支持“以旧换新”“以小换大”

《通知》提出，满足合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。加快推进城市有机更新。加快推进城市有机更新、城中村改造、棚户区改造、城镇危房改造，释放合理住房需求。完善房票安置政策。

根据政策解读，自《通知》发布之日起，绍兴所有商品住房不再限制转让，支持满足购房者“以旧换新”“以小换大”等合理住房需求，激发市场活力，降低改善性群体的购房资金压力，促进一二手房市场良性循环。不过，因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。

在优化首套住房信贷政策方面，《通知》明确，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。优化首套住房信贷政策，购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。各地对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，可给予一次性财政贴息。

此外，绍兴加大公积金购房支持。根据《通知》，住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款，减轻购房首付款压力。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，此次绍兴发布二十条房产新政，其中引起重点关注的是全面放开原限售住房限制政策，所有商品住房不再限制转让。这意味着绍兴全面放开限售。

易居研究院研究总监严跃进表示，绍兴也属于经济较为发达的城市，且与杭州相邻。前几年，在杭州楼市火爆的情况下，绍兴楼市也明显升温，当时出台了限售等管控政策。但是，从目前来看，绍兴楼市已经明显降温，各类管控政策也需要放开。此次绍兴取消限售政策，可以有效地提升房源流动性，有利于促进“卖一买一”等需求的释放。

“此次绍兴全面放开限售，有利于加快二手房市场流通速度，加上通过降低一二套房首付比例、延续契税补贴、完善‘房票’政策等，实现节省资金成本，提高交易效率。”中指研究院华东大区常务副总高院生如是说。

当地新房销售低迷，置业信心有待提升

据中指研究院统计数据显示，绍兴楼市2023年上半年行情有所回暖，上半年新房成交面积同比增长约24%，但仍不及2021年同期水平。6月份之后，市场热度持续回落，9月份依旧低迷。

另据诸葛数据研究中心统计，自今年7月以来，绍兴商品住宅成交连续3个月下滑，9月成交面积为3.44万平方米，环比下降2.8%。

绍兴当地一位业内人士对新京报记者说：“今年9月份，绍兴楼市表现不佳，主要原因是由于政策带来的利好还在从一线城市向二三线城市的传导过程中，绍兴一些政策的落地起效尚需要时间。”

“整体来看，绍兴房地产市场活跃度不足，购房信心不振。在这样的市场环境下，绍兴松绑限售，有利于拉动购房者入市的积极性，促进一二手房联动，加速销售回暖，再叠加认房不认贷等政策，政策环境宽松，可以带动市场信心提升。”陈霄说。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至10月11日，有15城全面取消限售，包括济南、青岛、大连、郑州、福州、合肥、绍兴等。陈霄表示，在“认房不认贷”、放松或取消限购之后，限售政策也逐步松绑，限制性政策有望逐步解除，预计绍兴放开限售后，还会有更多城市跟进。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 王心