广州北站东侧片区改造项目正式开工 126个老旧小区打包微改造

观点网讯：10月12日消息，广州市首批老旧小区成片连片改造项目——广州北站东侧片区近日正式开工。126个老旧小区“打包”统筹推进微改造。

据观点新媒体了解，广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目北至秀全大道、南至新街河、东至建设路、西至新民路，占地面积约71.4公顷。项目北部紧邻中旅免税综合体，未来将依托空铁北站枢纽门户定位，导入高端商业服务、城市免税零售、T4航站楼、生态居住等业态。本次片区微改造将借力北站区域整体设计，全面提升老城区公共服务配套设施，为老城区注入新活力。

广州北站东侧片区内有五个社区以及一条村，现状居住8002户，总人口22859人。片区建成度高，建筑密度较大，建筑普遍较矮，空置率较高。市政设施较为落后老旧且数量不足。停车设施总体供给不足。行政办公用地集聚，但与生活息息相关的生活圈配套设施、公共活动空间、公共绿地空间较为稀缺。

据了解，本次老旧小区改造涉及四个社区，共126个老旧小区，据花都区住建局介绍，截至目前已收到2577户居民改造意愿调查问卷，其中同意参与改造2439户，同意出资用于后续管养1809户。根据调查，居民的主要需求集中于房屋建筑本体的基础改造项目，以及排水、消防、铺装、小区入口等方面。其中，100%的居民希望重置雨污分流，超80%的居民希望修缮楼栋本体，超60%的居民希望完成三线下地。

另外，广州北站东侧老旧小区除居住属性外，还具有一定商业属性。项目支持行政国企单位自主改造自有物业，优先公共属性功能，增强区域活力。同时，鼓励建筑首层“住转商”，增加便民服务设施品类和新兴商业业态。国有物业融合集中发展，建议联合业主及社会资本实现“1+1＞2”的产业提升。