很多人没有意识到，9月20日的一纸政令，深刻地改变了广州楼市。
特别是番禺、黄埔，迎来史上第一次放开限购后，广州自2010年以来，首次实现：
不限购区的面积，超过限购区的面积。
这座一线城市，终于，有更多地方可以任性买买买了。
丨预售证：穗房预字第20210616号
数据也印证了新政的威力，新政后一周，黄埔和番禺，到访成交双双暴涨！
两区成交总量占全市39%，这意味着，广州每5个购房者，就有2个买入黄埔或番禺。
而且，久违的深圳客也杀回来了。
不限购区，怎么买？
不过，正所谓福祸相依，不限购所带来的门槛降低，也往往伴随着风险。
时至今日，多少业主泪眼看着楼价下跌，却根本爬不出来。
在一个激烈震荡、极度分化的楼市，买房真的不能草率。那么，不限购区究竟要怎么买？
一条全新的购房逻辑：买核心板块，确定性强的房子。
这里的核心有两方面：
其一：地段价值。
涉及的内容很多，包括产业，交通，配套，城市界面，未来规划等，这已经形成了共识。
正如番禺的核心是万博，而黄埔则有科学城、老黄埔以及知识城。
尤其是万博、科学城、老黄埔，虽然不限购，但盘踞在广州主城区范围，又多了一条“安全防线”。
往核心走，道理都懂，但实际操作中，购房者总是被各种门槛扼住咽喉。
番禺只有一个核心，那就是长隆万博，前期涨幅过快，今年成交均价达到5.8万/平，天花板更是突破8万/平。
没有500万+，根本不敢想，留给刚需的选择和空间，并不多。
而黄埔则是三足鼎立，房价横跨2至6万/平，在购房门槛上，极具优势，刚需和改善，雨露均沾。
更为关键的是，黄埔有强产业支撑，GDP更是连续8年坐稳广州第二，产业实力领先一步，一定程度代表广州的“未来”，给到的安全感更多。
这其中，科学城又是黄埔，核心中的核心。凭一己之力，贡献了黄埔超50%的GDP。
这么说吧，黄埔超8成上市公司、超6成科技公司、9成世界500强企业都聚集在这里，这是其他板块所不能比的。
想要上车黄埔核心，科学城就是一个实打实的“最优选”。如果你还在纠结，一个简单的判断，跟着风向标走。
其二：风向标价值。
能称之为“风向标”的地方，楼市会先回温。
比如，广州的楼市风向标，珠江新城就是一个很好例子，每轮行情的开端，都会率先异动，量价齐升。
那么，黄埔的风向标在哪？答案不言而喻。
新政后一周，科学城楼市率先爆火，近十个新盘成交和来访飘红。
成交大涨超5成，客户来访量暴增116%！最近一周，平均每天都有12个真枪实弹的购房者，用脚投票，买入科学城。
对比其他板块，不管是成交还是访客量，科学城均位居黄埔C位。
这也侧面印证了，市场和买家对科学城的认可。
科学城交付力NO.1——时代中国
当然，再好的板块，不能兑现，不能眼见为实，都是浮云。
所以，当我们锁定核心——科学城后，如何选到确定性更强的房子？
一个重要的判断：看交付「兑现力」。
这里的兑现，跟业主的生活点滴息息相关。
房子按时交付，孩子顺利上学，配套如实兑现，价值都是看得见的，所见即所得。
只有买「兑」了，才算是买对了。
这样看下来，广州不限购的地方很多，但含金量高的却很少。
真正满足条件，今年交付力首屈一指的房企——时代中国，挑起了科学城的大梁。
今年以来，时代中国在科学城开发的“三剑客”，纷纷喜迎交楼。
时代香树里交付658户；
时代天境交付588户;
时代天韵交付540户。
截止9月底，时代中国广州公司在黄埔，交付量接近2000户，剩下的3个月将继续交付近2000户。
可以说，是科学城今年交楼最猛的NO.1。
在近两年“保交楼”复杂多变的大环境，拥有这样的成绩，实在难得。
|时代天韵交楼实景图
尤其是时代天韵，9月首批迎来盛大交付，业主收楼口碑满意度近100%。
要知道，目前科学城80%的楼盘，需要苦等一两年才交楼。对于租房过渡的业主而言，更是要多花一笔费用。
而时代天韵，目前在售1至2栋以及11至16栋，现楼发售，几乎是科学城难得一见的现楼项目。
不用苦熬配套，眼见为实，即买即入住，安全感拉满！
这种安全感和确定性，来自三张底牌。
三张底牌，买「兑」了，才算买对了
房产君在时代天韵小区转了一圈，发现很多细节。
时代天韵不仅保证稳定交付，更是做到了品质交付。
不是停留在表面功夫，而是变身“细节控”，把业主的生活需求，给琢磨透了。
|时代天韵实景图
01.
交付「品质牌」，住出“豪宅感”。
我们来到小区，眼前便是高定的酒店式归家入口大门，装饰了金属格栅和奢石，融入瑰丽酒店的气质，高级感十足！
每天下班回家，倍感体面。
通过人脸识别进入小区，我们逛了一圈园林，很多细节值得品味。
第一个细节，绿化升级。
穿过酒店式大门，一条近7米宽的中心入口轴线，在眼前铺开，十分阔气。
两侧挺立着8棵香樟树，搭配岭南文化式样的灯具，氛围感十足。
|中心入口轴线实景图
仔细一看，入口轴线藏了许多巧思，定制的编织纹地面，镂空编织纹的定制灯具，别有一番风格。
在“蓝眼睛”定制石材的映衬下下，质感扑面而来。
|岭南文化风格的灯具
穿过中心轴线，房产君一眼就被这幅璞石水景惊艳到了！
两棵挺立的进口日本罗汉松，高贵优雅，光是一株罗汉松，价值就在百万以上。
泳池绿岛还点缀了5棵美丽的乌桕树，意趣盎然。
家，也是可以有意境的。
时代天韵的用心，随处可见。比如大堂门口旁边的一颗树，价值就在2万+。万紫千红的园林，光是绿植，就花了一千多万。
园林错落有致的叠水景，搭配丰富的花木，与项目背后的苍翠山景相呼应，让人仿佛置身于山林中，心旷神怡。
整个园林建面约5万㎡，业主可以随心散步、休憩，放松心灵。
|园林实景图
第二个细节，入户大堂升级。
再来看看入户大堂，约7米高。
为了营造星级酒店式归家氛围，大堂两侧打造了特色景墙，定制灯具点缀其中。而且还设计了编织纹地面，仪式感拉满。
楼栋两侧的黑金沙石材休憩区，方便业主休息赏景。
房产君忍不住感叹，原来，作为一枚刚需or刚改，在时代天韵，也能住出“豪宅感”。
不仅如此，小区还打造了近1100㎡的中心泳池功能会所。
不用去外面的健身泳馆，夏天在家穿好泳衣下楼，纵身一跃，就能享受扑面而来的清凉。
|时代天韵中心泳池实景图
还有一点，让房产君印象深刻。
小区门口已经有保安到岗值守，刷脸进出。路上不时能看保洁、安管、工程等工作人员，或巡逻，或清洁......保证物业服务的品质。
02.
学校「安全牌」，目送式上学
再来看看家长们最关心的。看看这张实景航拍图，东荟花园小学，就在家楼下，目送上学。
最重要的是，小学已经开学一年，不用担心学校延期开册。
不仅如此，作为萝岗“东风东”，东荟花园小学直属办学，本部原班师资力量入驻，共享优质资源。
03.
交通「明牌」，下楼就是有轨电车站
最让房产君羡慕的是，项目与有轨电车2号线开源大道东站，直线距离仅约100米！
目前已经开始试运营，预计今年年底正式通车。
作为广东人，房产君简直嫉妒得要发狂。
在燥热的三伏天，从家走去站点，哪怕500米也足以大汗淋漓。遇上雨季、台风天，就更折磨了，走去站点，半个身子都会被淋湿。
住在时代天韵，等有轨电车正式通车后，这样的烦恼，瞬间化解。
家门口的站，不用风吹日晒雨淋，下楼轻松走到站点，都市丽人的优雅，keep到最后一刻！
不仅如此，通过有轨电车2号线，去到萝岗奥园广场、锐丰中心、黄埔图书馆、黄埔少年宫，也就几个站的事儿。
又或者一路向南坐到南岗站，接驳地铁13号线，直达鱼珠、天河公园、珠江新城。
规划中的6号线东延段植树公园站，就在项目西侧附近，一站就到香雪，补齐地铁出行的最后一公里。
未来一轨直达天河、越秀、荔湾城区，还能顺道逛逛北京路、东山口等商圈。
届时，时代天韵也将成为“学铁商”超级能打的全能盘。
这里还有个细节，科学主干道四通八达，不少楼盘被迫成了“呼啸山庄”。
但住在时代天韵，几乎不用担心这个问题。
看到这张航拍图了吗，项目开源大道与玉岩路交界的十字路口处，下沉隧道已经修好兑现，阻隔噪音和粉尘。
而且，门口的商业预留用地，距离开源大道足足有约130多米，大大减少了噪音！
主推约88-110平三房，总价300万+
不仅是兑现实力，项目在产品上，也给到很多惊喜。
主推建面约88-110平经典三房，项目北向靠山景，隔离喧嚣，闹中取静，与自然更近。
建面约88㎡三房两卫，分南向和北向两个户型。
北向一线望山景，站在阳台放眼望去，满目皆是叠翠山景，郁郁葱葱，让人心旷神怡。
南向户型，虽然是小户型，但却做到了约9.1米面宽，三开间朝南。
早上从主卧醒来，拉开窗帘，便能拥抱满屏的阳光，晨起的困倦，顷刻消散。
建面约110㎡三房两卫，最大的亮点就是，做了南向超6米大阳台。
大面宽设计，阳光倾洒入客厅，敞亮舒适，孩子从小生活在阳光满溢的空间，成长也会更加健康。
不仅如此，这个户型还实现了南北对流，坐在客厅休憩，也能感受到穿堂而过的凉爽山风，惬意十足。
最后，给大家剧透一个小惊喜。
其实，时代天韵首批入市均价37700元/平，这些年价格一直非常坚挺。
现在，为了庆祝首批交付，时代天韵拿出实打实的真优惠——额外特惠95折！一套300万的房子，就能瞬间优惠15万，力度大，诚意足。
而且优惠仅限国庆假期，10月6号后将取消，错过不会再有，且买且珍惜！
项目还针对刚需/改善，推出了相当友好的首付分期。
首付最低仅45万起，上车科学城“性价比盘”，还能享受超长分期。
现在去售楼部转转，还有机会抽华为mate60！
另外，交付力同样强劲的时代天境，也有20套优质房源，涵盖高中低楼层，最低首付仅需55万起。
快去现场看看吧，惊喜相当多！
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