湖南严格住宅工程交付和保修管理，落实建设单位工程质量首要责任

湖南省住建厅日前发布了《湖南省住房和城乡建设厅关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》，进一步落实建设单位工程质量首要责任。 该通知自2023年10月1日起施行，有效期至2028年9月30日止。

通知分别从加强建筑工程事前预控管理、强化施工全过程质量管理、严格住宅工程交付和保修管理、全面加强对建设单位的监督管理四个方面提出了要求。

潇湘晨报·晨视频记者梳理出《通知》文件中部分要点内容，全文内容见文末链接。

在加强建筑工程事前预控管理方面，建设单位要严格落实项目法人责任制，法定代表人要按规定签署《法定代表人授权委托书》，明确项目负责人的质量责任，严格执行法定建设程序。同时建设单位还应当严格履行基本建设程序，遵循“先勘察、后设计、再施工”的原则。

严格住宅工程交付和保修管理方面，通知要求全面实行住宅工程分户验收。住宅工程竣工验收前，建设单位应当严格按照《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》，组织施工、监理等单位进行分户验收。鼓励组织业主开放日，邀请业主代表参加分户验收。未组织分户验收或分户验收不合格的，不得组织竣工验收。分户验收合格后，按户出具质量合格文件， 严格落实质量保修责任。建设单位是工程质量保修的第一责任人，应当建立质量回访、满意度调查及质量维修制度，健全信访、投诉、纠纷协调处理机制。建设单位应当按照国家规定和商品房买卖合同约定对房屋所有权人履行保修责任义务，对房屋所有权人的质量保修期限自交付之日起计算，经维修合格的部位可重新约定保修期限。

在强化施工全过程质量管理方面提到，建设单位项目负责人应具备与项目工程类别相适应的工程类或工程经济类大学本科及以上学历。工程规模3万平方米以上的房屋建筑工程或建安造价3000万元以上的市政基础设施工程，项目负责人还应具备以下条件之一：持有人力资源和社会保障部门颁发的相应工程类执业资格证书；取得工程类相应专业高级以上技术职称或取得相应专业中级技术职称5年以上。

在全面加强对建设单位的监督管理方面，各地应建立建设单位工程质量行为信用档案，记录建设单位在项目建设过程中以及保修期限内因工程质量违法违规行为等受到的行政处罚或不良行为记录，并将其纳入信用管理。

潇湘晨报记者陈诗娴

附：《湖南省住房和城乡建设厅关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》

http://zjt.hunan.gov.cn/zjt/c101183/c101185/202310/t20231010_31658243.html