2023年1-9月上海房地产企业销售业绩TOP20

9月，新政后新房供给出现一定修复，但受前期土地成交大幅缩量影响，房企推盘力度虽小幅回升，但整体供应量仍处在历史同期低位。从成交方面看，重点100城1-9月销售面积同比小幅下降，9月核心城市市场活跃度回升，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位。

国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-9月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-9月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3360.22亿元，同比下降10.78%；销售面积TOP20企业合计销售595.09万平，同比下降3.59%。销售额突破200亿元的房企达到4家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、华发股份分别以535.53亿元、442.83亿元和243.96亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、万科分别以91.52万平、71.28万平和43.40万平获得销售面积第一、第二、第三。

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2023年1-9月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售891.44亿元，同比下降11.63%。本次TOP10门槛值提升至79.27亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为106.46亿元，第二缦云上海91.75亿元、第三名越秀保利嘉悦云上91.49亿元。

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2023年1-9月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为131.04万平，同比下降8.75%。其中，象屿招商公园1872以20.55万平占据项目销售面积榜单的第一名，越秀保利嘉悦云上、理想之地以18.28万平、15.93万平紧随其后，分列二、三名。

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2023年1-9月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售12332套，同比下降6.91%。其中，象屿招商公园1872以1898套占据项目销售套数榜单的第一名，越秀保利嘉悦云上、理想之地分别以1690套、1477套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

象屿招商公园1872

象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。

✦ 商品住宅市场

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2023年1-9月，上海新建住宅价格累计上涨0.40%，涨幅较去年同期 扩大1.30个百分点。

2023年9月，上海新建住宅均价51200元/m²，环比上涨0.03%，涨幅 较上个月扩大0.02个百分点；同比上涨0.34%，百城新房价格同比由跌转涨。

2023年1-9月，上海商品住宅成交面积为1137.2万㎡，同比增长 9.7%；商品住宅成交套数为111265套，同比增长11.3%。

2023年09月，上海商品住宅成交面积为118.88万㎡，环比增长 12.51%，同比下降32.14%；商品住宅成交套数为11137套，环比增 长5.4%，同比下降34.14%。

✦ 土地市场

2023年1-9月，上海共推出各类用地规划建筑面积1932.26万㎡，同比下降16.6%;成交规划建筑面积1415.03万㎡，同比下降41.73%。

2023年9月，上海共推出各类用地规划建筑面积554.59万㎡，同比增长11.72%;成交规划建筑面积164.26万㎡，同比下降79.59%。

✦ 市场展望

经济复苏及居民信心恢复是房地产市场企稳的前提条件，本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期，新房供应或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一，短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积将低于13亿平米；若短期政策优化到位，同时城中村改造系列措施快速落地，预计2024上半年市场完成筑底。

报告下载

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➤企业研究

2023年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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