2分钟到达最高限价 新长宁拿下程家桥宅地

今日上午进行长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块交易，经过摇号最后被保利发展以总价15.4612亿元获得，楼板价81198元/平方米，溢价率约9.7%。

长宁本身能出让的土地就少，虽然不算内环内的市中心，但在外环内，也是这批土地出让中关注度较高的原因之一。地块西面是外环，南、北是居住小区，东面是龙柏饭店，环境已经既定。由于靠近外环以及虹桥路交通要道，自驾便利。离开10号线上海动物园站约1.2公里，也能实现步行到达。地块周边环境总体不错。再从技术参数来看，地块面积不大，大约可以造不到4万平方米的小型社区，对房企资金要求不算高，房地联动价之间有约50%的落差，也能确保一定利润。想在市区范围拿地的房企而言是不错的机会。

8位竞买人也是本次土地交易参与人数最多的一幅，竞价过程相当快，2分钟就到达最高报价，也是截止目前速度最快的土地。 虽然公租房会影响收益，但依旧有利润空间，而且从未来产品吸引力来说，高品质势必增加市场竞争力，因此不意外，所有人都愿意接受“高品质建设”相关要求，最后还是以摇号方式决出获得者。

新长宁在长宁有不少开发项目，区域属性比较强，经验也比较丰富，只不过最近两年住宅拿地量不多，因此这幅地块可以及时补仓。