10.12早看点|浙江绍兴：全面放开住房限售，支持提取住房公积金支付首付款

行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、国务院：着力防范化解重点领域金融风险，守住不发生系统性金融风险底线

10月11日，国务院印发《关于推进普惠金融高质量发展的实施意见》。《实施意见》提出，要优化普惠金融重点领域产品服务，支持小微经营主体可持续发展，助力乡村振兴国家战略有效实施，提升民生领域金融服务质量，发挥普惠金融支持绿色低碳发展作用。要持续深化金融供给侧结构性改革，健全多层次普惠金融机构组织体系，引导各类银行机构坚守定位、良性竞争，完善高质量普惠保险体系，提升资本市场服务普惠金融效能，有序推进数字普惠金融发展。要着力防范化解重点领域金融风险，聚焦加快中小银行改革化险、完善中小银行治理机制、坚决打击非法金融活动等工作，守住不发生系统性金融风险底线。

2、9月二手房成交稳中趋升、同比转正，新政效应下北上“金九”成色较足

10月11日，诸葛数据研究中心发布2023年9月二手房月报，报告指出，2023年9月监测重点城市二手住宅成交87103套，环比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比时隔3个月转正。分城市来看，北京涨势领跑，9月成交14262套，环比上涨30.13%；上海涨幅紧随其后，本月二手房成交16899套，环比上涨25.45%。在9月1日北上相继官宣执行“认房不认贷”政策，市场迅速反应，购房者入市积极性高涨，叠加“金九”旺季效应，成交规模显著上升。

3、9月土地市场低温运行，地方平台拿地身影渐多

10月11日，诸葛数据研究中心发布2023年9月土地月报，报告指出，9月土地供应上升、成交下滑。数据显示，全国主要地级市2023年9月供应规划建筑面积为5957.68万㎡，环比小幅上升8.3%，同比下降51.8%；成交规划建筑面积为3651.5万㎡，同环比分别下降44.1%、12%。9月土地市场热度小幅回升，流拍率再度走高，流拍压力加剧。数据显示，2023年9月全国主要地级市溢价率为4.26%，环比上升0.52个百分点；流拍率较上月上升5.17个百分点至21.14%。

1、浙江绍兴：全面放开住房限售，支持提取住房公积金支付首付款

“绍兴发布”微信公众号消息，10月11日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，满足合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。《通知》发布之日起，所有商品住房不再限制转让，支持满足购房者“以旧换新”、“以小换大”等合理住房需求，激发市场活力，降低改善性群体的购房资金压力，促进一二手房市场良性循环。加大公积金购房支持。住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款，减轻购房首付款压力。

2、山东潍坊：新市民、青年可按月提取上月住房公积金月缴存额支付房租

10月10日，山东潍坊市住房公积金管理中心发布《关于优化公积金提取政策的通知》。其中提到，要扩大既有多层住宅增设电梯提取范围。支持新市民、青年人租赁住房提取住房公积金。《通知》称，新市民、青年人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在潍坊市无自有住房且租赁住房的，可按月提取本人及配偶上月住房公积金月缴存额用于支付房租。新市民是指未获得潍坊市户籍或获得潍坊市户籍不满三年的职工，提取时应提供本人户口簿；青年人为年龄在35周岁以下的职工。符合租赁住房提取政策的新市民、青年人，可按月提取公积金，由职工每月提交申请，提取金额为上月公积金月缴存额，职工提交申请时，上月未缴存的，可提取金额为0。已按租赁自住住房一次性提取的，当年不得再按新市民青年人租赁住房提取，可于次年1月申请按月提取。

3、广西贵港：执行”认房不认贷“，公寓或办公性质非住宅可按程序调整为住宅性质出售

据微信公众号“广西贵港政府网”10月9日消息，广西壮族自治区贵港市住房和城乡建设局就《贵港市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，向社会公开征求意见。拟支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日，贵港市住房公积金缴存人及配偶在贵港市购买新建商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户内余额，并委托贵港市住房公积金管理中心将提取款项转入售房企业预售资金监管账户用于支付首付款。优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在贵港市辖区范围内名下无商品住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，在贵港市商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。公寓或办公性质的非住宅商品房，为适应市场需求变化，可按程序调整为住宅性质商品房出售。

4、内蒙古赤峰：买存量商品住房可获全额契税补贴，允许提取公积金付房款

10月9日，内蒙古自治区赤峰市发布《赤峰市人民政府关于保持房地产市场健康平稳发展支持刚性和改善性住房需求的实施意见》。文件提出，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。同时，居民家庭申请贷款购买商品住房时，对家庭拥有1套住房且家庭成员名下无住房贷款的，银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。购房人在购买新建商品住房及存量商品住房时，可支取公积金账户余额，公积金账户支取金额与公积金贷款金额两部分总和不超过房屋总价款。居民家庭在本市行政区域内租赁商品住房时，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额支付房租，最高提取额度8000元/人/年。在本市行政区域内购买存量商品住房，实行契税先征后补，购房人在完成存量房交易合同网签备案并取得不动产权证书后，由购房地旗县区财政按照购房人缴纳契税的全部额度进行补贴。

5、湖南衡阳：房交会期间实施购房按实际缴纳契税予以50%财政补贴

10月9日，湖南省衡阳市财政局和衡阳市住房和城乡建设局联合发布了《关于2023年房交会期间实施购房契税财政补贴的公告》。该《公告》明确，在2023年衡阳市房地产交易展示会期间，对购买参展楼盘新建商品住房或地下车位的购房人实施契税财政补贴。购买新建商品住房和地下车位的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%和80%的财政补贴。

6、广州：明确直管房住宅主要用于历史租户的居住使用

10月10日，《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市直管房租赁管理办法的通知》在广州市住建局官网挂出。提出，直管房住宅主要用于历史租户的居住使用；非住宅出租应按照“公开、公平、公正”的要求，实行公开招租，但符合规定的也可定向出租。直管房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。

1、上海土拍：5宗地块收金158.7亿元

10月11日-12日，上海开启第三批次土拍，上半场计划出让7宗地块，总建筑面积约100万平方米，总起价184.6亿元。首日成交5宗地块，总成交额为158.7亿元，保利发展、招商蛇口、象屿均有斩获。

1、华润置地：前9个月累计合同销售额约2343.3亿元，同比增加16%

10月10日，华润置地披露9月份销售情况显示，9月华润置地及其附属公司实现总合同销售额约266.1亿元，总合同销售建筑面积约1047678平方米，分别同比减少13.3%及16.2%。同期，权益合同销售额及权益合同销售建筑面积分别约183.2亿元及774901平方米，分别同比减少4.4%及8.1%。2023年前9个月，华润置地累计合同销售额约2343.3亿元，总合同销售建筑面积约9918093平方米，分别同比增加16%及7.5%。

2、龙湖集团：今年前9个月销售1376亿元，增长12.8%

10月10日，龙湖集团发布未经审核运营数据，9月单月，公司实现总合同销售金额145亿元，合同销售面积98万平方米；实现归属本公司股东权益的合同销售金额91.2亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积63.5万平方米。前9个月，龙湖集团累计实现总合同销售金额1376.2亿元，合同销售面积825.6万平方米。

3、中骏集团控股：前9个月销售246.9亿元，同比减少45.93%

10月10日，中骏集团控股发布未经审核运营数据，2023年9月，该集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币11.05亿元，同比减少75.55%;合同销售面积10.34万平方米;2023年9月的平均销售价格为每平方米人民币10681元。截至2023年9月30日止9个月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币246.92亿元，同比减少45.93%;累计合同销售面积约199.13万平方米;截至2023年9月30日止9个月的平均销售价格为每平方米人民币12400元。

4、正荣地产：前9月累计合约销售128亿元，同比减少52.6%

10月10日晚间，正荣地产集团有限公司披露2023年9月未经审核经营数据。截至2023年9月30日止月份，该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币10.90亿元，同比减少43.29%；合约销售建筑面积约为69,224平方米，合约平均售价约为每平方米人民币15,700元。截至2023年9月30日止九个月，该集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币128.01亿元，同比减少52.6%；合约销售建筑面积约为85.67万平方米，及合约平均售价约为每平方米人民币14,900元。

5、中国海外发展：前9个月合约物业销售约2390亿元，同比升18.7%

10月11日电，中国海外发展在港交所发布公告，今年前9个月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2,390.27亿元，相应的累计已售楼面面积约1032.61万平方米，分别按年上升18.7%及11.9%。其中，9月合约物业销售金额约人民币280.71亿元，按年上升23.0%；而相应的已售楼面面积约为99.53万平方米，按年下跌19.7%。

6、建发股份：完成收购美凯龙并已并表，拟为美凯龙增加年度担保额45亿

10月10日，建发股份发布公告称，年度实施重大资产重组暨收购美凯龙控制权事项已完成，截至目前，美凯龙及其控股子公司已被纳入公司合并报表范围。为此，建发股份提出两项建议：一是为美凯龙及其子公司提供担保，担保限额为 45 亿元，担保范围包括境内外债券、债务融资工具、资产证券化和股权基金融资。截至目前，建发股份尚未为美凯龙及其子公司提供担保。二是美凯龙及其子公司为美凯龙下属全资及控股子公司、参股公司提供担保，担保限额为 285 亿元，担保范围包括但不限于银行贷款、信托贷款、信托计划、境内外债券及票据、债务融资工具、以自有资产抵押为子公司诉讼财产保全提供担保等。

7、建滔集团：碧桂园未偿还贷款本金额15.98亿港元，发出法定要求偿债书

10月10日，建滔集团发布公告，碧桂园未能根据融资协议偿还款项，贷款人向碧桂园发出法定要求偿债书，要求偿还若干到期应付款项。综合建滔集团此前的公告，2021年12月1日，建滔集团全资附属公司永恒信贷有限公司与碧桂园订立融资协议，借出18.8亿港元定期贷款。根据融资协议的条款，碧桂园须分期偿还贷款的本金金额及利息，并在2023年12月偿还最后一期款项。8月30日，碧桂园宣布发行3.5亿股新股，单价0.77港元，总价为2.7亿港元，这笔钱将用于抵消应付永恒信贷的款项。此外，碧桂园同意偿还3.19亿港元贷款，加上抵扣的2.7亿港元，碧桂园未偿的本金额为15.98亿港元。

8、贝壳：拟15.5亿元收购家装企业爱空间，交易预期于明年上半年完成

10月11日，居住产业数字化服务平台贝壳控股有限公司发布公告，贝壳与爱空间签订股权收购协议，收购完成后爱空间将成为其全资附属公司，交易对价不超过约15.5亿元人民币。视交割条件的完成情况，该交易预期于2024年上半年完成。公开信息显示，贝壳于2021年进行“一体两翼”战略升级，深入家装家居赛道，今年7月份升级为“一体三翼”战略，围绕用户“住得好”持续强化能力布局。

9、远洋控股：“15远洋05”兑付存不确定性，10月13日起转入固收平台以全价方式转让

10月10日，远洋集团全资附属公司远洋控股集团有限公司发布公告，“15远洋05”自10月13日起仅在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台以全价方式转让。“15远洋05”全称为“远洋地产有限公司公开发行2015年公司债券”，债券代码为122498。该债券发行金额为30亿元，当前余额30亿元，票面利率4.76%，期限10年，兑付日为2025年10月19日。