浙江绍兴：全面放开原限售住房限制政策 实施购房契税补贴

观点网讯：10月11日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》共计五大方面二十条政策。

《通知》表示，稳定和促进住房消费。加快推进城市有机更新城中村改造、棚户区改造、城镇危房改造，释放合理住房需求。优化房屋征迁补偿安置方式全市域推进房票安置政策，在市区范围内加快房票跨区域使用，提高房票安置奖励幅度，满足被征收群体多样化安置需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。鼓励各地根据区域市场实际，延续房地产交易契税财政补贴政策。

落实换购住房个人所得税优惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

优化住房供给。统筹考虑全市不同区位不同品质住宅定位和需求，优化住宅用地规划条件，加大招商引资和勾地力度，优先推出容积率较低、位置优越、配套齐全的优质地块。新出让住宅用地对全装修不作强制性要求，以市场为导向，满足消费者个性化装修需求。高质量推进全域未来社区建设合理布局邻里中心，加快完整社区建设。

加大信贷金融支持。落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。优化首套住房信贷政策，购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于 30%。各地对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，可给予一次性财政贴息。

住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款,减轻购房首付款压力。

支持房地产企业信贷延期，以缓解资金困难，做到企业贷款风险分类不下调、征信记录不影响:金融机构不得随意抽贷、压贷、断贷，对金融支持政策执行不力的，由金融监管部门加强金融机构考核、约谈和惩戒。

提升行业营商环境。各地根据项目去化情况及市场接受度，在风险可控的前提下，根据“一县一策”“-镇一策”“一项目一策”，制定差异化定价机制，适度调整备案价。每期预售面积最低可按楼幢申请，灵活制定产品上市的营销策略，优化开发建设节奏。

积极探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金，最高可置换资金监管额度的 30%。高风险项目实行政府共管账户监管。

全力支持“保交楼。加强纾困资金支持。发挥绍兴市百亿房地产稳保基金保供纾困作用，鼓励和支持社会资本以市场化、法治化方式参与项目经困，解决项目现金流短缺困境，确保工程不停工，提振市场信心。

缓解项目建设资金困难。对于销售困难、资金紧张的项目，房地产开发企业可与施工企业、供应商等以“工抵房”形式签订付款合同，抵扣本项目工程款，办理网签手续并允许撤销 1次，缓解企业流动性资金压力，保障项目正常建设。