土地热线 | 上海三批供地首日吸金159亿 中铁建摇中广州梅花铝厂60亿地块

上海三批首日吸金158.71亿元 象屿16.93亿元落子奉贤新城

10月11日，随着奉贤区奉贤新城15单元12A-01A纯宅地在触发了最高限价，最终由象屿以16.93亿元竞得后，上海三批次首轮供地首日正式落下帷幕，本日共出让5宗地块，收金158.71亿元。

据观点新媒体了解，奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块出让面积46646.7平方米，为住宅用地，容积率2.0，建筑面积93293.4平方米，地块起价153935平方米，楼面起价16500.1元/平方米。

最终，该地块报价达到触顶价169328万元，并有象屿成功摇中，溢价率10%，成交楼板价18150元/平方米，地块房地联动价36900元/平方米。

至此，本日5宗地共收金158.71亿元，均为国央企拿地。其中，保利发展15.46亿落子静安，溢价9.66%；招商蛇口73.86亿元摇中浦东新区宅地，溢价10%；长三角西岑科创底价29.64亿、建发22.81亿分食青浦金泽镇西岑社区地块、金山新城地块。

另外，青浦朱家角地块及长宁程家桥地块将于10月12日出让。

其中，青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块出让面积45706.8平方米，为住宅用地，容积率1.25，建筑面积57133.51平方米，地块起价108554万元，楼面起价19000.06元/平方米。据悉，该地块共吸引三家房企报名，分别为建发、国贸、同济。

长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块出让面积17986.5平方米，为住宅用地，容积率2.0，建筑面积35973平方米，地块起价246415万元，楼面起价68499.99元/平方米。据悉，该地块共吸引8家房企报名，分别为招商、保利、中海、华润、中铁建、中铁置业、越秀、新长宁。

上海三批：招商蛇口73.86亿元摇中浦东新区宅地 楼面价39303元/㎡

上海三批次共计17宗地块，10月11日，首轮7宗地块正式开始出让，总出让面积50.14万平方米，总建筑面积99.96万平方米，总起价184.6亿元，现场交易会时间在10月11日-12日。

时间来到下午，招商蛇口以738626万元竞得浦东新区三林环外区域地块，成交楼面价39303元/平方米，溢价率10%。

浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块出让面积85423.4平方米，为住宅用地，容积率2.20，建筑面积187931.48平方米，地块起价671479万元，楼面起价35729.99元/平方米。

经过70轮竞价，地块报价达到最高限价738626万元，楼面价39303元/平方米，溢价率10%，而后七家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标及7%公租房上限比例，进入摇号环节。最终，该地块由上海虹润置业有限公司中签。

上海三批供地：保利发展15.46亿率先落子静安 溢价率9.66%

10月11日，上海三批供地迎来首轮7宗地块正式开始出让，总出让面积50.14万平方米，总建筑面积99.96万平方米，总起价184.6亿元，现场交易会时间在10月11日-12日。

从地块分布来看，其浦东新区1宗、青浦区2宗、奉贤区1宗、金山区1宗、长宁区1宗、静安区1宗。截止发稿，保利发展以15.46亿元竞得静安中兴社区地块，成交楼面价81198元/平方米，溢价率9.66%。

静安区中兴社区C070202单元280-06地块出让面积7616.5平方米，为商住用地，容积率2.50，建筑面积19041.25平方米，起价140991万元，楼面起价74045.03平方米。该地块出让方式为招挂复合，最终有效申请人仅招商、保利、越秀、象屿四家房企，故最终采用挂牌方式出让。

在经过27轮报价后，地块报价达到最高限价154612万元，楼面价81198元/平方米，溢价率9.66%，而后4家竞买人均接受了绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标以及7%公租房上限比例，进入摇号环节。

最终，上海保利建锦城市发展有限公司成功中签。

上海三批：建发底价22.81亿补仓金山新城 楼面价1.26万元/㎡

上海三批次共计17宗地块，10月11日，首轮7宗地块正式开始出让，总出让面积50.14万平方米，总建筑面积99.96万平方米，总起价184.6亿元。

据观点新媒体了解，其中，金山新城地块采取网上挂牌方式出让，且仅有一名竞买人。最终，建发成功以底价228142万元补仓金山新城，成交楼面价12620.04元/平方米。

金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块东至杭州湾大道，南至龙堰路，西至海聚路，北至龙湾路。该地块位于金山成熟宜居板块，距离万达广场约700米，西侧为复旦大学附属金山医院，周边还有前京小学、前京中学、金山世外等教育资源。

地块出让面积100432平方米，为住宅用地，容积率1.80，建筑面积180777.60平方米。地块全装修面积不低于100%，中小套比例不低于60%，住宅下限1360套。本地块装修标准不低于2000元/㎡。

据悉，建发已在金山新城开发了两个项目，分别为金玥湾、建发观唐府。目前金玥湾已清盘，建发观唐府处在收尾阶段。此时再落一子补仓土储，可以继续深耕金山新城。

上海三批：长三角西岑科创底价29.64亿元竞得青浦金泽商住地

上海三批次共计17宗地块，10月11日，首轮7宗地块正式开始出让，其中，青浦金泽西岑社区地块采取网上挂牌方式出让，地块仅有一名竞买人。

最终无意外地，长三角西岑科创经济发展有限公司以底价296395万元拿下该地块，成交楼面价6966.01元/平方米，地块房地联动价38000元/平方米。

据观点新媒体了解，该地块名称为青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间，出让面积197546.3平方米，为商住用地，容积率1.5-3.0，建筑面积425487.38平方米。

据股权穿透显示，长三角西岑科创经济发展有限公司由长三角投资有限公司、上海青浦新城发展有限公司分别持股85%、15%。

中铁建摇中广州天河梅花铝厂地块 成交价约60亿元

10月11日，广州天河梅花铝厂地块出让摇号结果出炉，8家企业参与现场摇号，包括中铁永丰，成都领阳置业，守鸿置地，广州宏泰，中铁房地产，东莞深茂，广州招商，江苏师山置业。

最终，该地块由中铁房地产中签，成交价约60亿元，溢价率15%。

于10月10日下午，多家企业参与该地块竞拍，其中包括保利、越秀、中海、华发、中铁建、招商、中铁置业、金茂、珠实等9家企业。经过40轮竞价，地块触及上限价进入摇号环节。

据悉，该地块名称为天河区牛利岗北街168号AT0208111地块，距离广州地铁3号线梅花园站仅400米，曾在去年12月挂牌后流拍。与此前相比，地块起拍总价降了约1.6亿元。

地块出让面积47341.16平方米，用途住宅，容积率3.01，建筑面积142416平方米，起价519880万元，楼面起价36504.33元/平方米。设定最高限制地价为597862万元。

据地块9月7日出让公告，竞得人须按地块原权属人提供的具体户型需求无偿配建共300套安置房源。

中海底价23.12亿元竞得宁波一宗住宅地

10月11日，宁波中海海和房地产有限公司以底价23.12亿元竞得浙江宁波海曙区一宗住宅用地。

观点新媒体获悉，该地块为海曙区HS17-03-12a地块，位于海曙区段塘街道，东至规划支路、南至环城南路、西至鄞奉路、北至规划三路，出让面积5.2万平方米，规划为住宅用地，容积率2.5，建筑面积13万平方米，起拍价23.12亿元，楼面价17797元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于35000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于42000元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付。

另据过往报道，10月8日，长沙国土局官网显示，宗地编号为[2023]长沙市043号地块成功出让，经6轮竞价后由湖南省中海控股有限公司以6.7482亿元摘得。企查查信息显示，该公司大股东为中海地产集团有限责任公司。

10月8日，据中海地产官微显示，中海底价20.04亿元摘得天津河西小海地金江里地块，折合楼面地价为18193元/㎡。

大悦城三季度斥12亿元新增上海北外滩住宅地块

10月11日，大悦城控股集团股份有限公司披露2023年第三季度新增房地产项目情况。2023年第三季度，大悦城新增1个项目，上海市虹口区北外滩街道hk367-01地块。

该项目位于上海市虹口区北外滩街道，保定路西侧、昆明路北侧。该地块土地出让面积为23,849.20平方米，计容建筑面积不大于46,505.94平方米，土地用途为住宅用地。

观点新媒体获悉，该项目通过上海产权交易所公开市场股权收购获取，大悦城方需支付价款约为人民币12亿元。大悦城控股子公司大悦城地产有限公司持有该项目100%的权益。

保利以底价4.94亿元拍下东莞长安镇商住地 楼面价20700元/㎡

10月11日消息，东莞长安镇商住地由东莞市和惠投资有限公司以底价49390万元拍下，楼面价20700元/㎡。

观点新媒体了解到，2023WR007号地块位于长安镇锦厦社区富民路旁，占地面积9212.19㎡，总建面约23859.57㎡，容积率2.59。开发建设周期2年，2024年11月10日前开工，2026年11月10日前竣工。

据公布的资料显示，地块位于长安中心区，南侧为万科广场，北侧为锦厦新村。周边有万科广场、长安汽车站、长安医院、长安中学以及长安镇综合市场等。

据悉，东莞市和惠投资有限公司成立于2021年3月11日，注册资本2亿元，法定代表人为周海星，由保利湾区投资发展有限公司100%控股，隶属于保利集团。

美的置业联合中塑之都1.91亿元竞得佛山良教塑料产业园地块

10月10日，美的置业联合中塑之都，以1.91亿元斩获良教塑料产业园首期地块。该地块位于佛山市顺德区乐从镇乐西路以南、禅西大道以东，占地面积63729.48平方米，规划打造“中国塑料商贸新都”。

据了解，该项目未来总体规划用地280.1亩，规划总建面超70万㎡，投资总额预算20亿元以上，项目预计达产后5年总计实现纳税金额3.5亿元以上，达产后5年总计实现年交易额800亿元以上。项目整体将打造成集企业总部、技术研发、企业服务、金融结算、仓储物流、供应链管理等功能于一体的“中国塑料商贸新都”。

值得一提的是，该项目位于佛山市中心城区、三龙湾科技城的重要板块，顺德“双中心，多组团”布局中的“北部都会中心”——乐从镇，乐从三大支柱产业为家具、钢铁、塑料，其中塑料市场已发展为全国最大的塑料专业市场和塑料物流中心之一。

台州市2.68亿元成交2宗商住地 另有1宗开拍前终止出让

10月11日，台州市出让3宗商住地，最终2宗地块成功出让，总成交价2.68亿元，位于路桥区的地块在开拍前终止出让。

据了解，位于天台县中心城区的TCC04-0703-1地块出让面积18078㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积27117㎡。其中商业用房1000-5000㎡。地块起价1.98亿元，起始楼面价7302元/㎡。仅1轮报价，新昌县广凯企业管理有限公司以底价竞得该地块，楼面价7302元/㎡。

另一宗位于温岭市大溪镇DX07063-1地块，出让面积14087㎡，容积率2.2，建筑面积30991.4㎡。其中商业计容建筑面积1000-12000㎡。地块起价7000万元，起始楼面价2259元/㎡。最终由温岭市大溪投资发展有限公司以底价竞得。根据出让条件，地块限高54米，拟建最大建面约3.09万㎡的商住小区。

而路桥区桐屿大道以东、双水路以南地块则在开拍前终止出让。地块出让面积51313㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积112888㎡。其中商业建筑面积不低于2000㎡。地块起价64300万元，起始楼面价5696元/㎡。

深圳存量住宅用地共607宗 未动工土地面积295.16公顷

10月10日，深圳规划和自然资源局发布截至2023年9月30日的存量住宅用地清单。

据观点新媒体了解，本次深圳公布的存量住宅项目共602个，存量用地总面积1183.65公顷。其中，未动工土地面积295.16公顷，已动工土地面积888.49公顷。

从区域上看，分别为福田区32宗、罗湖区28宗、南山区56宗、盐田区26宗、宝安区84宗、龙岗区133宗、龙华区92宗、坪山区48宗、光明区79宗、大鹏新区28宗。

另悉，深圳市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套。其中，住宅1443352.71平方米，13889套；商务公寓41817.23平方米，765套；商业40282.40平方米，418套；办公161190.36平方米，1307套。

此外，截至2023年6月30日，深圳存量住宅用地共615宗，其中，存量用地总面积共1201.97公顷，包含未动工土地面积276.41公顷，已动工土地面积925.56公顷，其中未销售土地面积417.62公顷。

福州44.67亿元挂牌四城区7幅地块 拟于10月31日出让

10月11日上午，福州市自然资源和规划局刊登《2023年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》，拟于10月31日公开出让四城区7幅地块，总起拍价44.67亿元。

地块详情如下：

宗地2023-28号，地块起价234400万元，位于晋安区福光南路以东，远洋路以东，地块一用地性质：二类居住商业综合用地；建筑用地面积：72882平方米容积率：1.0以上，2.8以下；地块二用地性质：中小学用地；建筑用地面积：33305平方米；容积率：1.5。

宗地2023-29号，地块起价117200万元，该幅地块位于鼓楼区核心位置，鼓楼区东大路南侧，东水路西侧，北临东大路及地铁4号线。用地性质：二类居住商业综合用地；建筑用地面积：31239平方米；容积率：1.0以上，3.97以下；建筑密度：30%以下；绿地率：30%以上；建筑高度：100米以下。

宗地2023-30号，地块起价23600万元，地块位于台江区中央商务区，临近江滨西大道、工业路。用地性质：商业商务混合用地；建筑用地面积：13575平方米；容积率：4.20以下；建筑密度：45%以下；绿地率：21%以上。建筑高度：120米以下。

宗地2023-31号，地块起价7500万元，该地块位于福州市仓山区东北面闽江南岸，三江口生态公园南侧。用地性质：商务商业综合用地；建筑用地面积：10032方米；容积率：2.5以下；建筑密度：30%以下；绿地率：35%以上；建筑高度：建筑高度上限按60-80米之间控制。

宗地2023-32号，地块起价52000万元，该幅地块位于仓山区南三环路沿线，仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，东侧为湾边大桥、湾边立交。用地性质：商业商务混合用地；建筑用地面积：89879平方米；容积率：1.2以下；建筑密度：40%以下；绿地率：35%以上；建筑高度：50米以下。

宗地2023-33号，地块起价3100万元，该地块位于仓山区南二环路与南台路交叉口东北侧，用地性质：幼儿园用地；建筑用地面积：8271平方米；容积率：0.9以上，1.0以下；建筑密度：20%以上，30%以下；绿地率：30%;6.建筑高度：16米以下。

宗地2023-34号，地块起价8900万元，该地块位于晋安区湖塘路以北,福兴大道以西，处于晋安区福兴经济开发区，用地性质：工业用地；建筑用地面积：12045平方米；容积率：2.0以上，3.0以下；建筑密度：35%以下；绿地率：15%以上，20%以下;建筑高度：50米以下。

福州闽侯三季度存量宅地项目19幅 总面积991.57亩

10月11日消息，闽侯县人民政府官网近日公开2023年度第三季度闽侯县存量住宅用地信息。

据观点新媒体了解，本次公布的闽侯2023年第三季度存量住宅用地项目清单包含19个项目，总面积66.105057公顷。

地块集中在甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、竹岐乡和祥谦镇。其中，甘蔗街道有5幅，上街镇5幅，荆溪镇5幅，竹岐乡2幅。此外，南屿镇、祥谦镇各有1幅。

19幅地块中，未动工面积18.0619公顷，已动工未竣工面积48.0431公顷。

另悉，今年二季度，闽侯存量住宅用地项目共有19幅，其中，甘蔗街道5个、南屿镇1个、上街镇5个、荆溪镇5个、竹岐乡2个、祥谦镇1个。19幅项目总面积66.105公顷，未动工面积23.2462公顷，已动工未竣工面积42.8588公顷。

大连平岛单元拟定位为大健康海岛文化旅游目的地 规划面积41.71公顷

10月11日，据大连市自然资源局普兰店分局日前公告，《大连市普兰店区平岛控制单元详细规划》初步方案已基本确定，现已进入征求公众意见阶段，公示期截至10月27日。

内容显示，平岛单元定位为大健康海岛文化旅游目的地，规划面积总计41.71公顷，常住人口为500-1000万人，实际服务人口为0.4-0.8万人，总建筑规模上限为47.4万平方米，其中商业服务业用地、公共管理用地、符合混合用地占比分别为20.6%、11.3%和30.4%。

苏州高新区狮山商住地规划调整 起价下调至11.91亿元

10月11日，苏州自然资源和规划局发布关于苏地网挂〔2023〕13号公告的补充公告，经苏州市人民政府同意，现对其中苏地2023-WG-63号地块规刻指标等做出调整。

据悉，本次调整将原起价约13.09亿元调整为约11.91亿元，地块触顶价也从原来的15.06亿元调整为13.69亿元。此外，规划条件中A区城镇住宅用地容积率调整为＞1.0且≤1.9，住宅部分体量从6.92万平下调至6.26万平，地块挂牌截止时间延期至2023年11月9日。

观点新媒体了解到，本次调整的地块位于高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，出让面积约4.16万平，容积率2.19，建筑面积9.14万平，土地用途为商住用地。

宁波北仑区一宗住宅用地终止出让 起拍价10.25亿元

10月9日，浙江宁波发布北仑区一宗住宅用地终止出让的公告，北仑区ZB02-02-09a、09e地块终止出让。据此前的出让安排，该地块原定于10月11日入市竞价。

观点新媒体获悉，该地块位于北仑区新碶街道，北至规划昆仑山路，西至规划凤洋二路，南至规划长白山路，东至规划凤洋一路，出让面积5.5万平方米，规划为住宅用地，容积率2.31，建筑面积12.7万平方米，起拍价10.25亿元，楼面价8053元/㎡。

另据了解，10月11日，宁波海曙区一宗住宅用地如期入市竞价，最终由宁波中海海和房地产有限公司以底价23.12亿元竞得。该地块为海曙区HS17-03-12a地块，位于海曙区段塘街道，东至规划支路、南至环城南路、西至鄞奉路、北至规划三路，出让面积5.2万平方米，规划为住宅用地，容积率2.5，建筑面积13万平方米，起拍价23.12亿元，楼面价17797元/㎡。

台州路桥区1宗商住地6.43亿元挂牌 预计于11月10日出让

10月10日，台州市自然资源和规划局发布公告，挂牌出让台州市路桥区一宗地块，预计于11月10日出让。

据观点新媒体了解，该地块编号为台土告字【2023】076号，为台州市路桥区桐屿大道以东、双水路以南地块。地块规划用作商住用地，出让面积5.1313万平方米，容积率2.2，建筑面积11.2888万平方米，其中商业建筑面积≥2000平方米。地块起价为6.43亿元，起始楼面价5696元/平方米。

过往报道显示，9月25日，浙江台州市一宗住宅地成功拍卖出让。

台土告字【2023】062号地块原为台州市中心原市委党校宅地，起始价18.11亿元，经325轮报价后，由杭州浙怡企业管理有限公司、台州城投置业有限公司、台州市开投城市开发有限公司以22.44亿元总价竞得，楼面价17847.34元/平方米，溢价率23.9%。