番禺、增城成交领跑全市，中铁建抱走天河靓地 附39-40周广州楼市周报

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

昨日，天河区牛利岗北街168号AT0208111地块成功打了一场漂亮的翻身仗，最终以59.78亿元总价，15%溢价率，4.98万元/㎡楼面价被各家房企送进了摇号池。

中铁建在今天成功从13家房企的围猎中脱颖而出，将这块地收入囊中！越秀天河和樾府不再“孤军奋战”。

本身地块素质比较优越，再加上广州松限后“慢复苏”的市场环境在一定的程度上提升了房企的拿地信心，这或许成为新政后首宗送进摇号池的地块原因之一。

该地块与去年同时期的“自己”相比，经历了蜕变后卷土重来，主要体现在：

1、重新改名，从原来名叫“梅花铝厂”变为牛利岗北街168号AT0208111地块。

2、总起拍价由原来的53.5794亿元调至51.988亿元，降幅约3.1%，从源头上为房企减轻了不少拿地压力。

3、减少需配建幼儿园的建面，调整为独立用地配建，不再占用宅地本身。

4、需配建300套安置房，精装标准不低于1500元/㎡，品质不低于同批商品住宅。

5、该地块首次采取“限地价+竞品质+摇号”方式出让，作为广州“智慧+品质”试点项目，未来中铁建会打造出什么样的产品面市，还是值得期待的。

另外，南沙将在明天迎来新政后的首场土拍，仍为限购区的南沙，这块地会是否如愿寻得自己的归宿？敬请关注克而瑞。

看完银十的土拍盛宴，我们再一起来看看39-40周广州楼市表现：

新房供应

第39周商品住宅供应3728套，供应面积42.69万㎡，环比上升27%。月末房企备战黄金周市场，仍有多盘大批量取证，助力整体货量突破3千套以上水平。第40周商品住宅无新增供应。

其中中海保利朗阅货量居首，新盘星河盛世锦城取证160套。

新房成交

第39周商品住宅成交2656套，成交面积29.58万㎡，环比上升89%。第40周商品住宅成交814套，成交面积9.38万㎡，环比下降68%。

番禺祈福缤纷汇、祈福新邨本周集中网签，以52套、33套位居冠亚军，时代印记以28套位居第三名。

最新库存

截止至第40周，全市商品住宅存量面积下降至1232.6万㎡，去化周期缩短至19.45个月。

下附第39、40周广州楼市周报