刚斩三亚“地王”，又出海口新作，吉祥置业很出圈！

吉祥6号，一个听起来质朴无华的案名，所代表的不仅是海口城市核心公园生活的升级之作，也是一匹“浙系”黑马竞逐海南自贸港的诚意钜献。

项目实景图

高手林立 吉祥异军突起

从去年开始，一家名为“吉祥”的房企，在海南土地市场风生水起。去年三月，摘下海口金牛岭片区近30亩住宅用地；去年6月，拿下海口国兴片区约14.9亩住宅用地；去年9月，拿下陵水中心片区约43亩住宅用地……到今年9月，斥资16.6亿拿下三亚中心城区57.48亩住宅用地，刷新三亚楼面价记录，“吉祥”一时风光无两。在国央企林立的一级市场中，很快就占稳一席之地。

海南吉祥置业有限公司成立于2022年，注册资金10亿元。通过股权穿透，其关联的两大股东分别是世嘉控股集团有限公司和海南绿城联合建设工程管理有限公司，两公司深耕海南多年，前者开发了万宁石梅山庄；后者开发项目包括海口兰园、三亚兰园、海口龙兴公馆等，均是海南核心城市的口碑项目。由此可见吉祥置业不仅资金实力雄厚，而且开发经验丰富，重视品质的开发风格和高端改善的产品定位，让其在上一阶段海南房地产震荡洗牌中脱颖而出，可谓行稳致远、后来居上。

目前海南“吉祥”系产品共有5个，其中2个分布在省会海口、其余三个分布在三亚、洋浦、陵水等海南省重点市县的核心位置，总建筑面积约46.5万方、总货值高达百亿，除此之外还有不断扩充的土地储备。吉祥在目前海南民营房企中已然处于头部地位，大有赶超合甲、衍宏等本土老牌房企之势。

从吉祥拿地逻辑来看，不论地块大小、不论溢价高低，一定要拿城市核心区域的地块。这无疑是最稳健、务实的做法。位 于海口中心城区金牛岭南侧的吉祥6号，是吉祥地产布局海口楼市的首个项目，也是要为目前全岛5个“吉祥”系产品打响口碑的项目。

占据城心，定义公园人居

吉祥6号所在的金牛岭片区是海口中心城区的核心地带，北临海口商业核心国贸片区，友谊阳光城、上邦百汇城、京华城、万象城等海口主要商圈触手可及；东接总部经济核心大英山国兴CBD，海南大厦、海南中心、全球贸易之窗、中交国际自贸中心等甲级写字楼林立，商务办公转瞬即达；南靠城西片区，龙昆南商圈各项配套实现有效辐射。金牛岭片区优质的区位和优越的自然环境更使中心区位价值凸显。

根据2022年9月最新发布的《海口市金牛岭片区控制性详细规划》，该区域以金牛岭公园为中心，形成“一园、两带、两心、四轴、五区”的空间结构，建设生态宜居、配套完善的城市核心低碳住区。区域内涵盖商业、教育、医疗、政务、文化、休闲等成熟配套。

区位图

金牛岭公园从1994年建成至今已有将近30年的历史，其间历经4次规划改造风波，最后皆以市民“有意保护”而维持原状，已成为见证城市发展、厚植人文血脉的精神地标。吉祥6号紧贴金牛岭公园南侧，东望金牛湖，藉由城市中心最优质的区位，在此打造新一代海口公园人居的坐标。值得一提的是，金牛岭公园虽然是海口市中心城区制高点之一，最高海拔也仅有35米，吉祥6号坐拥一线景观资源，几乎可以整体俯瞰上千亩的城市中心公园湖泊景观。

项目实景图

近年来海口城市中心区位供地量少之又少，而能够享受金牛岭公园头排景观的住宅用地更是绝无仅有——吉祥6号项目地块是无法复制的存在。统计数据显示：从2006年至今，金牛岭优质房产价格翻了近10倍。未来这里仍将是海口城心最具升值潜力的区域之一。

产品为王，用心打磨每一平米

依托金牛岭公园自然景观，吉祥6号将“用心打磨每一平米”的精神，贯彻于建筑立面、园林景观等空间的每一个环节。项目占地近30亩，规划7栋16层纯板式住宅楼和一栋13层的商业综合楼及少量的沿街底商。项目总户数333户，容积率2.6，绿地率30%，配建停车位356个。

项目鸟瞰图

项目外立面一脉相承GAD绿城设计院桂语系作品，立面采用简洁明快的现代风格，通过高质感铝板、大面积双层中空玻璃及高品质石材，强化虚实对比，凸显肌理美感，营造出海口城市中心优美的天际线。

建筑外立面效果图

由奥雅操刀的“山海林屿”主题园林景观，涵盖“叠瀑浮岛”“童梦森林”“礁石海岸”“山海云辰”四大特色组团，南北双入户大堂、风雨连廊以及超3000㎡无边际泳池，打造有温度的公区空间。除此之外，项目引进高端物业品牌滨江物业，提供访客一对一接送、专属管家、24H礼宾、专属园林顾问、PA石材养护等定制化服务及丰富的社群生活。

多设施效果图

稀有户型，140㎡域段难觅竞品

项目效果 图

吉祥六号的户型设计同样过硬，几种经典户型填补了市场空白，目前找不到可以对标的产品。建筑面积140㎡左右面积段细致打造三种户型，比如140㎡阔绰横厅户型，比如142㎡的4+1房户型。其细分户型共有5种，建筑面积在126-249㎡之间。

左右滑动查看户型图

126㎡的三房户型南北通透，每个房间尺度阔绰，次卧空间尤其可观，与市面上常见的压缩卧室空间的做法不同，每位家庭成员都能拥有宽阔舒适的起居空间；142㎡的两种户型均是4+1房的全明户型，三面采光，居住面积可以发挥巨大想象空间，适合家族世居。最引小易惊叹的是140㎡的横厅户型，7米落地窗框住金牛岭公园i-max版画幅，方正横厅目测有50㎡，只需要一眼就能认定是城市中心的绝版豪宅。只有亲自到现场，才能领略吉祥6号的魅力。

项目效果图

值得一提的是，吉祥6号是现房销售项目，项目全精装交付，交标包含中央空调，整体橱柜等，以一己之力拉高市场交付标准。项目预计明年1月取得现房销售证，明年6月交房，目前项目售楼处已对外开放，有购房计划的小伙伴不妨实地去看看，相信会有不一样的惊喜。

在刚刚过去的十一假期，作为吉祥系首开作品的吉祥6号已经未售先火，大量看房客户到营销中心和样板间一睹为快，并给予项目很高的评价。像吉祥置业这样，不仅具有丰富开发经验和雄厚资金实力，而且敏锐把握市场需求、定位高端改善的品质房企，相信会在海南自贸港房地产行业中占据竞争优势、赢取广阔的发展空间。

本文图片由吉祥6号项目提供

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