密集利好刺激市场狂欢!粤海·云港城成中心资产“顶流”

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不鸣则已,一鸣惊人。

经过1个月的新政试水期,广州楼市终于在双节黄金周爆发“核弹级”威力。

据广州中原地产研究部不完全统计,黄金周期间,全市超过20盘集体推新,创近5年市场最高峰,推货量较去年涨幅达到66%。

房企强势进场的信心,来自已经被激活的市场数据。

中介机构公布的数据显示,920新政前,贝壳单周的新房带看量为12951组,实际成交823套,而920新政后,带看量环比上升6%,但成交涨幅却高达20%,国庆首日,成交转化比更是去到9:1。

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这意味着,买家的心态被大力提振,行动力被显著提速。

而这个黄金周,市场的回响也反映出,一切只是刚刚开始。

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购买力向核心区聚拢

买家消费升级瞄准中心资产

回归理性的广州楼市,目前呈现出分化式回温。

尽管外围放开限购,但购买力却逆向流向中心限购区。

广州知名地产专家邓浩志提醒,很多人没有注意到,此轮利好,实际上也让中心限购区得以“松绑”。

比如广州市户籍家庭,原本在白云和番禺各有1套房产,按原政策不能再在限购区购房了,但如今番禺不限购,这类家庭可以在限购区多买1套房产。

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而这部分买家,通常会珍惜这张得来不易的“房票”,瞄准中心限购区的优质资产。

除了本地客户,外地买家也捕捉到这次调整仓位的重要时机。

高段位的购买力,资产配置往往不局限于某个城市,而是同时在北上广深的核心地段进行财富管理,不断审时度势,优化资产结构。

而如今,广州的政策宽松度已经全面打开,对高净值买家而言,加大广州中心资产的持仓,正当时!

越有购买力,越具行动力。

毕竟中心限购区,拼的是稀缺性,不能等,也等不起。

来自合富研究院的数据,“认房不认贷”新政落地首周,广州中心区新建商品房成交环比就上升了16%。

广州不缺高净值买家,缺的是临门一脚的推动力,而当下新政就提供了这剂超强“燃料”。

在首付比例和房贷利率双双下调的背景下,以中心限购区1套总价1500万的房产计算,新政后二套置业首付减少450万,在同等贷款额度下,总利息减少超400万。

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当然,千万豪宅的买家,配置资产的思路不是省钱,而是同等预算,如今可以直接跃上新台阶,“消费升级”购入最佳标的。

数据显示,新政后的9月份,珠江新城豪宅共成交69套,平均每天卖出2.3套,环比涨幅高达53.3%,而其中最贵的一套,均价已经去到20.59万/平。

连二手房都如此疯狂,底层原因是中心区优质的一手房犹如凤毛麟角。

金字塔越往上,留给市场的席位就越少。

因此,当外围不限购区还在趁新政“蜜月期”以价换量时,中心限购区已经进入“卖方市场”。

邓浩志强调:“核心城区本来就坚挺,如今释放购买力,未来房价可能率先反弹。”

如何抓住市场交替的空隙,一击即中,买对塔尖资产,现在就是关键“赛点”。

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塔尖嗅觉先人一步

广州“顶流盘”成吸金“独角兽”

站在塔尖,更懂风口。

有消息称,早在广州新政出台之前,已经有豪宅买家提前持币等候了。

一方面,他们更早预判到政策的动向,另一方面,经历了过去3年的经济周期,他们对“安全性”更敏感。

而广州的中心顶级资产,满足了这个群体对“硬通货”的所有要求。

克而瑞数据显示,今年1-8月,广州千万豪宅成交量达3329套,仅用了8个月的时间就完成了去年全年的成交量,创下历史新高。

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值得注意的是,不仅成交量走高,豪宅房价也没有“天花板”。

今年1-8月,广州千万豪宅成交均价,与5年前相比涨幅高达45%,而同期全市新房的涨幅仅为34%,也就是说,豪宅房价在高基数的情况下,涨势依然跑赢大市!

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新政前尚且如此,新政后再添一把火。

尽管最新数据尚未揭榜,但从黄金周的热度可以推测,第四季度广州千万豪宅再破纪录几乎没有悬念。

既然豪宅买家是最早的“行动派”,那么跟对圈层买对资产,往往意味着成功了一半。

具体在广州豪宅市场的“顶流”,不得不提的就是——位于白云新城的粤海·云港城。

早在9月初,成交价破9万的粤海·云港城就曾官宣,应对热势,全线产品涨价2%。

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而项目提价的底气,来自长期“霸屏”豪宅销冠榜的市场号召力。

自面市以来,粤海·云港城的业绩一直位列广州第一梯队,在白云几乎没有对手,只有自我超越。

刚刚过去的黄金周,粤海·云港城以3.8亿的销售额,勇夺广州成交TOP8,并继续占据白云热销的头把交椅。

要知道,以往冲在前面的都是以量取胜的刚需盘,而粤海·云港城能以豪宅盘的姿态摘得头筹,背后代表的是极高的含金量。

从假期现场的人气来看,粤海·云港城还在持续以几何量级增长的方式吸纳“铁粉”。

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粤海·云港城现场人气火爆

少年君打探到,项目的买家以广州城市新贵为主,他们年少有为,本身就是各行业的中流砥柱,无形中打造了纯粹的塔尖圈层。

新贵选中顶豪,一边是生意场上所向披靡的“胜利者”,一边是财富圈里炙手可热的“独角兽”,两者的相遇,是一种互相成就。

广州新贵以自身的品位为粤海·云港城“背书”,而粤海·云港城则以自身的品质为广州新贵“献礼”。

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“硬通货”可遇不可求

粤海·云港城兑现云端价值

居高不下的热度也意味着,目前的豪宅买家,既要跟市场变暖抢时间,又要跟其他买家抢好货。

克而瑞分析指出,中心限购区的千万豪宅之所以成为“硬通货”,核心原因在于供应有限、地段价值突出、拥有稀缺的自然景观,以及高端物业的产品力。

而粤海·云港城,恰恰集所有核心元素于一身,可遇不可求,经过此轮加速去化,错过不再有。

关键是,项目的价值已逐步兑现,买家入手,买的是一只有确定性的“蓝筹股”。

粤海·云港城所处的白云新城,被认为是大湾区时代下,广州未来20年的城市中心。

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经过近20年的重点发展,目前白云新城已汇集了20多栋总部大楼,前段时间,地铁设计院、中化建、中航油等总部项目也都相继迎来封顶。

可以看到,未来白云新城拥有不可估量的价值增量,即将接棒珠江新城,改写广州CBD蓝图。

但与此同时,容积率仅珠江新城1/6,绿化率是珠江新城3倍的白云新城,靠着天赋资本,又提供了全新的城芯生活范本。

随着白云站即将在年底投入运营,展现在白云新城眼前的是“高铁进市区,城轨直达机场”的高效出行体验。

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生活在白云新城,周中高铁畅达湾区洽谈业务,周末白云山漫步葱翠小径,节日飞到国外度过休闲假期,拒绝拥堵,自由切换。

而深耕广州超30年的粤海,也以千亿国企的担当,凭超越行业的产品力,回馈了白云新城的先天厚爱。

体量73万平的粤海·云港城,与其说是一个综合体,不如说是一个生活圈。

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粤海·云港城效果图

住在粤海·云港城,一步之遥即可到达天河城,国际商务、娱乐潮玩、精品奢购,一站式实现,人文、时尚和艺术,不过是触手可及的日常。

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粤海·云港城效果图

目前,项目在售140-264㎡【桂府壹号】轴芯城景大宅,以及129-277㎡【傲云】都芯奢邸,产品均是目前最受豪宅买家追捧的面积段。

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粤海·云港城样板房实景图

大客厅,大阳台、大套间的设计,彰显大家风范,而大面积玻璃幕墙的外立面,更是对标世界顶级豪宅的标准。

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粤海·云港城效果图

据了解,近期粤海·云港城即将开放全新110㎡揽星板房,集萃都芯最精粹资源,拥揽城市最高视野景观,可享受最多元的私享空间。

粤海更承诺,到今年年底,完成17栋楼的全部封顶,加速云端价值的兑现。

当利好窗口期与价值兑现期重合,买家要拼的不是资本,而是手速!

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上一篇 2023-10-11
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