“宅基地”实施“每户每宅”，一户一宅，面积不得超一个数！

对于农民来说，耕地和宅基地是他们安身立命之本。有耕地可以解决自身温饱问题，有宅基地就有家。

每个农民在农村都有自己宅基地，并且在这个宅基地上面建造了属于自己的房子。这是农民合法财产受到国家法律的保护。

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宅基地登记制度：

近几年来，很多农村生活的人会感觉到农村正在变化。以前只要有钱，在自己地就可以建造房子，多大都可以。但是，现在农民想要建房子好像没那么容易。在耕地上或者没有经过审批私自建造的房子可能会被相关部门以违建的名义强拆。

想要建房子必须要去相关部门审批，相关部门通过提交资料进行审核后，批准允许建造多大面积在什么地方建造才可以动手建造。

2018年左右，很多农村正式开始试行宅基地登记制度。农村已经建好并且已经居住房子进行登记，登记后给住户发放宅基地证。这个证既保障农户权益，也对农户进行宅基地申请进行限制。

原则上拥有这个证的农村户口家庭，不允许再次申请宅基地，在另外的土地上建造房子。如果真的要建造房子也只能够将原来房子推倒，在原有面积上重新建造，宅基地证不用变更。

一户一宅制度：

我国对宅基地管理进一步加强。根本原因是现在很多农户盲目利用自留耕地，在耕地上建造房子，导致人均耕地面积大幅度减少，威胁到了我国粮食安全。现在，我国在很多地区上为了更好管理宅基地，对农户开始启用一户一宅的制度。

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打个比方来说，一个大家族有三个儿子，每个儿子娶了媳妇各自生了一个小孩，也就是整个家庭一共有十一个人口。如果按照一户一宅的制度，如果这十一口人还在同一本户口本上，只能共同拥有一个宅基地。

除非这三个儿子把各自户口独立出去，并且没有在城市买房。那么按照相关规定就还可以另外再申请两个宅基地。

宅基地面积规定：

另外申请的宅基地的面积也是有标准。拿河南一户一宅制度来看，上述例子分户口以后，父母必须要随着其中一个儿子户口，因此就相当于三户人家。按照最新规定每户规定宅基地总面积不能超过一百六十平方。

如果父母原有的宅基地面积刚好是一百六十平方，那么就还可以额外申请两个面积一百六十平方的宅基地。

如果父母原有宅基地面积是两百平方，那么新申请两个宅基地总面积就不能超过两百八十平方。如果原有的宅基地两百平方不能分割，另外两户又一定要申请一百六十平方的宅基地，那么这三户人家就必须要对自己宅基地面积超过部分另外交钱，也就是要缴纳类似商业土地使用费用。

目前的收费标准是当宅基地面积超过部分刚好在五十平方以下，那么就按照每年每平方2.5元收取土地使用补贴费用。如果超过部分是五十平方以上一百平方以下的话，就按照每年每平方5元收取土地补贴费用。按照这个标准，根据超出部分分档处理，总之超过的部分越多每年收取的费用越多。

而且一旦一户宅基地面积达到三千平方左右，就会直接被认为违建，相关部门可以强行拆除，而且对这部宅基地进行收回，归集体所有。

当然有一些情况即使是宅基地总面积超过了一户一宅的面积规定也可以不用缴纳土地使用补贴费用。

第一种大家族没有分户，例如整个家族共二十多口人，总宅基地面积六百平方，并且没有额外申请宅基地，人均宅基地就只有三十平方左右。这种是符合国家规定，对宅基地超出面积并不用缴纳额外土地使用费用。

第二种情况祖上遗留下来的宅基地，并且具有一定历史文化价值。例如客家地区一些土楼，围龙屋之类很多占地已经超过了三千多平方，并且这里住户早已经分户都有自己宅基地。但是出于历史文化保留等因素，这类建筑如果所有产权者都不同意拆除，也可以保留并且也不用缴纳土地使用费用。

第三情况在这个制度出来之前就已经建造好的房子，并且暂时没有没有分户需求。不过按照规定已经人均宅基地面积的住宅也可以不用额外缴纳土地使用费用。