继承的房产，真的有遗产税吗？100万的房卖了要交20万的税？

有一个热门话题在网上引起了很多人的关注和讨论，那就是遗产税。

有人说继承了父母的房产，如果想卖掉换钱，就要交一大笔遗产税，甚至有人算了一笔账，说100万的房卖了要交20万的税。

这是真的吗？我们继承的房产，真的要交遗产税吗？

如果要交，那么遗产税是怎么征收的呢？又有哪些优惠政策可以减免呢？

一、什么是遗产税？

遗产税是指对死者留下的财产或者受赠财产进行征收的一种税种。

它是一种财富再分配的手段，旨在缩小社会贫富差距，增加社会公平和福利。

目前世界上已有100多个国家和地区征收了遗产税，不同国家和地区的遗产税制度也有所差异。

什么样的财产算是遗产呢？什么样的人算是继承人或者受赠人呢？

不同国家和地区对于遗产的定义和分类，以及对于继承人或者受赠人的身份和关系，都有不同的规定和划分。

一般来说，遗产包括不动产、动产、金融资产、知识产权等各种形式的财产。

继承人或者受赠人则根据与死者的亲属关系或者其他关系，分为直系亲属、旁系亲属、配偶、非亲属等不同类别。

二、中国目前有没有遗产税？

那么中国目前有没有遗产税呢？答案是没有。

虽然早在1986年，我国就提出了研究开征遗产税的设想，并在2004年将其列入立法规划。

但是由于各种原因，我国至今还没有正式实施遗产税。

因此继承父母或者其他亲属的房产或者其他财产，并不需要缴纳遗产税。

那么为什么有人说要交20万的税呢？

既然我们不用交遗产税，那么为什么有人说要交20万的税呢？这是因为他们把遗产税和其他涉及房屋交易的税费混淆了。

我国买卖房屋时，不仅要支付房款，还要支付一些其他的费用，比如契税、营业税、个人所得税等等。

这些费用都是根据房屋交易价或者增值额来计算的，并不是根据继承关系来计算的。

也就是说，无论是继承还是购买房屋，只要想卖掉换钱，都要按照相同的标准来缴纳这些费用。

那么这些费用具体是多少呢？以北京市为例来看看。

契税，是指在买卖房屋时按照房屋交易价征收的一种税。

契税的标准税率为3%，但是对于首次购买普通住宅且面积不超过90平方米的买方，可以享受1%的优惠政策。

对于首次购买普通住宅且面积超过90平方米但不超过140平方米的买方，可以享受1.5%的优惠政策。

营业税及附加，是指在卖出房屋时按照房屋增值额征收的一种税。

营业税的标准税率为5%，附加税的标准税率为0.65%，合计为5.65%。但是对于持有满两年的普通住宅卖方，可以免征营业税及附加。

对于持有满两年的非普通住宅卖方，可以按照本次成交价和上次购入价的差额来征收营业税及附加。

个人所得税，卖出房屋时按照房屋增值额征收的一种税。

个人所得税的标准税率为20%，但是对于家庭唯一住宅且持有满五年的卖方，可以免征个人所得税。

如果卖方不能提供有效的原始购房票据，那么就要按照房屋交易总额的1%来征收个人所得税。

根据这些费用可以算一下，如果继承了一套100万的房子，并且想卖掉换钱，需要缴纳多少税费呢？

假设这套房子是普通住宅，是首次购买并且持有了两年，能提供原始购房票据，那么需要缴纳的税费如下。

契税：100万×1%=1万，营业税及附加：免征，个人所得税：免征，总计：1万。

也就是说，只需要缴纳1万的契税，就可以把这套房子卖掉换钱了。这跟20万的遗产税相比，差别还是很大的。

结语

可以看出继承的房产，并不需要交遗产税，只需要交一些跟房屋交易相关的税费。

这些税费也不是一成不变的，而是根据不同的情况有不同的优惠政策。因此在继承或者买卖房屋时，要了解清楚自己所处的情况和所适用的政策，以免多缴或者少缴税费。

同时也要关注国家对于遗产税的最新动态和政策变化，以便做好相应的规划和准备。