金家岭核芯商务迭代之作!影响青岛下一个商务十年!

壹

当下，“数字与金融经济”如同一只无形的“手”，悄然改写着城市间的竞争格局。

世界经济变局下，亟需新的内驱力推动城市的发展，青岛亦是如此。为了充分发挥山东半岛城市群龙头带动作用及完善都市圈核心功能，青岛经济发展需求显得愈发急迫，而要实现发展的跃升，就必须要在“数字+金融经济”端发力。

那么，在青岛谁能担当起这样的重任呢？谁又能成为推动未来五年发展的“风暴眼”呢？答案无疑是金家岭金融聚集区。

从政府的重视程度上，就可见一斑。从青岛金融新中心，到财富管理中心，再到国家级财富管理金融综合改革试验区核心区、数字金融先行区……几乎青岛每一步重大战略部署，都能从中看到金家岭的身影。

按照最新发布的《青岛金家岭金融聚集区高质量发展行动计划》，未来金家岭金融区将强化财富管理核心区、创投风投示范区、数字金融先行区“三区”优势，进一步强化金融核心功能，建设成为“金融机构集聚、金融人才密集、金融市场活跃、资本集散功能集中、金融科技应用丰富、金融产业生态完整”的一流金融聚集区。

随着“行动计划”的发布，金家岭已经开启了金融改革创新与国际接轨管理财富、创造财富的新征程。可以说金家岭之于青岛，正如陆家嘴之于上海、华尔街之于纽约……

而随着定位的不断拔高，数字经济和金融端的利好，正在金家岭加速兑现。

目前金家岭金融聚集区已聚集光大理财、青银理财、恒丰理财三大银行理财子公司，银行理财公司数量全国第三。其中光大理财管理资产规模1.25万亿元。除此之外，作为创投风投示范区，总规模500亿元的青岛市科创母基金、500亿元的乡村振兴母基金、300亿元的国新中鑫基金等纷纷入驻金家岭。

截至目前，金家岭已聚集金融和类金融企业1200余家，涵盖22类金融业态；大型法人机构23家；在中基协登记私募基金管理人总数达131家，备案基金605只，基金管理规模906亿元，各项数据均稳居全省前列。银行、保险、券商等金融机构“扎堆”，足见金家岭对于青岛、乃至整个山东的价值。

这些是金家岭亮出的阶段性“成绩单”，也是崂山楼宇经济蓬勃发展的一个缩影，而这仅仅只是开端。

今年公布的《崂山区楼宇经济“高端引领”三年行动计划》明确提出，到2025年，崂山区将新建、新投用楼宇及配套面积不少于300万平方米，亿元楼宇不少于50座。

此外，按照《青岛金家岭金融聚集区高质量发展行动计划》，到 2025年金融区金融业增加值较“十三五”末翻一番，新引入金融机构及类金融企业总数超过500家，总数累计超过1500家……

显而易见，金家岭身上光环的不断增多，天花板不断被拔高，未来将会是青岛、甚至是整个山东顶尖企业总部的聚集地。金家岭的爆发，已经藏不住了！

而随着发展速度的加快，落地于此的机构数量也将呈现指数级增长，如何容纳这些高质量、数量庞大的市场主体，则向金家岭提出了更高的挑战。

银丰玖玺城综合体的出现，可以说是再度验证了银丰的眼光与长期主义策略。

贰

作为青岛金家岭核心200万方综合体，银丰玖玺城规划打造集商务办公、文化生活、休闲娱乐于一体的总部经济商务生活圈。住宅方面，一期珑府已经入住，二期珺府持续热销中；商业方面，一期珑府商铺目前已经陆续开业，此外还规划有1栋建面约10000㎡体验式购物中心和2栋裙楼；办公方面，更是重磅规划了银丰财富广场，3栋甲级写字楼+1栋40层地标性超高写字楼+1栋26F星级酒店+2栋星级写字楼。

从整体规划来看，银丰财富广场之于整个玖玺城项目，具有画龙点睛的意义。因为只有补全了银丰财富广场这一角，银丰玖玺城综合体的商业版图，才算是在真正意义上展现出其不可比拟的商务价值。

作为金家岭商务地标资产，银丰财富广场不仅牢牢把控着整座城市的核心位置，而且顶尖的城市资源都如众星捧月般环绕着它铺开。

银丰财富广场位居金家岭核心，香港路、海尔路、松岭路三大核心商务功能轴交汇点，坐拥政经文商核心圈，具备能够吸引名企入驻的强大吸附力，这是其他板块极为欠缺的先天资本。

项目周边拥有高维发达的交通体系，毗邻地铁口海安路站和石老人站，串联青岛地铁1、2、3、4、7、8、11、15号线，大大促进青岛各区人才、资源的流动，一轨直达各个热门板块，地理优势无可比拟；距金鼎利群和金狮广场仅约500米，商业配套完善。

在自然景观方面，项目背靠青岛“城市之肺”——700公顷的浮山国家森林公园，紧邻一线石老人7公里黄金海岸。背山面水，景观与风水俱佳。优美的生态环境和浓厚的文化氛围使这里的海景写字楼更具内涵。

此外，周边汇聚了崂山区委、崂山区人民政府、青岛金家岭金融聚集区管委会、崂山财政局等政务单位，青岛市博物馆、青岛大剧院、青岛国际啤酒城等文化地标。政务+文化+商业+生态四核一体的独特站位，将为银丰财富广场吸引来大批优势企业入驻，提升美誉度的同时，资本密集型的数字与金融公司，亦将为项目带来更高的租金溢价能力，形成正向传导、正向反馈、正向激励的良性循环。

叁

作为金家岭地标级新商务标杆，银丰金融广场的设计，注定是惊艳的。

以即将开售的5#楼为例，在外立面上，大面积铺设性能出色、造价高昂的四玻两腔通体LOW-E半钢化中空节能玻璃，而这种玻璃环幕，从来都是全球顶级写字楼的“主力外衣”。更特别的是，银丰财富广场还巧妙的采用了平推窗设计，保证室内采光的同时，还实现了写字楼室内的自然通风需求。

层高方面，目前青岛写字楼租赁市场最高层高为4.2米，销售写字楼物业最高层高4.15米。而银丰财富广场却突破性的做到了4.2米疏阔层高，更有部分户型做到了4.7米，最高5.6米。更奢华的高端商务办公尺度，不仅为精英人士带来了更加开阔明亮的办公环境，告别了昏暗和压抑，开启阳光办公新模式，更能提升企业的形象。

约11.2米的挑高精装大堂，搭配地面墙面精选天然大理石及顶部铝板，让合作伙伴刚进大门就看到实力。9部原装进口高速通力电梯，搭配梯速4米/秒电梯目的层预选技术，智慧派梯节省时间，快速运载企业员工到达所在楼层，有效缓解上下班高峰期乘电梯难题，助力高效商务。

最亮眼的还是银丰打造的“会呼吸的办公环境”。对于上班族来说，每天至少有三分之一的时间，都需要在办公室度过，空气污染是不容忽视的办公室“健康杀手”。而目前市面常规写字楼空调开放时间仅夏季和冬季8个月，并且只是工作日周一至周五每天开放12个小时，偶遇加班等情况，不仅影响了工作效率，还会带来身体不适。

为保证办公空间长期保持适宜的温度与清新的空气，银丰财富广场引进24H中央空调系统，全年开放10个月，将三伏燥热与严冬寒风隔绝在外，让室内恒温如春；同时采用新风系统，过滤空气中的有害因子，让每一口呼吸都安心健康，让上班成为一种享受。

同时，项目率先使用山泉直饮水入层，按动开关就能出水，免去桶装水的运输、安装的麻烦，顶尖净水系统渗透膜精华过滤，进水、回水两条水路，实现直饮水24H循环，打造惬意舒适的办公环境。

面积方面，5#楼标准层建面约1578㎡，每层4户，既可整层使用，也可灵活分割，满足不同规模企业的发展需求，同时每户均预留独立上下水、同层排水等人性化配置，便于灵活定制、按需改造，营造舒适办公环境。

综上，无论金家岭的核心地段，定制式生态办公建筑，还是银丰品质房企的实力，银丰财富广场手握的每一张牌，都是写字楼市场里的“王炸”，堪称世界籍总部企业理想之选。

在金家岭利好快速兑现之下，未来站在银丰财富广场，你能看到的景致，将会与陆家嘴等全球顶级金融中心并无二致。面对通货膨胀，资产保卫战已经打响，即将开售的银丰财富广场5#楼，建面约84.69-1578㎡灵活组合高端写字楼物业将是个不错的选择。