土拍增加新规 保利拿下中兴路地块

今日上海第三批土地拍卖开拍，上午进行静安区中兴社区C070202单元280-06地块交易，经过摇号最后被保利发展以总价15.4612亿元获得，楼板价81198元/平方米，溢价率约9.7%。

中心路地块是这批土地出让中位置较好的地块，毕竟内环以内如此市中心的地段几乎无可复制。周边配套成熟，交通便利，地块往南大约400米是轨道交通4号线宝山路站；往西大约800米是轨道交通8号线中兴路站。周边学校、医院、商场等一应俱全。地块北面是板块内较为有名的绿洲雅宾利。从技术指标来看，这幅地块体量并不大，还不到1公顷，计容面积还不超过2万平方米，并且需要配近2千平方米的商业，使得可售部分变得更小了。而且这次规定装修标准，不低于4千/平方米，进一步控制开发商的施展空间，所以，即便是市中心地块也只有4家房企参与，相比长宁程家桥地块，浦东三林地块均少了很多。

从技术上，这次土拍做了诸多调整，也是这次土拍的看点之一。今明两天的土拍中，中兴路地块和长宁程家桥地块装修标准是4千元/平方米，浦东三林地块是2500元/平方米，其余均为2000元/平方米。用项目高品质作为导向，反映出近几年市场出现的新问题，新现象。比如房屋质量问题，装修问题等，尤其是在房地联动价后，房企的利润被压缩，开始寻求其他突破，类似被诟病的装修升级包等等。通过技术手段约束开发商行为，最大限度保护消费者利益。

竞价过程比较快，触发新规则，即竞报“高品质建设”，其中包含绿色建筑，主要包括绿色建筑和超低能耗建筑等和公租房两大竞品点。房企都没有在这一环节退出，这2个指标都达到了上限，进入摇号阶段。最后，被保利获得。从今天土拍参与者看出，均为国、央企，民企未见身影。从这点也看出民企资金压力不小。尽管一线城市政策已经转向放松，但1个月以来政策效应快消耗殆尽，市场情绪和预期并没有得到扭转。所以也只有实力较强的国央企参与其中。保利发展4月首批土拍就获得不少地块，其参与上海土拍积极度相当高，重仓上海的意图相当明显。这次在市中心又拿下一块地，可以进一步提升话语权。