烂尾楼续建“保交楼”政策落地 300多“星海之上”业主如愿收房

近日，坐落于大连星海湾的“星海之上”项目楼盘顺利交付，300多名业主拿到了期盼多年的新房钥匙，如愿收房。

成功推动烂尾楼盘项目续建

“星海之上”项目原为“颐和星海”二期项目，地处大连星海湾区域，环境优美，位置稀缺，商业价值一度得到认可。该项目由大和中盛公司开发并于2018年初开始销售，因开发商股东合作经营困难，工程长期停滞，成为烂尾楼盘，购房者、债权人等权益无法实现。

大和中盛公司强制清算期间，大连中院精准研判，综合考量法律、权利保护、政策导向，房地产市场等因素，主导制订了清算方案，清算组负责逐一落实，成功推动烂尾楼盘项目续建，让“保交楼”政策取得实实在在的落地效果。

坚持民生导向，坚守法治方法

2019年12月底，公司章程确定的营业期限届满，根据法律规定，此时不能再开展与清算无关的经营活动，如不能解决股东合作危机和继续开发的资金缺口，实现交房遥不可及。

2020年4月，大连中院受理大和中盛公司清算案，在全面梳理企业资产、债务、经营困境等情况后发现，公司治理僵局已经无法破解，在清算程序中处置项目资产，由竞买单位持续开发是维护“保交楼”，是实现购房者等众多权利的唯一途径。“我们坚持民生导向，指导清算组，充分理解‘保交楼’政策的重大意义，以尽快实现保质保量交房为工作目标，制订合法、切实、可行的清算方案，严格把握收购项目资产的准入门槛，确保竞买单位具备相应资质和实力。清算方案中明确，竞买单位要承担继续开发，向购房业主交付房屋的义务，维护购房业主的合法权利。”清算与破产庭副庭长曲强说。

坚持公正效率，“交房梦”终现曙光

2021年8月，“颐和星海”二期项目资产处置成功，新开发企业将项目名称改为“星海之上”。至此，数百名购房者的“交房梦”终现曙光。“星海之上”项目续建期间，大连中院时时关注进展状态，要求清算组定期了解且汇报开发进展情况，与新开发企业保持良好沟通，及时帮助和协调解决各个问题，积极与住建局、税务局、国家电网等单位协调，逐个解决原施工设备设施拆除和清场、资产转移登记、税务、竣工验收等问题。在充分考虑持续开发面临的各项困难，不可抗力等因素导致的房价波动等因素基础上，敦促新开发企业合理兼顾，快慢结合，安全施工，加快工程进度抢工期，同时稳妥办理继续开发的各项衔接事宜，保证施工质量，确保实现交付目标。

能动司法，推动营商环境升级

“从办理购房到现在已经快6年了，当初得知房子烂尾，直接打乱了整个家庭的生活节奏，经济上压力加重，家里每个人都闷闷不乐。大连中院进入后，又给我们燃起了希望，但几年时间不能交房，我们曾犹豫过也怀疑过，今天终于拿到新房钥匙，结果说明了一切。感谢清算组踏实工作，感谢新开发企业良心守信，承诺了就兑现，也感谢大连中院为维护老百姓利益所做的努力，有责任有担当。”购房业主对清算组、新开发企业尤其是大连中院给予高度评价。

大连中院立足审判职能，以生动的办案实践落实“保交楼”政策，变革思维认识，将审理案件提升为维护权利，将案件重心由“清算企业”升格为“盘活项目”，通过深化府院联动、院企联动，带动工作机制创新，全力推动楼盘续建，维护购房者权益，真正实现购房者、债权人、股东和新开发企业的多方共赢。

近年来，大连中院不断探索，在办理公司清算和破产案件中坚持践行“法治是最好的营商环境”理念，以高质效的案件审理推动营商环境换档升级，更好地服务大局工作，服务实体经济健康发展。

曲强 半岛晨报、39度视频记者岳宇艳