【房导早报】阳光城回应：林腾蛟没有被拘留！

●今日导读●

1、华润置地前9月合同销售2343.3亿元；

2、中国金茂首9月签约销售1095亿元；

3、龙湖1-9月合同销售1376.2亿元；

4、远洋前9个月销售额约426.9亿；

5、中国铁建拟发行30亿中票；

6、碧桂园服务总裁李长江辞职。

今日头条

阳光城回应：林腾蛟没有被拘留 是一般的商业纠纷已协商解决

10月10日，杭州市余杭区法院出具的《拘留决定书》显示，阳光城集团股份有限公司因一起票据追索权纠纷案，拒不申报财产，公司法定代表人林腾蛟被采取拘留15日。

阳光城集团相关负责人表示，林腾蛟没有被拘留，是一般的商业纠纷，目前已经解决。“此案系相关信息未及时送达导致，西安迪雅置业已经协商解决，待法院撤销相关决定。法院未曾对相关五家法定代表人采取司法拘留措施。”

曾经的千亿房企，已经退市摘牌。今年8月16日，阳光城股票已被深圳证券交易所决定终止上市，于8月16日被深圳证券交易所摘牌。

就阳光城此前的公告，截至5月12日，公司已到期未支付的债务本金合计金额647.32亿元，其中：涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计245.62亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计194.75亿元。

公开资料显示，阳光城创立于1995年。2002年，阳光城通过一系列资本运作收购上市公司石狮新发，阳光城也由此借壳上市。2012年，阳光城把总部从福州迁至上海，成为早期落脚上海大虹桥的闽系房企。

广州天河梅花铝厂地块约60亿元触顶摇号

10月10日，广州天河梅花铝厂地块出让，采取“限地价+竞品质+摇号”方式出让。最终，经过40竞价，地块竞价达到上限价格597862万元，折合楼面价52714元/㎡，进入摇号环节。据消息称，参与本次竞拍的房企有9家，分别为保利、越秀、中海、华发、中铁建、招商、中铁置业、金茂、珠实等。地块位于燕塘地块三西侧，距离地铁3号线梅花园站直线约400米，出让面积4.73万平，计容建面14.24万平。

广州澳洲山庄32套房源再次流拍

观点网：10月10日消息，据阿里法拍，澳洲山庄32套房源在第二次法拍中，因无人报名、无人出价，再次流拍。据悉，与首次法拍相比，二次法拍起拍套均总价折价约20万元左右，低于评估价的幅度在19%-35%不等。据了解，澳洲山庄是广州目前最大的烂尾楼项目，有2834户业主，卖出去近200栋，最终只交付了不到60栋，如今仅有30来户人家在山庄常住，其他业主则因房屋未建成或未达交付条件而收不到房，距今已烂尾25年。

房企融资压力未减：10月到期债券余额超700亿

据中指研究院监测信息，2023年9月房地产企业非银融资总额为349.3亿元，同比大幅下降51.1%，环比下降49.9%。与此同时，房企仍面临较大的偿债压力。数据显示，2023年内到期债券余额为1916.5亿元，其中，海外债占比为35%，信用债为65%。而2023年10月房企到期债券余额为734.2亿元，其中，海外债占比为55.1%，信用债占比为44.9%。

传佳兆业若被迫清盘 其债权人仅可取回少于5%本金

10月10日，据资本市场消息，佳兆业一名债权人的代表律师向法庭引述指，若被迫清盘，债权人仅可取回少于5%的本金。据了解，就1.7亿元境内债逾期一事，Broad Peak Investment在7月时入禀高等发院，向佳兆业提出清盘呈请。佳兆业近两年前离岸债违约以来，尚未提出重组计划。佳兆业现金对短债比率为0.02，在被迫清盘下，债权本金恢复率不足5%。

TOP100房企动态

碧桂园服务：10月10日公告，李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任本公司执行董事、总裁、授权代表、环境、社会及管治委员会主席及于香港接收法律程序文件之代理人的职务。李先生的辞任自2023年10月10日起生效。基于李先生丰富的管理经验以及专业能力，本公司决定聘任其为本公司顾问。

碧桂园：10月10日在港交所公告，据集团未经审计的经营数据，2023年1月至9月，集团实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。

龙湖集团：10月10日晚公布，截至2023年9月末，该集团累计实现总合同销售金额1376.2亿元，合同销售面积825.6万平方米。9月单月，实现总合同销售金额人民币145.0亿元，合同销售面积98.0万平方米；9月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额91.2亿元，归属公司股东权益的合同销售面积63.5万平方米。

华润置地：截至2023年9月30日止一个月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约266.1亿元，总合同销售建筑面积约104.77万平方米，分别按年减少13.3%及16.2%。2023年，华润置地累计合同销售金额约2,343.3亿元，总合同销售建筑面积约991.81万平方米，分别按年增加16.0%及7.5%。

中国金茂：2023年9月份，中国金茂取得签约销售金额120.80亿元，同比减少7.55%；签约销售建筑面积约60.54万平方米。截至2023年9月30日止9个月，集团累计取得签约销售金额共计1095亿元，同比减少4.36%；累计签约销售建筑面积约609.21万平方米。

绿地香港：10月10日，绿地香港控股有限公司披露2023年1月至9月未经审核营运统计数据。2023年首九个月，绿地香港控股实现合约销售约为124.27亿元，已售合约总建筑面积则约为105.51万平方米。另悉，绿地香港前八月合约销售107.06亿元，同比增长5.48%。

首开股份：10月10日公告，2023年9月份，公司共实现签约面积14.36万平，签约金额40.53亿元。1-9月份，公司共实现签约面积169.84万平，同比降低27.31%；签约金额447.33亿元，同比降低30.89%。

远洋集团：10月10日发布公告，今年前9个月累计协议销售额约为426.9亿元；累计协议销售楼面面积约为346.32万平；累计协议销售均价为每平方米约12300元。其中，9月的协议销售额约为25.7亿元；协议销售楼面面积约为25.49万平；协议销售均价为每平方米约10100元。

建业地产：2023年9月取得物业合同销售额7.2亿元，同比减少为50.8%；合同销售建筑面积11.25万平，同比减少为50.1%。截至2023年9月30日止九个月，建业地产已取得物业合同销售总额118.0亿元，同比减少为39.1%；总合同销售建筑面积175.03万平，同比减少为35.9%。

碧桂园：10月10日在港交所公告，面对流动压力，本集团已采取各种措施予以缓解，以最大限度地减少对项目建设和运营的影响。本集团已尽最大努力积极应对，且在境内债务管理方面取得积极进展。截至本公告日，本集团共9笔境内公司债券本金共计约人民币147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为本集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。

中国铁建：近日，中国铁建房地产集团有限公司发布2023年度第二期中期票据募集说明书。据了解，本期中票发行金额30亿元，发行期限5年，无担保。此次募集的资金将用于公司旗下三个项目的建设，三个项目分别位于西安市港务区、上海市闵行区和上海市奉贤区。

恒大地产：天眼查显示，10月8日，恒大地产集团有限公司新增8条被执行人信息，执行标的合计7亿余元，被执行人还包括恒大地产集团重庆有限公司、济南西业置业有限公司等，涉及票据纠纷、金融借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷，执行法院包括重庆市北碚区人民法院、济南市中级人民法院等。风险信息显示，恒大地产集团有限公司存在520余条被执行人信息，被执行总金额超530亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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