土地热线 | 上海第三批宅地首轮184.6亿出让7幅 济南4宅地收金23.86亿

40轮竞价 广州天河梅花铝厂地块约60亿元触顶摇号

10月10日下午，广州天河梅花铝厂地块出让，起价约52亿元，将采取“限地价+竞品质+摇号”方式出让。

最终，经过40轮报价，该地块触顶摇号。

观点新媒体获悉，该地块名称为天河区牛利岗北街168号AT0208111地块，位于燕塘地块三西侧，距离地铁3号线梅花园站直线约400米。

地块出让面积47341.16平方米，用途住宅，容积率3.01，建筑面积142416平方米，起价519880万元，楼面起价36504.33元/平方米。设定最高限制地价为597862万元。

据地块9月7日出让公告，竞得人须按地块原权属人提供的具体户型需求无偿配建共300套安置房源。

而去年资料显示，该地块需无偿配建314套安置房，容积率需要控制在1.9。

另据早前报道，9月7日，广州日报刊登了天河区牛利岗北街168号AT0208111地块的出让公告。

该地块是2022年12月曾流拍的梅花铝厂地块，与此前相比，地块起拍总价降了约1.6亿元。

金汇海15.1亿、北京住总4.9亿分食北京房山拱辰、密云水源路地块

10月10日，北京房山拱辰及密云水源路两宗宅地成功出让，总成交价20亿元，总出让面积7.78万㎡。

据观点新媒体了解，其中，山西金汇海以15.1亿元价格竞得房山拱辰街道地块，溢价率10.22%，成交楼面价17500元/㎡；该地块共吸引4家房企入局，分别为山西金汇海、中海、龙湖以及华润；而密云水源路地块则由唯一报价的北京住总以4.9亿元价格竞得。

房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块、FS00-0111-0006、0007地块位于房山区拱辰街道东羊庄村，为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约46884.93平方米，建筑规模89859.67㎡，其中，0006、0007地块为住宅用地，容积率分别为1.8、2.1，建筑限高36米。地块起始价13.7亿元，起始楼面价1.59万元/㎡，销售指导价4.5万元/㎡±8%。

密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块位于密云区水源路南侧，为R2二类居住用地，土地面积约为30880.23㎡，建筑规模55584.414㎡，容积率1.8，限高24米，配建幼儿园。地块起始价4.9亿元，起始楼面价8800元/㎡，销售指导价3.1万元/㎡±8%。

济南4宗宅地收金23.86亿元 后续地块竞价规则调整

10月9日，济南迎来6宗地块出让，其中4宗为住宅用地，2宗为商业用地，最终1宗商业用地流拍，4宗住宅用地成功出让。

4宗住宅用地中，1宗地块触顶摇号，其余3宗以底价成交，共计成交金额约23.86亿元，总成交面积约16万平方米，总成交规划建筑面积约33.16万平方米。从地块区位来看，4宗地块分别位于历下区以及历城区，摇号地块为历城区的唐冶围子山路以东A-1-1地块，吸引了华润、中海、保利、瑞马、中建等12家房企参与竞争，成交价48739万元，建筑面积52962平方米。

底价成交的历下区科技城DK1209地块由历下控股竞得，成交价84344万元，建筑面积78826平方米；历城区长岭山DCL02-1地块由历城城发竞得，成交价18917万元，建筑面积44966平方米；历城区凤凰北路WSR1601地块则由历城控股竞得，成交价86575万元，建筑面积154832平方米。

按照出让方式，本批次城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”。

值得关注的是，济南市后续待拍地块的竞买规则出现调整。根据济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局于10月9日发布的补充公告，济自然规划告字〔2023〕9号、济自然规划告字〔2023〕10号公告中的出让宗地竞买规则做出调整，公告显示：本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。“城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取‘限地价、竞建筑品质、现场摇号’”等相关表述不再显示。

意味着济南土拍将取消最高限价。

温州湖州共5宗住宅地成功出让 共揽金约7亿元

10月10日，浙江省温州市成功出让温州核心片区梧田东单元A-12地块；湖州市成功出让安吉县灵峰街道2022-47地块、昌硕街道递铺中路西侧、灵芝西路北侧地块、灵峰街道2019-201-3-2、2020-14-2、2019-201-1地块与昌硕街道十字路安置区北侧地块。

据观点新媒体了解，温州核心片区梧田东单元A-12地块位于梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处，规划作为普通商品房用地。地块出让面积15087.37㎡，容积率1.5-2.11，建筑面积31833.57㎡。兼容商业餐饮建筑面积2400㎡-3200㎡。地块起始价2.5467亿元，由竞买人浙江瓯海城市建设投资集团以此价竞得。

湖州市4宗地块均以底价成功出让。其中，安吉县灵峰街道2022-47地块以8860万元底价由浙江安吉灵峰乡旅文创集团竞得；昌硕街道递铺中路西侧、灵芝西路北侧地块由浙江安吉经发控股集团以1.74亿元总价竞得；灵峰街道2019-201-3-2、2020-14-2、2019-201-1地块与昌硕街道十字路安置区北侧地块，由浙江安吉两山国有控股集团分别以2.5467亿元、3590万元总价竞得。

安吉县灵峰街道2022-47地块位于灵峰街道高沙路西侧、清水塘路南侧，出让面积8242㎡，容积率1.8-2.0，建筑面积16484㎡，其中住宅建筑面积占比小于70%，地块起拍价为8860万元，上限价格1.146亿元。

昌硕街道递铺中路西侧、灵芝西路北侧地块位于昌硕街道灵芝西路北侧、递铺中路西侧，出让面积17857㎡，容积率1.5-1.6，地块起拍价1.74亿元。

灵峰街道2019-201-3-2、2020-14-2、2019-201-1地块位于云鸿西路以东、万章路以北，出让面积27219㎡，容积率1.0-1.01，建筑面积27491.19㎡，建筑物高度≤22米。该地块起价1.41亿元，上限价格1.83亿元。

昌硕街道十字路安置区北侧地块位于昌硕街道递筏线南侧、绕城南线东侧，出让面积4537㎡，容积率1.3-1.5，建筑面积6805.5㎡。商业建筑计容面积占比不超过10%，自建成之日起，需由受让人自持不少于5年。地块起价3590万元，上限价格4640万元。

另悉，浙江瓯海城市建设投资集团有限公司成立于2009年10月15日，法定代表人李立，注册资本约22.5亿元人民币，经营范围包括瓯海区内城市基础设施项目及配套项目的投资、综合开发建设;历史文化街区保护项目的修缮、保护和建设,瓯海区内城中村改造投资、建设、经营;政府建设项目的规划设计、咨询服务；物业管理服务等。该公司由温州市瓯海区国有资产管理办公室全资控股。

浙江安吉灵峰乡旅文创集团有限公司成立于2022年9月28日，法定代表人胡国乔，注册资本20亿元人民币，经营范围包括文艺创作；组织文化艺术交流活动；游览景区管理；旅游开发项目策划咨询等。由安吉县财政局全资控股。

浙江安吉经发控股集团有限公司成立于2002年12月30日，法定代表人计林龙，注册资本50亿元人民币，经营范围包含控股公司服务；工程管理服务；本市范围内公共租赁住房的建设、租赁经营管理等。该公司由安吉县财政局全资控股。

浙江安吉两山国有控股集团有限公司成立于2017年4月17日，法定代表人邹进，注册资本5亿元人民币，经营范围包括控股公司服务；人力资源服务；国有资本经营和国有股权管理。同为安吉县财政局全资控股。

东莞两宗旧改地块终止出让 出让面积总计约3.41万平方米

10月10日，据东莞市公共资源交易网显示，原定于10月9日正式出让的常平镇金美村A4-01更新单元因故终止，出让时间调整至10月27日。虎门博涌社区旧改地块于10月8日终止出让。具体原因均尚未披露。

据观点新媒体了解，常平镇金美村A4-01更新单元总土地面积约2.89万㎡，单元范围内建筑需全部拆除。拟出让地块面积为28912㎡，规划容积率为2.0，建筑总量约为5.78万㎡，全部为住宅。地块现状为旧厂房，改造后用地性质将变为二类居住用地，出让年限为70年。

据悉，地块紧靠常平镇中心，临近寒溪河，周边大型小区金美花园及金美市场、金美公园等配套环绕，毗邻城市主干道常平振兴西路和金美大桥，接驳环常北路、南环路等可快速去往东坑、大朗、横沥等周边镇街。

虎门博涌社区拟出让地块面积为5161.28㎡，规划总建面约1.29万㎡，其中住宅建面为9032.24㎡，商业建面为3870.96㎡。此外，还须配建1条主干路和2条支路，合计用地面积约356.9㎡。旧改地块总土地面积为5518㎡，单元范围内建筑已全部拆除。

据了解，地块紧邻太宝路，接驳连升路、虎门大道等城市主干道，接驳广深沿江高速、京港澳高速、常虎高速等。地块临近正在建设中的地铁二号线三期，直线距离虎门大道站约900米。同时，地块周边多个大型小区环绕，包括平苑、万富华庭、万科金色里程等。

此外，该更新单元早在今年3月已完成投资备案，总投资23226万元，项目备案名为新樾公馆。

上海第三批宅地首轮184.59亿元出让7幅 将于10月11日起拍

10月10日，上海土地市场公布2023年上海第三批宅地上半场计划出让的7幅涉宅地块交易活动安排。现场交易会时间在2023年10月11日-10月12日。

观点新媒体获悉，7宗地块总建面99.96万㎡，起拍总价184.59亿元，保证金截止时间为2023年10月9日。分布于浦东新区、长宁区、静安区、青浦区、奉贤区以及金山区。

其中，招挂复合的2幅涉宅地块，长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块和静安区中兴社区C070202单元280-06地块，确定采用挂牌方式出让。

长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，面积17987平米，容积率2.00，建筑面积35973平方米，起价246415万元，起始楼板价68500万元，房地联动价118000万元。

静安区中兴社区C070202单元280-06地块，面积7617平米，容积率2.50，建筑面积19041平方米，起价140991万元，起始楼板价74045万元，房地联动价公寓125000万元、风貌180000万元。

另外5幅挂牌出让地块中，青浦金泽、金山新城2幅地块仅有一名竞买人，其余皆有多名竞买人。

厦门土拍第二轮清单公布 4宗地总建面28.63万平方米

10月10日，厦门第二批土拍清单出炉，，其中，集美区2宗，湖里区与海沧区各一宗，地块将于2023年12月底前组织公告。4宗地块总出让面积9.35万平方米，总建面28.63万平方米。

据观点新媒体了解，湖里区地块2023P12位于五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧，土地面积3.37万平方米，建筑面积10.5万平方米。地块具备海景与地段优势。

海沧区地块H2023P02位于海沧大道与沧屏东路交叉口西南侧，土地面积1.79万平方米，建筑面积5.74万平方米。该地块周边配备有学校，这是海沧桥南板块时隔多年之后将再度迎来新房供应，相对稀缺。

集美区地块J2023P01与P02分别位于海凤路与浔江北二路交叉口南侧、海凤南路与浔江北二路交叉口东侧，两宗地块土地面积分别为2.07万平方米、2.12万平方米，建筑面积7.24万平方米、5.15万平方米。此为集美区今年首次供地，规划为商住用地，地属东部新城板块。

此外，厦门市自然资源和规划局还发布关于调整首批拟出让商住用地清单的公告：原计划于2023年6月底前组织公告的首批拟出让商住用地清单信息，因场地及市场原因，现将其中2023XP01地块、2023XP02地块调出首批拟出让商住用地清单，后续再适时推出。

合肥县域6宗地将于11月2日出让 总土地面积为597.97亩

10月9日消息，合肥县域共有6宗地块将于11月2日入市拍卖，其中长丰县有2宗地，肥西县有3宗地，巢湖市有1宗地，总土地面积为597.97亩。

具体来看，长丰县2宗地，面积343.77亩。分别为长丰县CF202326及CF202327号地块，前者范围为阜阳北路以西、梅冲湖路以北，后者范围为兴盛路以西、梅冲湖路以北；土地面积分别为145.53亩及198.24亩，为商业、住宅用地，竞买保证金分别为1.6亿元及1.3亿元。

其中，CF202326号、CF202327号，两组合用地需按长丰县人民政府批复的双墩、双凤片区城市更新项目统一规划、整体组合出让、统一报名、统一竞得。同时，须提交已充分了解双墩、双凤片区城市更新项目总体情况及实施要求等书面材料。

CF202327号地块文化设施地块内须实施保留建筑物的改造，与周边地块同步规划、同步实施，打造文化创意特色街区，形成包括工业文化展览馆、非遗文化展示馆、沉浸式美术馆、青少年艺术实践中心、智能制造科创展示中心等，并全部自持，整体运营。

肥西县3宗地，面积223.04亩，分别为FX202355号、FX202356号及FX202357号地块，土地面积分别为43.84亩、89.63亩及89.57亩，起叫价分别为861万元/亩、940万元/亩、940万元/亩。

巢湖市1宗地，面积31.16亩，为CH202301号地块，范围为东至人民路、南至现状支路、西至青年路、北至健康中路，规划为居住用地，起叫价530万元/亩。

根据要求，该地块竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

哈尔滨道里区群力西2宗商住地拟挂牌出让 总起拍价9.28亿元

10月10日消息，黑龙江省公共资源交易网显示，哈尔滨道里区群力西2宗商住地块挂牌出让，总起拍价9.28亿元，将于11月31日开始竞拍。

据观点新媒体了解，编号为NO.2023HT028地块位于道里区群力第五大道与秦岭路交口，用地面积90047.8㎡，规划建筑面积192702㎡，出让起始价65754万元，起拍楼面价约3412.21元/㎡，容积率≤2.14，土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地，出让年限为住宅70年、商业40年。

NO.2023HT029地块位于道里区秦岭路与群力第六大道交口，用地面积35291㎡，规划建筑面积76934㎡，出让起始价27045万元，起拍楼面价约3515.33元/㎡，容积率≤2.18，土地用途为二类居住用地兼容商业设施用地，出让年限为住宅70年、商业40年。

据悉，2宗地块位于道里区群力西，紧邻华润置地、中海等央企开发楼盘，800米范围内涵盖保利天禧小区站等多个公交站台，有85路、61路等公交路线；约1公里范围内有多家生活超市，约6公里左右有银泰城、群力远大、群力王府井三大商圈；3公里范围内有东明小学、群力实验第三小学、哈三中、群力实验第四小学等教育配套；约3公里处有道里区群力五社区卫生服务中心，距离哈医大一院约6公里。

今年以来，群力西已挂牌7宗商住用地，其中5宗已成功出让，均由本土房企摘得。

郑州郑东新区挂牌两宗政府储地 总面积97.207亩、总起拍价6.55亿元

10月10日，郑州市自然资源和规划局、郑州市自然资源和规划局郑东新区分局以网上挂牌方式出让郑东新区郑政东出〔2023〕21、22号地块的国有建设用地使用权。

该两宗地为政府储备土地，总出让面积64804.94㎡，总起拍价约6.55亿元。网上挂牌时间为2023年10月30日至2023年11月13日。

据观点新媒体了解，郑政东出〔2023〕21号郑东新区龙子湖区域乐学街东、崇德街南，使用权面积8615.56㎡，起始价1940万元，地上50年新型工业用地，5.0＜容积率＜6.0，建筑密度＜40%，建筑高度＜100m，绿地率≥20%。

郑政东出〔2023〕22号郑东新区龙湖区域龙湖中环南路南、众意西路西，使用面积56189.38㎡，起始价63520万元，40年零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＜2.0，建筑密度＜65%，建筑高度＜24m，绿地率≥15%。

公告显示，两宗地块均为产业用地，产业实施方案以郑东新区管理委员会出具的方案为准；郑政东出〔2023〕21号地块鼓励采用装配式技术建造；郑政东出〔2023〕22地块应采用装配式技术建造。