未按时披露年报，这三家老牌“粤系”房企收广东监管局警示函

日前，总部均位于广州市的老牌“粤系”房企奥园集团、颐和地产、雪松实业及其相关管理人员相继收到由中国证监会广东监管局出具的警示函，理由均为未在规定期限内披露有关年度报告。

奥园集团及三名管理人员被出具警示函

据广东监管局出具的行政监管措施决定书，奥园集团有限公司作为公司债券发行人，未在规定期限内披露2022年年度报告和2023年半年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定。

郭梓凝时任公司董事长，林显团时任公司执行董事、总经理，陈志斌时任公司财务负责人、信息披露事务负责人，对上述事项负有主要责任。

因此根据相关规定，广东监管局决定对奥园集团、郭梓宁、林显团、陈志斌出具警示函，并要求奥园集团于收到决定书30日内向广东监管局报送整改报告，并抄报上海证券交易所、深圳证券交易所。

据了解，今年8月28日，奥园集团曾发布《无法按时披露2023年半年度报告的公告》，其中提到，本次半年度报告延期披露主要系2021年及2022年年度报告审计结果暂未出具所导致。

而更早前，今年4月份时，奥园集团还曾发布《关于无法按时披露2022年年度报告的公告》，解释了2022年度报告未能披露的原因。奥园集团表示，由于自2021年下半年以来，公司经营情况发生重大变化，审计机构根据公司目前的流动资金状况和行业外部环境，需要更多时间来评估公司潜在减值拨备，增加额外的审计程序，且需评估公司未来持续经营情况，审计程序执行周期较长，根据目前的工作进度，公司预计无法在2023年4月30日前完成2022年年度报告披露工作。

资料显示，奥园集团1996年于广州成立，拥有中国奥园、奥园健康、奥园美谷等上市公司，业务涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融等，曾连续四年跻身《财富》中国500强，2020年跃居第204名。

2020年，奥园集团整体销售额约1540亿元，其中地产板块合约销售额约1330亿元。然而2021年11月，奥园集团面临6590万元信托贷款违约，宣告爆雷。

颐和地产及创始人等三名管理人员被出具警示函

据广东监管局出具的行政监管措施决定书，颐和地产作为公司债券发行人，未在规定期限内披露2022年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定。

何建信时任公司董事长，何建梁时任公司董事、总经理及实际控制人，李凤霞时任公司信息披露事务负责人、财务负责人，对上述事项负有主要责任。

因此根据相关规定，广东监管局决定对颐和地产、何建信、何建梁、李凤霞采取出具警示函的行政监管措施，并要求颐和地产于收到决定书30日内向广东监管局报送整改报告，并抄报上海证券交易所、深圳证券交易所。

资料显示，颐和地产由创始人何建梁创立于1996年，从广州起家，早年专注豪宅开发，广州白云区颐和山庄是颐和地产第一个豪宅项目，此外颐和地产还在全国拥有30多个大型地产项目。

然而曾多次入选房地产“双百强”企业的颐和地产自2019年起已风光不再。

2019年11月，广东监管局披露颐和地产9大违约债务，单笔数额均超过1000万元，债权方包括海晟投资有限公司、中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司、中江国际信托股份有限公司、中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司、石河子信远业丰股份投资管理有限公司、农银国际控股有限公司，违约债务合计超过20亿元。此次事件被业内视作揭开了颐和地产资金状况的“遮羞布”。

2019年11月27日，颐和地产曾就广东证监局警示函内容进行了相关说明。其表示，截至目前警示函中大部分债务已解决，将继续通过项目合作、债务重组、加快回收债权等各种措施，尽快改善目前暂时的现金流短缺情况。

但颐和地产的危机似乎并未解除。据Wind数据显示，截至2019年6月30日，颐和地产的总资产为188.7亿元，总负债高达135.7亿元，一年内到期的短期债务约13.37亿元，而货币资金只有2.92亿元。同时，颐和地产还面临营收滑铁卢，2019年上半年营收0.86亿元，同比下滑93%，净利润亏损1.15亿元。

据广东监管局网站，颐和地产至今已连续三年未披露年度报告，也因此，除最新警示函外，颐和地产还先后于2021年、2022年被出具警示函。

截至目前，天眼查显示，颐和地产作为被执行人，被执行总金额超过25亿元，作为失信被执行人涉及案件16起，全部未履行数量16起。创始人何建梁作为被执行人，被执行总金额超4亿元。

雪松实业及张劲等三名高管被出具警示函

据广东监管局，雪松实业作为公司债券发行人，未在规定期限内披露2022年年度报告和2023年半年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》相关规定。

张劲时任公司董事长、总经理、信息披露事务负责人及实际控制人，李婵娟时任公司财务负责人，陈晖时任公司信息披露事务负责人，对上述事项负有主要责任。

因此根据相关规定，广东监管局决定对雪松实业、张劲、李婵娟、陈晖采取出具警示函的行政监管措施，并要求雪松实业于收到决定书30日内向广东监管局报送整改报告，并抄报上海证券交易所。

资料显示，雪松实业原名“君华集团有限公司”，成立于1997年广州，是雪松控股创始人张劲最早开办的房地产公司，打造了广州别墅楼盘“江南世家”等，后才在有着金融专业背景的张劲带领下，开始涉猎大宗商品产业、大宗商品供应链、化工产业、产业投资、国际信托等多个领域，并成立了今天的雪松控股集团有限公司。

据悉，雪松控股是广州本土成长起来的世界500强企业。2021年，雪松控股曾凭借2334亿元营收位列年度《财富》世界500强第359位，已连续4年上榜。

但今年5月7日，雪松控股下属公司却被官方通报涉嫌非法吸收公众存款立案查处，公安机关已对主要犯罪嫌疑人张某等人采取刑事强制措施。

关于上述“张某”身份，有知情人士曾向媒体透露即为张劲本人。另据上述公告两天后雪松控股旗下上市公司*ST雪发公告显示，作为该公司实际控制人的张劲确已失联，“雪松系”也面临着前所未有的危机。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安