广州土拍又见封顶摇号!楼面地价再现5万+,在天河

2023年广州楼市“银十”期间的第一宗土拍封顶摇号地今日产生。

10月10日下午3时,天河区牛利岗北街168号AT0208111地块在历经40轮竞拍后触及封顶总价597862万元,在扣除300套安置房源的建筑面积后,折合楼面地价已达5万+。

广州土拍又见封顶摇号!楼面地价再现5万+,在天河

值得关注的是,包括昨日今日在内,参与土拍的仍然是央国企。

天河区牛利岗北街168号AT0208111地块位于梅花园板块,地块西侧靠近广州大道北,北侧紧挨怡新路,南侧靠近沙太南路,与燕塘AT020883地块一路之隔。在去年7月中旬,燕塘AT020883地块以折合楼面地价约50842元/平方米成交。而牛利岗北街168号AT0208111曾于去年12月15日首次竞拍,但彼时爆冷无人应价;直到今年9月重新挂牌时,其起拍总价降了约1.6亿元。

可谓生正逢时。在该地块挂牌前后,广州接连出台新政激活楼市,牛利岗北街168号AT0208111地块在今日重拍之际成功“逆袭”:从今日早上8点半开始,不断有房企在网上出价,到下午3时正式竞拍时已出价10轮。到下午3时50分,地块在竞价40轮后触及封顶总价597862万元,需要摇号定买主。

从该地块出让条件可见,该地块为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目,此外,需配建幼儿园,及无偿配建300套安置房,其套内建筑面积22471.8㎡,精装交付且装修标准不低于1500元/㎡,质量不得低于同批商品住宅。

假设以当前住宅实用率大约为0.8计算,则意味着牛利岗北街168号AT0208111地块的安置房建筑面积大约为28090㎡。其地块的总计容建面为142416㎡,在扣减安置房的建筑面积后,实际楼面地价或达52294元/平方米。至此,包括该地块在内,广州目前已产生9宗楼面地价5万+的涉宅地。

“本次摇号发生在广州放宽限购政策之后,并不令人意外”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,在市场高度分化的阶段,房企偏爱中心区高地价的“好筹码”,最终出来的产品必然是主打“改善牌”,价格不菲也受众明确,下一阶段广州的改善楼盘将会密集入市,群芳争艳。

据了解,参与今日土拍的房企有越秀、保利、中海、中国铁建、珠江实业、招商、中铁置业等,仍是央国企主场。而在昨日,黄埔区中新知识城的两宗地块分别在上午10时和下午3时限时竞拍,均以底价成交,竞得人均为区属国企或区属国企联合体。

南都·湾财社记者 邱永芬

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