北京两宗宅地共计成交额20亿元，房山区宅地溢价超10%

十一黄金周后北京迎来新一轮土拍。

10月10日，北京土地市场迎来两宗住宅用地出让，涉及房山、密云两区，最终，房山区地块由山西金汇海房地产开发有限公司以15.1亿元竞得，密云区地块由北京住总集团以底价4.9亿元摘得，两宗地块共计成交金额20亿元。

根据北京市规划和自然资源委员会官网，北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0005地块A33基础教育用地、FS00-0111-0006、0007地块R2二类居住用地，地块土地面积46884.93平方米，规划建筑面积89859.67平方米，地块起始价格为13.7亿元，起始楼面价约15246元/平方米。

该地块采用“竞地价+竞现房+摇号”方式出让，根据中指研究院监测数据，该地块共吸引了金汇海、中海、龙湖、华润4家房企报名参与，地块销售指导价4.5万元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，房山地块受到房企关注，一方面从地块位置上来说，相对较有优势，距离良乡大学城西站800米左右，“含铁量”较高，同时周边竞品较少，存在一定的本地置换需求；同时从利润空间上看，起始楼面价15246元/平方米也吸引了一定数量房企的青睐。

从结果来看，该地块最终由山西金汇海房地产开发有限公司以15.1亿元竞得，成交楼面价16804元/平方米，溢价率10.22%。

同日出让的还有密云区的一宗住宅地块。

北京市密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块R2二类居住用地的土地面积为30880.23平方米，规划建筑面积55584.414平方米，地块起始价格为4.9亿元，起始楼面价8815元/平方米，地块销售指导价3.1万元/平方米。

根据成交结果，该地块由北京住总集团旗下北京祥业房地产有限公司以底价4.9亿元摘得。

张凯指出，密云水源路南侧地块位置相对偏远，地块周边在售竞品项目国祥源境，是继国祥府、国祥雲著之后北京住总深耕密云的第三个国祥系作品。本次新地块由住总再度拿下，或将再度沿袭上述产品系。

中指研究院指出，除了此次出让的房山、密云两宗宅地，近期北京还将有5宗宅地待拍，其中丰台独占4宗，热度颇高。