楼市迎利好,恒大却生变,备受瞩目的碧桂园和融创会步其后尘吗?

按理说最近楼市利好不断,房企不能说走出困境,总应该比之前好一些吧。但不幸的是,对于一些大房企来说总是传来不是那么悦耳的消息。

楼市迎利好,恒大却生变,备受瞩目的碧桂园和融创会步其后尘吗?

据央广网10月10日消息,境内债务处理告一段落后,碧桂园控股启动了境外债务重组工作。10月10日早间,碧桂园公告称,在行业销售环境未明显得到改善的形势下,集团面临资产处置出售的重大不确定性,预计集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。本公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项。

而10月9日,融创公告称,公司已将“PR融创01”、“H融创07”的本息足额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户,上述债券自2023年10月10日开市起复牌。

最重要的是,10月5日晚,融创中国公告称,香港法院当日召开聆讯,批准了公司提出的境外债务重组计划。这也就意味着融创成为首家扫除债务重组障碍的港股内地房企。

楼市迎利好,恒大却生变,备受瞩目的碧桂园和融创会步其后尘吗?

不仅仅是对融创,对整个房地产行业都是一个比较振奋的消息,因为前有恒大,大家的心态是难以言表的。所以有人表示,这等于融创债务重组告捷,成功上岸。瞬间,融创中国股票涨幅最高超11%,市场信心也开始扭转。

客观地说,成功上岸可能有点言之过早,毕竟离安全还有很大距离,而且批准了公司提出的境外债务重组计划不代表重组成功。但不管怎么说,的确迈出了重要一步。

最近碧桂园、融创公告一个接一个,有人说,这是看到许家印了,所以融创急着还债,碧桂园也忙着表态。当然真实的情况不是这么简单,但是由于三个大公司有很多共同点,总是被联想到一起。

其实何止是他们,过去整个房地产行业不都有高杠杆、高周转、高负债的三高通病吗?所以前有恒大前车之鉴,大家惯性地开始担心碧桂园和融创等大房企,也会走了恒大的路。

楼市迎利好,恒大却生变,备受瞩目的碧桂园和融创会步其后尘吗?

9月28日,中国恒大公告称,“本公司接到有关部门通知,本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。”在这之前,已有多名高管被带走接受调查。刚复牌不久的恒大系上市公司也集体宣布停牌。

过去你有多崇拜许家印,今天你就越懂得房地产的水有多深。曾经,高周转、高杠杆和多元化的模式,让恒大的规模快速膨胀,成就了恒大成就了许家印,当然也成为了其坠落的罪魁祸首。曾经的地产巨无霸陷入今天这种结局,任谁也是难以平静。

现在融创成为首家扫除相关障碍的主要内地房企,但是恒大等仍在寻求可行的债务重组路线图,碧桂园也刚刚表态承诺将采取积极措施,进行债务偿还。

可是老百姓对于承诺见得多了,想当初,许家印做过多少次承诺,最后不还是无济于事?有时候我们看到的只是表面,殊不知里边的水有多深。

楼市迎利好,恒大却生变,备受瞩目的碧桂园和融创会步其后尘吗?

最近,融创和碧桂园都走了恒大的路子,申请破产保护。三家中国房地产巨头,为何纷纷选择在美国寻求破产保护?这里还是要澄清一下,申请破产保护不等于破产。

有了破产保护的申请,可以提出重整方案,然后可以就具体的还债流程做出承诺,然后你可以继续正常经营。在破产保护期间,债权人不得强制要求还债。

所以,如此大的房企走到今天这个地步的确已经很危险,不过还有缓和的余地。对于碧桂园或融创来说,或许还有机会。如果通过瘦身,通过资金回笼获得一定的周转时间,进行各种优化重组,或许还可以解决当前的困局,走出一片新天地。

当然我最关心的还是最民生的保交楼问题,无论你成什么样,先把楼交了。

截至2023年9月30日,碧桂园及其合资企业和联营公司在年内,累计交付房屋共约42万套,累计交付面积约5112万平方米,交付项目涉及235座城市,部分项目提前交付。

据融创披露,今年上半年在 62 城交付133个项目,合计为11.8万户,同比去年上半年,交付总户数增长超过31%。

楼市迎利好,恒大却生变,备受瞩目的碧桂园和融创会步其后尘吗?

许家印选择了转移资产,不仅让恒大陷入更深的困境,也引发了大家对房地产的更为悲观情绪。孙宏斌相对来说比较积极面对困难,积极沟通,主动承担责任,成功完成了境内外债务重组计划,为融创赢得了喘息和重生的机会。当然现在还只是机会,还不意味着完全安全。

碧桂园和融创能否渡过难关,早已不是他们自己的事,如果能够妥善靠岸,将对其他房企产生标志性的影响。

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,请发送邮件至 3587015498@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。本文链接:https://www.xmnhj.com/h/260375.html

      
上一篇 2023-10-10
相关推荐
发表回复
登录后才能评论