楼市迎利好，恒大却生变，备受瞩目的碧桂园和融创会步其后尘吗？

按理说最近楼市利好不断，房企不能说走出困境，总应该比之前好一些吧。但不幸的是，对于一些大房企来说总是传来不是那么悦耳的消息。

据央广网10月10日消息，境内债务处理告一段落后，碧桂园控股启动了境外债务重组工作。10月10日早间，碧桂园公告称，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计集团的流动性在中短期内仍将持续紧张。本公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项。

而10月9日，融创公告称，公司已将“PR融创01”、“H融创07”的本息足额划付至中国证券登记结算上海分公司指定的银行账户，上述债券自2023年10月10日开市起复牌。

最重要的是，10月5日晚，融创中国公告称，香港法院当日召开聆讯，批准了公司提出的境外债务重组计划。这也就意味着融创成为首家扫除债务重组障碍的港股内地房企。

不仅仅是对融创，对整个房地产行业都是一个比较振奋的消息，因为前有恒大，大家的心态是难以言表的。所以有人表示，这等于融创债务重组告捷，成功上岸。瞬间，融创中国股票涨幅最高超11%，市场信心也开始扭转。

客观地说，成功上岸可能有点言之过早，毕竟离安全还有很大距离，而且批准了公司提出的境外债务重组计划不代表重组成功。但不管怎么说，的确迈出了重要一步。

最近碧桂园、融创公告一个接一个，有人说，这是看到许家印了，所以融创急着还债，碧桂园也忙着表态。当然真实的情况不是这么简单，但是由于三个大公司有很多共同点，总是被联想到一起。

其实何止是他们，过去整个房地产行业不都有高杠杆、高周转、高负债的三高通病吗？所以前有恒大前车之鉴，大家惯性地开始担心碧桂园和融创等大房企，也会走了恒大的路。

9月28日，中国恒大公告称，“本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。”在这之前，已有多名高管被带走接受调查。刚复牌不久的恒大系上市公司也集体宣布停牌。

过去你有多崇拜许家印，今天你就越懂得房地产的水有多深。曾经，高周转、高杠杆和多元化的模式，让恒大的规模快速膨胀，成就了恒大成就了许家印，当然也成为了其坠落的罪魁祸首。曾经的地产巨无霸陷入今天这种结局，任谁也是难以平静。

现在融创成为首家扫除相关障碍的主要内地房企，但是恒大等仍在寻求可行的债务重组路线图，碧桂园也刚刚表态承诺将采取积极措施，进行债务偿还。

可是老百姓对于承诺见得多了，想当初，许家印做过多少次承诺，最后不还是无济于事？有时候我们看到的只是表面，殊不知里边的水有多深。

最近，融创和碧桂园都走了恒大的路子，申请破产保护。三家中国房地产巨头，为何纷纷选择在美国寻求破产保护？这里还是要澄清一下，申请破产保护不等于破产。

有了破产保护的申请，可以提出重整方案，然后可以就具体的还债流程做出承诺，然后你可以继续正常经营。在破产保护期间，债权人不得强制要求还债。

所以，如此大的房企走到今天这个地步的确已经很危险，不过还有缓和的余地。对于碧桂园或融创来说，或许还有机会。如果通过瘦身，通过资金回笼获得一定的周转时间，进行各种优化重组，或许还可以解决当前的困局，走出一片新天地。

当然我最关心的还是最民生的保交楼问题，无论你成什么样，先把楼交了。

截至2023年9月30日，碧桂园及其合资企业和联营公司在年内，累计交付房屋共约42万套，累计交付面积约5112万平方米，交付项目涉及235座城市，部分项目提前交付。

据融创披露，今年上半年在 62 城交付133个项目，合计为11.8万户，同比去年上半年，交付总户数增长超过31%。

许家印选择了转移资产，不仅让恒大陷入更深的困境，也引发了大家对房地产的更为悲观情绪。孙宏斌相对来说比较积极面对困难，积极沟通，主动承担责任，成功完成了境内外债务重组计划，为融创赢得了喘息和重生的机会。当然现在还只是机会，还不意味着完全安全。

碧桂园和融创能否渡过难关，早已不是他们自己的事，如果能够妥善靠岸，将对其他房企产生标志性的影响。