北京20亿元成交2宗住宅用地，山西金汇海竞得房山拱辰地块

央广网北京10月10日消息10月10日，北京土地市场迎来2宗宅地出让，总成交金额20亿元。其中，山西金汇海房地产开发有限公司以15.1亿元、10.22%溢价率拿下房山区拱辰街道地块，另一宗密云区水源路南侧地块则被住总以底价4.9亿元摘得。

值得一提的是，原以为会底价成交的房山区地块迎来了山西金汇海、中海、龙湖、华润等4家竞买企业。资料显示，该地块位于房山区拱辰街道东羊庄村，属于良乡大学城板块，邻近地铁房山线良乡大学城站及良乡大学城西站，地块南侧为中建学府印悦，东南方向为在售新盘中建国贤府。

根据出让文件显示，该地块土地面积46884.93平方米，建筑控制规模89859.67平方米，交易起始价13.7亿元，价格上限为15.755亿元，价格触顶后竞报现房销售面积，上限为1.8万平方米。

进入现场竞拍环节，经过13轮报价，最终山西金汇海以15.1亿元拿下该地块，溢价率10.22%，地块销售指导价为期房4.5万/平方米，现房4.7万/平方米，价格可浮动±8%。

天眼查显示，山西金汇海房地产开发有限公司成立于2010年，注册资本3000万元，经营范围为房地产开发经营、房屋出租。通过股权穿透，该公司大股东为自然人温锦奎。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，房山地块本轮受到房企关注，一方面从地块位置上来说，相对较有优势，距离良乡大学城西站800米左右，“含铁量”较高，同时周边竞品较少，存在一定的本地置换需求；同时从利润空间上看，起始楼面价1.6万元/㎡，竞至上限缝差将近三万，也吸引了一定数量房企的青睐；另外从报名企业来看，几乎都是深耕北京市场的房企，近期北京多宗地块均触及摇号环节，房企中签率大大降低，部分房企亟需补仓。

另一宗密云地块因仅有住总一家报名，则以底价4.9亿元成交。根据出让文件显示，密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040、6051地块，土地面积约3.08万平方米，建筑规模约5.56万平方米，无配建，起始楼面价约8800元/平方米，容积率1.8，控高24米，销售指导价3.1万/平方米。

从目前地块条件看，地块周边配套相对齐全。周边公交站有密云中医院站、密云二中西口站等。商业方面，有密云万象汇、燕赛奥特莱斯、国泰百货。医疗方面，有北京大学第一医院密云院区、北京市密云区妇幼保健院。教育方面，地块邻近北京师范大学密云实验中学。

张凯表示，密云水源路南侧地块位置相对偏远，地块周边在售竞品项目国祥源境，是继国祥府、国祥雲著之后北京住总深耕密云的第三个国祥系作品。本次新地块由住总再度拿下，或将再度沿袭上述产品系。

根据北京市规自委网站显示，10月份北京还将有5宗宅地入市，其中丰台4宗、通州1宗。

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