“9·26 新政”后，这个板块迎来新机会

文／成都商报-红星新闻记者 刘婷

节前，成都楼市新政落地，高新区首次不再作为单独区域限购，且144㎡以上大户型不再审核购房条件。

这意味着高新区限购数年来第一次打开了口子。从双节的数据来看，全城需求的释放引发了高新区的超高关注度，多个项目门庭若市，取得热销。

但值得注意的是，高新区目前在售新房供应稀缺，大部分供应集中在新川。

这是不是意味着，在城市基本面、产业配套等没有重大改变的情况下，新川，正迎来属于自己的历史性新机遇？

机会一

高新南供应量最大的区域

国庆期间，发哥的重庆朋友到成都置业，尽管对成都两眼一抹黑，需要咨询发哥推荐楼盘，但他提了3点明确的需求：城南、高新区、相对便宜。这样一叠加，符合需求的便只有新川。

他的要求，在某种程度上，或许正代表了楼市部分“城南粉”改善换房的某种共识：过去，高新区买不到，买不到的总是更好；而现在可以买高新了，还要能买得到、买得起。

此前，新川在成都楼市仅属于次级板块，关注度次于金融城、大源，但随着新政的落地备获关注，一举站上了楼市C位。

高新新川

来自机构的数据显示，新政后，新川已跃升楼市热门板块前列。正合地产杨奕锋介绍，中秋国庆小长假期间成都房地产市场变化报告显示，在监控的189个代理项目中，案场看房热度势头良好，尤其是高新南区大户型改善需求释放。

板块之间产品结构和热度分化加剧，高新大源、新川等城南核心板块高改项目看房人气回升，大平层豪宅供不应求。

在售项目均迎来超高热度：天恒傲云天府的叠拼大假售出7套；而招商新川臻境表示，国庆期间共计接待客户600组，其中约30%新客户为新政后解锁资格。陆肖TOD·麓鸣九天则迎来约2000组到访，在售128-168㎡，成交约3亿。

陆肖TOD·麓鸣九天接待中心到访量明显增加

而从目前高新区的供应，可以看出新川大火的背后逻辑。目前，高新的主力供应以存量房为主，大源、金融城、锦城湖等核心板块开发已近尾声，几乎都是二手房供应。新房主要集中在两个板块：大源西和新川，而新川则是高新南供应最大的板块，没有之一。

大源西目前仅有成都城投置地的天府锦上锦、西派善成两个项目在售，一是户型大，总价高，二是房源有限，需求众多，看得起不一定买得到。

而新川便不同了，仅目前在售的项目便有10余个，从改善、终改、低密产品，形态丰富，应有尽有，能有效承接市场对置业高新的各类需求，购房者选择面也更大。

机会二

竞争激烈 产品更能打

对新川而言，第二个机遇是开发商阵营强大，竞争激烈，催生了众多具有优秀产品力的项目。

当下的市场分化的原因之一，便是在以改善需求为主的新房市场中，越来越多的购房者，除了看地段，更要看开发商的品牌和产品力，而在这一点上，新川优势多多。

目前已在区域开发的包括华润置地、华发股份、招商、中海、中国铁建地产、北京天恒、北京金隅、兴城人居、轨道城市、蜀道、高投、朗基、金泰等品牌开发商云集，还有不少开发商落子多个项目，呈现出扎堆开发的热势，在楼市声量浩大。

高新新川在售项目一览

而近两年来，随着众多市场化企业的加入，区域竞争也加剧，尤其是在面积段同质化严重的情况下，产品越来越卷，因此也成为楼市新品迭代最快的区域之一，这对购房者来说，无疑是一大利好。

以节前取证开盘的新川印为例，除了以一线团队打造建筑立面和公区外，还打出了漫奢艺术奢宅的质感产品，深得市场欢迎。

新川印效果图

而其创新的户型产品，则将空间的高效发挥到了极致，建面约175㎡做出了200㎡以上大平层的奢居感，其中，约48㎡的LDKB厅直接拉高舒适度。

新川印建面约175㎡户型图

兴城人居·沁川林语则以近百亩大盘，成为新川的稀缺项目，2T2，建面约166-188㎡的深改房源，圈层纯粹。在项目打造上，以酒店风、水景丰富著称，汲取曼谷四季酒店的设计灵感，打造共约1560㎡的水景，在水岸露台、听泉艺术长廊等，实现都市森居。

兴城人居·沁川林语园林效果图

约90%的得房率，超大横厅、阳台等，让人居在这一轮新品迭代中站稳了脚跟。而天恒傲云天府则是整个市场稀缺的上下真叠拼。金隅金成府则有联排、合院等产品在售，均为主城区的稀缺产品。

机会三

高价值区域夹击 利好新川承接需求

相对具有性价比，是新川的另一大优势。

其实新川目前的房价已经站稳3万+，部分项目突破3.5万+，但贵不贵，主要是看和谁比。

对比高新区金融城、大源、锦城湖板块的次新二手房，单价普遍在4万+以上；新房则对标金融城三期和大源西，金融城三期华润置地合作的29亩项目，预计年底上市，售价在4万+，再加上均为200㎡以上大户型，总价预计在千万以上；而大源西的成都城投置地的天府锦上锦、中国铁建地产与交投合作的西派善成，总价在600-900万之间，单价在3.6-4万+。

西派善成效果图，与实际呈现存在差异，非最终交付标准

城投置地·天府锦上锦效果图

对比这几个区域的单价和总价，新川项目以143㎡套四户型为主力供应，总价在400-500万区间，更能满足当前改善控制总价，又能兼顾功能性空间充足的需求。

再加上产品创新，得房率更高，即使是单价3万+，也显得更具性价比和总价温柔。

机会四

城市配套日益成熟 住进来留下来

除此外，新川的城市兑现度也在逐步提升。

以往的新川给成都人的感觉是只有产业，但近年来，新川的各项配套正在逐步兑现中，生活便捷度和舒适度有较大改善。

2023年高新区工作会议上明确提出，将在商贸服务业重点突破，全力支撑国际消费城市的建设，深化1+3+N梯度商业体系建设。因此，新川的发展潜力有着城市占位和规划的打底。

高新新川

而历经10余年的打造，新川已从城市新区蝶变成熟。据成都发布报道显示，区域内已建成市政、景观工程21个，公建配套项目31个，规划学校24所，其中已开学13所……

新川之心湿地公园

尤其是今年以来，多个重大项目传来利好：四川省文化艺术中心的落成，新川人工智能创新中心全面竣工开园、天府软件园二期落址，成都智媒体城开工，智慧医疗医学中心二期产业园区项目建设进入尾声……新川无论成熟度还是兑现度，都进入加速发展期。

新川人工智能创新中心

今年，西南第一座万象天地也官宣正式落子新川，于陆肖TOD之上，打造体量约13.6万㎡的公园沉浸式购物中心。目前正在紧锣密鼓的建设中，这对新川来说，无疑将形成新的城市商圈和消费新场景，补齐商业短板。

成都高新万象天地效果意境图，以实际交付效果为准

同时还伴随教育和医疗资源的逐步兑现……这些城市基础配套设施的成熟，真正让新川成为买了可以住进来、留下来的区域。

对于想要置业高新南的购房者来说，新川或是未来数年内，供应最大的区域，无论如何都难以绕过，值得重点关注。而这一波对全城乃至全国流量的承接，正成为新川的新未来。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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