3天内超百亿元大手笔，险资为何热衷投资不动产？

　　中新经纬10月10日电近日，多家险企集中投资不动产的消息受到业内关注。其中，中邮人寿保险股份有限公司以42.56亿元入主“中粮·置地广场”项目；世茂珠海综合体拟以39.1亿元转让至国寿系公司；华泰资产管理有限公司与万科企业股份有限公司全资子公司签订不动产债权投资计划协议；大家投资控股有限责任公司旗下公司接手上海万达广场。

　　此外，根据中国保险行业协会官网显示，截至10月9日，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿、建信人寿、太保寿险等险企披露了大额不动产投资公告，涉及项目十余个，年内累计出资金额超280亿元。

　　动辄十几亿上百亿，险资为何热衷投资不动产？

　　中邮、国寿系、华泰合计投入超120亿元

　　近日，大悦城控股集团股份有限公司发布公告，子公司西单大悦城有限公司通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权。挂牌期满后，根据北京产权交易所反馈，9月28日，西单大悦城与中邮人寿签署了《产权交易合同》，成交价格约为42.56亿元。

　　北京昆庭的主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月，总建筑面积81454平方米，另有车位377个。同时，摘牌方需承接西单大悦城对北京昆庭的债权，即西单大悦城应收北京昆庭的股东借款本金8.07亿元计入挂牌底价。

　　9月28日，世茂系上市公司也公告相关项目的转让信息。

　　世茂集团控股有限公司、上海世茂股份有限公司日前公告称，控股的公司珠海海新企业管理有限公司拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司51%股权转让，转让对价合计39.1亿元。

　　受让珠海世茂新领域这51%股权的有2家企业。其中，国寿星湾企业管理合伙企业受让50.99%。国寿启航壹期股权投资基金合伙企业受让0.01%。国寿启航基金是国寿星湾的控股股东，国寿启航基金股东为中国人寿保险股份有限公司、国寿置业投资管理有限公司。

　　世茂集团称，珠海世茂新领域的主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目。

　　9月26日，万科公告称，为满足项目发展需要，公司全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过人民币40亿元，融资期限最长为10年。

　　若上述三宗交易能够实行，合计涉及险资金额将超120亿元。

　　另据天眼查App，近日，上海万达广场置业公司股权关系发生变更，大连万达商管正式退出，新增股东上海家昇管理咨询合伙企业持股99.99%。穿透发现，上海家昇由大家投资控股持股90.91%。大家投资控股由大家人寿保险股份有限公司100%持股。据悉，上海万达广场为上海周浦万达广场的项目公司，2009年首次开业，总投资超过25亿元，总建筑面积达32万平方米，其中商业面积达15万平方米。

　　对于险企集中投资不动产的情况，易居研究院研究总监严跃进对中新经纬表示，从一定程度上来讲，虽然当前房地产市场有一定的压力，但是大城市核心区的写字楼等不动产还是被看好。险资大手笔购置不动产，说明这些不动产的区位优势比较明显，租售的性价比较高，有比较好的投资回报，所以，会获得险资持续加码。险资其实是保值增值的导向，与其他企业相比险企目前拥有资金优势，也有能力去投资这类资产。

　　信达证券曾在研报中表示，优质的不动产投资标的有望为险企提供更多另类资产投资选择。在房地产利好政策密集出台的背景下，险企所投优质不动产项目估值或有望逐步回升，同时也有望为险企贡献稳定的现金流，或有助于险企增强资产负债匹配，提高长期资金回报率。

　　平安人寿、太保寿险年内多次出资

　　除上述交易外，今年以来已有多家险企加码房地产，尤其是不动产领域。

　　根据中国保险行业协会官网显示，截至10月9日，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿、建信人寿、太保寿险等险企披露了大额不动产投资公告，主要涉及商业办公不动产、产业园区不动产和自用型的养老社区不动产项目，今年以来已累计出资超280亿元。

　　其中，今年1月，中国平安披露的平安人寿对上海东方万国等四个产业园区不动产项目的投资，为今年以来最大一笔不动产投资，预计投资金额不超过73.33亿元。

　　根据平安人寿官网7月26日披露信息显示，平安人寿对上海东方万国等四个产业园区不动产项目已累计出资总金额约为60.46亿元。

　　此外，平安人寿还对其他不动产项目进行追加投资。粗略计算，今年以来平安人寿在大额不动产领域的投资约200亿元。

　　中国平安首席运营官付欣在2023年中国平安中期业绩会上表示，在中国平安保险投资组合的不动产投资中，物权类资产近76%，包括商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等。这类资产总体非常优质，能够贡献稳定的租金收入，并实现保值增值。

　　泰康人寿、友邦人寿、建信人寿、太保寿险也对不动产项目进行追加投资。

　　据了解，2022年12月19日，友邦人寿于上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目。此次项目是友邦人寿成立以来进行的最大一次资产收购。

　　根据友邦人寿官网披露消息显示，今年以来已对上述项目进行两次出资，出资合计约为80.81亿元。

　　险资对房地产的热情将持续多久？对外经济贸易大学保险学院教授王国军对中新经纬表示，险资一直都有投资房地产的热情，特别是在房价涨势比较好的时候。目前房地产业走出困境需要各界的共同努力，保险业自然也不会缺席，被寄予了很高的期望，因此这个热情会持续很长一段时间，但随着房地产业回归常态，险企的投资也会更趋于稳定。

　　首都经贸大学农村保险研究所副所长李文中认为，近期险资对房地产的投资热情与监管下调风险因子，打开险资投资空间有一定关系。但是更主要的应该是近期国家加强了金融业对房地产的支持，意味着房地产业将会逐步走出低谷，部分地产项目将会迎来新的发展机遇。由于土地资源的稀缺性决定了不动产投资的回报总体上是比较优的，因此长期以来，以及在可预见的未来，不动产投资一直都是保险公司的一个重要选项，只是在不同的阶段投资项目的类型和侧重点有所差异，可供选择的优质项目的数量多少会有不同。

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责任编辑：魏薇 李中元

【编辑：陈俊明】