5.27万/㎡！59.79亿！广州再现摇号地块！

刚刚,广州再现摇号地块！

宗地为天河梅花铝厂地块，经过40竞价，地块竞价达到上限价格597862万元，折合楼面价52714元/㎡，进入摇号环节。

据消息称，参与本次竞拍的房企有9家，分别为保利、越秀、中海、华发、中铁建、招商、中铁置业、金茂、珠实等。

梅花铝厂地块成功出让

地块位于燕塘地块三西侧，距离地铁3号线梅花园站直线约400米。地块出让面积47341.16㎡，容积率3.01，计容建面142416㎡。

地块一街之隔，就是去年第二轮集中供地中摇号封顶的燕塘地块三。地块现项目名为越秀·天河·和樾府，在售108-140㎡户型均价8.5万/㎡。据了解，该项目全新1栋楼王180㎡户型新品加推在即，吹风价10万+/㎡。

据出让公告显示，地块作为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，竞得人在地块的开发建设中须按照《关于印发广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案的通知》满足基本品质的要求。

如果地块能成功出让，未来将打造为“智慧+品质”的高端住宅项目。

出让公告显示，竞得人须按地块原权属人提供的具体户型需求无偿配建共300套安置房源，回迁安置房按精装修标准交楼，装修标准不低于1500元/平方米，且工程建设质量不得低于本项目同批商品住宅的标准。

值得注意的是，该宗地为天河梅花铝厂地块，曾去年挂牌出让后流拍。

本次再度出让，地块起拍价为51.99亿元，折合楼面价3.6万/㎡，而去年该地块起始价约53.58亿元，起始楼面价37622元/㎡。与之前对比，起拍价降低了1.59亿元。

据去年的资料显示，天河牛利岗北街以西地块还需无偿配建314套安置房，容积率需要控制在1.9。

广州10月出让16宗靓地，起拍232.4亿！

截至目前统计的数据，本月一共会出让16宗地，总起拍价约232.4亿，总出让面积约112.4万㎡，总建筑面积约215.7万㎡。

其中，黄埔和南沙各有4宗地挂牌；海珠、花都、增城分别各2宗地出让；天河、番禺各1宗。

而昨天

海珠西的新滘西路以北地块

海珠区新滘西路以北AH050727地块挂牌，用地面积约2万㎡，计容建面5.4万㎡，起价20.8亿元，楼面起价38925元/㎡，预计10月19日出让。

根据出让条件，新滘西路一线建筑将限高60米，其余建筑限高100米。预计未来会打造小高层。

配建方面也有一定要求，其中包括商业、幼儿园、社区卫生服务站等市政配套。

由于地块刚好在新滘西路、工位大道两条主干道之间，未来开发房企需要做降噪隔音处理。

位置图

南沙4宗地

01

10月12日 宅地

2023NJY-5，南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧，规划纵三路东西两侧地块。

地块出让面积110671㎡，容积率2.82，最大建筑面积311689㎡。地块起价69160万元，楼面起价2219元/㎡，上限价79534万元，上限楼面价2552元/㎡，保证金14000万元，网上限时竞价开始时间10月12日16时。

根据出让要求，竞得人须负责按要求建设指定的南沙区重点工程，即南沙全民文化体育综合体配套市政道路，建设金额为人民币10.5亿元。如加上重点工程建设金额，地块楼面起价则为5588元/㎡，上限楼面价为5920元/㎡。

地块介绍：

区位条件：地块位于南沙南部地区，地处粤港澳大湾区几何中心，距港、澳约50公里，方圆100公里内分布着大湾区“9+2”所有城市，紧邻深中通道，面朝珠江出海口，区位、交通和景观条件得天独厚，是广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点。

交通配套：距南珠中城际二十涌站约500米，未来可以地铁直达珠江新城；西临深中通道万顷沙支线，预计2024年内开通，连通南中高速、南沙港快速路，未来可快速畅达广州市区、深圳市、东莞市、中山市等城市地区，交通便利。

商业设施：新垦商贸城等。

休闲景观：南沙湿地景区、南沙水鸟生态园、南沙全民文化体育综合体项目等。

教育配套：项目地块周边规划有小学、九年一贯制学校及高中。

02

10月18日

2023NJY-4，南沙区珠江街万新大道西南侧、五涌北路西北侧。

本宗地须用于建设一座总部大楼及国际交流中心、一所外籍人员子女学校，土地竞得人须自持100%学校物业，须自持不低于30%总部大楼物业，挂牌起始价12154万元，土地用途为教育科研用地、商务用地。

相关公告显示，本宗地总出让面积为91721平方米。其中学校建设内容包括教学楼、科技馆、运动馆、艺术表演中心、师生综合宿舍、教职工宿舍及相关配套设施，学校部分计算容积率建筑面积占本项目总计容建筑面积的比率不低于84%，学校建成后可承载招生人数不少于 2700 人。

产业导入要求土地竞得人及其关联公司对项目的总投资额不低于 32 亿元，其中固定资产投资不低于 25 亿元，承诺项目建成后最晚不迟于 2025 年9月1日前启动运营，导入国际一流办学品牌开展办学。

03

10月20日 宅地

横沥岛尖凤凰二桥东侧、横沥大道东南、三多路北2023NJY-6地块

地块出让面积38563㎡，容积率2.5，最大建筑面积96409㎡，其中住宅计容建筑面积≤65202㎡，占比67.6%；商业计容建筑面积≥28922㎡，占比30%；公共服务设施计容建筑面积≥2285㎡，占比2.4%。

地块起价115910万元，楼面起价12023元/㎡，上限价133296万元，上限楼面价13826元/㎡，保证金24000万元，网上限时竞价开始时间10月20日16时。

根据出让要求，竞得人须在本宗地建设计容建筑面积不少于2600㎡的酒店，酒店物业要求整体确权、不得分割登记，自取得酒店物业不动产权证书后持有年限不低于5年。

横沥岛尖凤凰大道西侧、义沙路以东、金融大道以南、合兴路以北2023NJY-7地块

地块出让面积55989㎡，容积率2.14，最大建筑面积119750㎡。地块起价162370万元，楼面起价13559元/㎡，上限价186725万元，上限楼面价15593元/㎡，保证金33000万元，网上限时竞价开始时间10月20日16时。

地块介绍：

区位条件：南沙明珠湾横沥岛尖建设以金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务等功能为主的商务办公区，打造世界金融岛，规划起点高，已落户国际金融论坛永久会址。

交通配套：邻近三地铁交汇站横沥站，快线30分钟可达珠江新城；18号线南延线已动工，直达中山、珠海。

教育配套：岛内规划有多所中小学及幼儿园，教育配套齐全。

医疗配套：中山大学附属第一医院，光华口腔医院。

广州新房成交终于涨回来

国庆节前，广州发布了一系列刺激楼市的利好政策，包括宣布黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域不限购，将非户籍人口在限购区的购房门槛由缴纳5年社保或个人所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期由5年降至2年等。

久旱逢甘霖，广州楼市的士气为之一振。

据阳光家缘数据显示，国庆黄金周，广州的新房成交量就达到了1540套，创下近5年同期新高。

拔得头筹的是广州本土房企——越秀地产，其广州区域公司在国庆黄金周接待了过万人次的客户，累计卖出1016套房，成交金额超过40亿元。珠实地产透露，假期前三天，其广州区域的项目就已有5000多人次到访，整个黄金周的认购额超过20亿元。

此外，据广州中原研究发展部监测，今年国庆黄金周，开发商心态有明显改善，广州新房市场的开盘数量、推货量较去年国庆假期分别增加47%、66%。为避免假期客户外流影响，9月下旬以来，广州有多个全新大盘提前抢跑，率先以“内购”的形式开盘成交，获得不错的成交去化表现。

例如，万汇天地·朗庭选择在9月29日中秋节当天开盘，全天录得12亿元的销售额，整个国庆假期接待了1675组客户，成交268套，总金额近13亿元。同为新盘的联投文津府也在海报中详细披露了国庆的成交情况，包括累计成交超15亿元，来访客户超3126组，单日最高成交17套，最晚刷卡时间为凌晨1时05分，最长谈客时长7.5小时等细节。

位于汇景新城板块的保利天瑞在8天的假期里吸引了超过1000组的客户，中秋节当天卖出了3亿元，整个假期共实现15亿元的销售额。

解除限购的区域人气更旺，截至10月6日14时，龙湖广州·御湖镜成交超50套，总金额超过4.2亿元。据开发商介绍，国庆假期，该项目平均每日来访的客户超130组，不少外地客户当日下定，成交周期很短。国庆第一天，潮汕客户陈先生就来看房了，他表示自己的小孩刚毕业在广州工作，因为老家有分红不愿意落户，番禺解除限购前，小孩是没有购房资格的，如今政策放松就抓紧来看房下定。10月5日，有位来自苏州的龙湖业主，本来只是陪家人在广州游玩，考虑到自己经常往返广州出差，且番禺不限购，也在当日下定。

同样位于番禺区的华润置地长隆万博悦府，黄金周日均超200组客户到访，成交已超5亿元。恒基·学苑壹号黄金周的成交总金额也在5亿元以上。

据贝壳方面透露，截至10月5日，广州贝壳新房成交破1200单。从各房企及项目的海报来看，国庆黄金周，广州新房的成交额已经超过100亿元。

来源：广州公共资源交易中心、中国房地产报、好地网广东等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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