楼市新政40天|大连:新盘积极促销去库存

继沈阳于9月4日发布楼市新政后,大连紧随其后,全面解除了限购限售政策。如果叠加之前的政策利好,大连政策支持力度不可谓不大。不过,大连楼市的成交至今未见明显起色,仍在低位徘徊。家住大连的方女士担心自己买到手的房子出现跌价,选择了继续观望。

从今年新房成交情况来看,6月是年内的低点,虽然连续两个月成交出现反弹,但是在9月再次出现下挫,市场调整压力仍在。

新建商品住宅销售规模仍处低位

“我本来有购房的打算,但是看到现在的房价还有下跌的趋势,就想再等等。”家住大连的方女士说,自己担心买到手的房子跌价。方女士的想法带有普遍性,目前一些城市的购房者都存在这种观望的情绪。

在本轮政策支持合理购房需求中,大连于9月7日出台了一系列新政措施,除了解除限购限售政策、“认房不认贷”之外,对于购房还给出了补贴等。比如,个人购买大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建商品住宅并完成契税缴纳的,按照不动产权证面积给予200元/平方米的购房补贴。

不过,新政并未起到立竿见影的效果,大连楼市的成交未见明显起色。

对此,中指研究院市场研究总监陈文静表示,9月7日,大连在全市范围放松限购限售政策。事实上,与沈阳一样,大连此前的调控政策已经相对宽松,预计此次限制性政策的全面放松对市场情绪带动效果有限。

陈文静还指出,从9月前四周的数据来看,大连新建商品住宅周均销售面积同比、环比分别下降33.1%、34.8%,销售规模仍处于近年同期低位,市场调整压力仍在,市场企稳或需要更长时间。

今年9月大连新建商品住宅成交情况

楼市新政40天|大连:新盘积极促销去库存

说明:大连9月数据截至24日,同比计算基数为2022年9月1日-9月24日,环比基数为2023年8月1日至24日。

数据来源:中指研究院

今年以来政策环境持续宽松

值得关注的是,今年“双节”假期,在促销的带动下,大连多个楼盘售楼处人气回升。其中,不少续销楼盘更是通过案场活动、经纪人联动、老业主维系等积极促销去库存,以此拉升市场整体购房热度。

事实上,今年上半年,大连楼市政策环境持续宽松,限购、限售政策不断优化,精准到地区;公积金“双十条”出台,带押过户、降低利率、下调首付等一系列利好举措相继执行。

从房地产市场表现来看,还在波动中。其中,3月份,大连迎来楼市“小阳春”,新房成交量创年内的高点,之后销售一直下行,直到6月跌至年内最低点,之后7月和8月连续两月成交出现反弹。

据中指研究院统计数据显示,8月,大连新建商品住宅成交面积19.3万平方米,环比增加104.8%,不过,同比仍是缩减32.6%。而到了9月,销售再次下挫,市场波动较大。

对此,大连同源机构分析师认为,大连新建商品房成交量继续维持低位运行。

不过,大连作为东北宜居城市,其吸引力仍在。

9月13日,大连土拍市场迎来房地产新政后主城区首次“竞拍之战”。一宗位于中山区人民路街道的地块,属东港商务区内成熟地块,在3家企业历经1小时52分的激战后,被保利发展以总价约9.17亿元竞得,高出起始价1.34亿元。

楼市新政40天|大连:新盘积极促销去库存

新京报2023年10月10日产经周刊《楼市新政40天》。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 制图 许英剑 校对 薛京宁

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上一篇 2023-10-10
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