楼市新政40天｜大连：新盘积极促销去库存

继沈阳于9月4日发布楼市新政后，大连紧随其后，全面解除了限购限售政策。如果叠加之前的政策利好，大连政策支持力度不可谓不大。不过，大连楼市的成交至今未见明显起色，仍在低位徘徊。家住大连的方女士担心自己买到手的房子出现跌价，选择了继续观望。

从今年新房成交情况来看，6月是年内的低点，虽然连续两个月成交出现反弹，但是在9月再次出现下挫，市场调整压力仍在。

新建商品住宅销售规模仍处低位

“我本来有购房的打算，但是看到现在的房价还有下跌的趋势，就想再等等。”家住大连的方女士说，自己担心买到手的房子跌价。方女士的想法带有普遍性，目前一些城市的购房者都存在这种观望的情绪。

在本轮政策支持合理购房需求中，大连于9月7日出台了一系列新政措施，除了解除限购限售政策、“认房不认贷”之外，对于购房还给出了补贴等。比如，个人购买大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区新建商品住宅并完成契税缴纳的，按照不动产权证面积给予200元/平方米的购房补贴。

不过，新政并未起到立竿见影的效果，大连楼市的成交未见明显起色。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，9月7日，大连在全市范围放松限购限售政策。事实上，与沈阳一样，大连此前的调控政策已经相对宽松，预计此次限制性政策的全面放松对市场情绪带动效果有限。

陈文静还指出，从9月前四周的数据来看，大连新建商品住宅周均销售面积同比、环比分别下降33.1%、34.8%，销售规模仍处于近年同期低位，市场调整压力仍在，市场企稳或需要更长时间。

今年9月大连新建商品住宅成交情况

说明：大连9月数据截至24日，同比计算基数为2022年9月1日-9月24日，环比基数为2023年8月1日至24日。

数据来源：中指研究院

今年以来政策环境持续宽松

值得关注的是，今年“双节”假期，在促销的带动下，大连多个楼盘售楼处人气回升。其中，不少续销楼盘更是通过案场活动、经纪人联动、老业主维系等积极促销去库存，以此拉升市场整体购房热度。

事实上，今年上半年，大连楼市政策环境持续宽松，限购、限售政策不断优化，精准到地区；公积金“双十条”出台，带押过户、降低利率、下调首付等一系列利好举措相继执行。

从房地产市场表现来看，还在波动中。其中，3月份，大连迎来楼市“小阳春”，新房成交量创年内的高点，之后销售一直下行，直到6月跌至年内最低点，之后7月和8月连续两月成交出现反弹。

据中指研究院统计数据显示，8月，大连新建商品住宅成交面积19.3万平方米，环比增加104.8%，不过，同比仍是缩减32.6%。而到了9月，销售再次下挫，市场波动较大。

对此，大连同源机构分析师认为，大连新建商品房成交量继续维持低位运行。

不过，大连作为东北宜居城市，其吸引力仍在。

9月13日，大连土拍市场迎来房地产新政后主城区首次“竞拍之战”。一宗位于中山区人民路街道的地块，属东港商务区内成熟地块，在3家企业历经1小时52分的激战后，被保利发展以总价约9.17亿元竞得，高出起始价1.34亿元。

新京报2023年10月10日产经周刊《楼市新政40天》。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 制图 许英剑 校对 薛京宁