上海三批次土拍首轮将于10月11日开拍，民营房企退出争夺

刚刚，上海土地市场公布了上海2023第三批集中供地首轮的现场交易时间。本轮土拍将于10月11日和12日完成出让，明天预计会有5幅地块完成出让。其中青浦金泽镇地块和金山新城地块仅有一位竞买人参与。

具体地块出让时间和报名详情见下表：

从当前的报名情况来看，三批次土拍房企的参与度较今年此前两次土拍有所降温，热度最高的长宁西郊地块也仅有8家房企报名。热度第二高的浦东新区三林环外区域地块也仅7家意向房企。

在所有报名的房企中，没有民营房企的身影，央、国企垄断本轮土拍。

招商和保利发展依然是参与竞拍的主力军，均报名了4幅地块的争夺。此外，建发、华润、中海和象屿均对多幅热门地块意向较高。

值得一提的是，本轮土拍在竞价规则上做了几个比较重大的改动，首先是对房企的“高品质建设”要求。

从出让文件获悉，本次土拍线下出让共分有现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号三个阶段，其中“高品质建设”环节是新增设的环节，其中包含绿色建筑和公租房两大竞品点。

参拍房企首先竞拍的是，“绿色建筑及超低能耗建筑”竞报指标，若未分出胜负，随后竞拍公租房比例。若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号来确定竞得人。

据了解，“高品质建设”引导性指标涉及装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、绿色建筑和超低能耗建筑等。

官方规则详情

此外，本次土拍在竞拍环节，在出让文件中明确规定了装修价格标准。例如长宁、静安2宗地块装修标准为4000元/㎡。

普陀、闵行等地块的装修标准多为3000元/平，而松江、嘉定、奉贤等郊区地块的装修标准多为不低于2000-2500元/平。从定价策略来看，主要按照地段来划分装修标准的价格。