楼市新政40天|深圳:热点新盘成交上涨,二手房挂牌攀升

自8月31日深圳执行“认房不认贷”新政后,深圳新房市场出现一波成交小高峰。但是,从9月整体成交数据来看,深圳新房和二手房成交量环比均呈现下滑态势,楼市复苏不及预期。

另外,由于网签滞后的原因,新政的效力还需要一阵释放期才能完全反映到数据上。

楼市新政40天|深圳:热点新盘成交上涨,二手房挂牌攀升

新京报制图/许英剑

深圳新房市场有待复苏

“认房不认贷”“存量房贷利率下调”等利好政策为深圳新房市场带来热度。9月,深圳多个楼盘售楼处人头攒动,开盘现场火爆。9月16日-9月17日,因为是周末,南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。根据开发商发布的信息显示,四个楼盘共获得了超2000组购买力。

但是,9月的实际成交还未完全反映在网签数据上,据深圳房地产信息平台显示,9月,深圳新建商品住宅成交20.93万平方米,同比减少约43.52%,环比减少约5.6%。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示,新政的出台暂未给新房市场带来立竿见影的效果,深圳市场表现相对平淡,仅热点楼盘的成交量有小幅提升;看房者虽然增加不少,但观望情绪仍浓厚。新政发布后,房主出售意愿增强,二手房源供给增加,新推出的“人才房”也吸引众多家庭进行申购,分流了新房市场。

从“双节”假期成交数据来看,深圳新房成交也不及预期。据中指研究院统计数据显示,“双节”假期,深圳新建住宅成交336套,与节前一周相比成交套数减少42%。

镜鉴咨询总监张宏伟认为,一方面,“认房不认贷”新政出台后,二手房源供给量增加对新房市场有所分流;另一方面,当前深圳仍然执行较为严格的限购政策,深户买房仍然需要3年社保纳税,所以,目前的政策力度对市场影响有限。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前,深圳新盘优惠促销是主基调,“一口价”房源非常普遍,但是,市场还是“看的比买的多”。因为市场普遍预期深圳限购会松绑,首套房、二套房首付或利率会下行,所以“双节”假期深圳楼市人气也很旺,但“叫好不叫座”的现象更加明显,而深圳新盘普遍的折扣式营销更加剧了这一态势。由于购房者预见利好政策可能连续出台,因此出现“等政策式的需求延滞”,加剧了市场的观望情绪。

二手房挂牌均价环比微跌

9月的深圳楼市依然是二手住宅占据主导地位。据深圳市房地产中介协会统计,9月,深圳二手房成交3210套,环比增长3.0%,同比增长50.8%。

深圳二手房挂牌量高攀。综合贝壳找房、乐有家、中原、看房网四大中介网站公开挂盘出售数据显示,截至10月1日,深圳市共挂盘出售房源160182套,对比9月1日统计的挂牌房源增加462套,环比增长0.3%。

乐有家研究中心认为,深圳出台“认房不认贷”新政实施满月,改善客群及首置客群积极入市。9月上旬,深圳楼市活跃度有了显著提高。但是,由于交易流程耗时问题,市场实际成交量还未能完全反映在二手房过户及网签数据上,导致数据双双微跌。而“银十”楼市仍需要更多优化政策来支持购房者进行住房消费,才能推动深圳二手房交易量回到5000套的“荣枯线”水平。

根据中指研究院百城房价指数显示,9月,深圳新房房价指数环比上涨0.02%,同比下跌1.99%;二手房房价指数环比下跌0.24%。

新政出台后,房主放盘量有所增加,趁着市场活跃,不少改善客群希望能早日出手旧房屋,以便置换新房产。据乐有家研究中心统计,9月,深圳二手房挂牌价仍然处于下滑态势,仅6个片区的房主报价环比略有上涨,90%的房主报价下滑或维持稳定,全市挂牌均价环比下跌0.8%。

杨红侠表示:“‘认房不认贷’政策主要会带来卖一买一的改善性住房需求释放,在房价处于高位的局面下,刚需购房人群仍难以入市。深圳二手房交易所消耗的交易周期相对较长,也导致换房链条循环不畅。深圳的购房者对房价下跌的预期比较强烈,未来走势需待政策能效持续释放后观察。”

楼市新政40天|深圳:热点新盘成交上涨,二手房挂牌攀升

新京报2023年10月10日产经周刊《楼市新政40天》。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 付春愔

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