放开房价，市场就能复苏吗？别做梦了

据中原地产研究院统计，9月全月，各地累计发布房地产调控政策高达175次。其中核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

用完了“认房不认贷”政策，对大多数城市来说，就已经政策出尽，不可能再拿出新的楼市政策。除非直接由政府给购房者补贴，且补贴的力度必须很大。而这，又是不可能的。从政策大量推出后市场实际的表现来看，除了短暂的兴奋之外，绝大多数地方都很快又陷入低迷。这也意味着，政策对市场的作用，已经见顶，指望通过政策来解决房地产市场的问题，可能性已经越来越小。一定程度上，可能将起反作用了。

于是，有人建议，应当放开房价了，不要再对房价实施控制。更直接地说，就是不要再坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，让炒房重新回到房地产市场。因为，按照以往的经验，只要有人炒房，就能带动房价上涨。只要房价上涨，广大居民就会在“买涨不买落”的心理下，抓紧买房。

毫无疑问，这是最为狠毒的一条建议，也是困兽之斗。只是，提建议者忽视了当下的市场环境，忽视了购房者对待购房的态度。今天的购房者，早已没有了过去那种被房价牵着鼻子走的心理，而是越来越理性，越来越知道用脑购房。别人怎么买房，何时购房，他们不管，他们会充分考虑自己的实力，考虑自己的需求，考虑购房后可能出现的各种问题，更考虑支撑房价的条件。有了这些考虑，房价是涨是跌，也就与他们没有什么关系了。即便是刚需，他们也不再单纯地看房价变动，而要看市场的变化以及开发商的现状。恰恰是，开发商的现状，是支撑购房者理性购房最有力的依据。

对开发商而言，当然是希望量价齐涨了。只是，他们心里非常清楚，这一天不会再来，至少眼下还会出现，能够做到价跌量涨就已经很不错了。因此，如果放开房价，房价下跌的概率会远大于房价上涨。房价下跌带来的市场交易扩大，也不会像房价上涨那样失去理性，而是会比较平稳、有序，购房者会在经过深入分析和理性思考后，再在自己能接受的价格区间出手。

这也意味着，指望通过放开房价，让炒房者来再度拉高房价，继而制造市场恐慌来迫使购房者购房，是完全的痴心妄想。今天的市场，不会再出现，今后也很难再出现。炒房者的目的是为了利益，为了通过炒房获得不正当收益。面对购房者如此冷静和沉着，炒房者是不敢轻易出手。一旦出手，很容易就把房产全部压在手中。如果是贷款炒房，一定会让贷款压垮身子、压断肩膀。近几年投资房产者，可能没有几个是赚钱的，相反，亏钱者则比比皆是。

放开政策，未能带动房价上涨，也就无法带领市场走出低迷。同样的，如果放开房价，也不可能带动市场回暖，并以此来为开发商保价服务。开发商的利益是利益，购房者的利益也是利益。开发商已经充分享受了房价上涨带来的暴利，现在应当是购房者享受房价下跌利益的时候了。因此，指望通过放开房价来维护开发商利益，那是白费心机，完全没有可能。在这样的情况下，还是应当依靠开发商降价售房来维护自身利益，让资金链不出现断裂。

更重要的是，随着许家印被采取强制措施，也进一步表明，房地产市场的问题，企业是第一责任人、是责任主体，任何企业都没有理由把责任推给政府、推给债权人、推给购房者，更没有权利继续掠夺资产、转移财产。如果出现这样的问题，许家印就是“榜样”。如此一来，开发商就有可能逐步消除指望政府帮助其解决问题和困难的念头，就会主动想办法售房，主动加大资金筹措力度，主动化解债务风险。而降价售房，则是最重要的促销手段。

只要开发商主动降价售房，就完全可以放开房价，就不必担心房价会再度上涨。至少，不会再度大涨。房价上涨的基础已经完全消失，能够保持不出现大幅降价就是最好的结果。那些指望通过放开房价吸引炒房者进入的人，可能要失望了。炒房者不傻，不会在市场严重低迷的情况下选择炒房的，也是不会来为开发商买单的，更不会与广大居民为敌。