亚运会之后，杭州楼市到头了？

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过去的经验告诉我们，只要举办国际级别的大型运动会，大人物的峰会等，一定会提前大肆炒作概念，房价趁机上涨。

国外有韩国首尔，美国亚特兰大，澳洲悉尼，国内有北京，广州，南京等。

国外就不说了，北京广州南京青岛的例子相信很多人依旧历历在目。

北京曾经在1990年举办过亚运会，2008年奥运会，2020年冬奥会。

在亚运会后，北京的亚运村一度成为北京高档住宅的代名词，在90年代价格就已经涨到1.5万/平，后面北京奥运会和冬奥会之后，房价同样迎来的大涨。

广州的情况也相似，虽然广州亚运城没法和北京亚运村相比，但是在广州亚运会之后，广州走上国际舞台，房价的确迎来一轮上涨。

包括南京和深圳，也是在青奥会和大运会之后，城市迎来飞速发展，哪怕是现在南京的河西奥体板块，房价也是全市top1级别的。

可见大型运动会对于房价的确有一定的拉动作用。

逻辑其实我们都很清晰，不是运动会本身，而是因为运动会，会拼命投资搞基建。

基建投资起来了，那么自然土地价值就升值了。

北京广州南京深圳成都，包括杭州，在大型运动会来临之前都会进行大规模的城市建设，旧的全都拆掉，破的全都改掉，缺的就加快建设，城市面貌也焕然一新。

北京和广州地铁增速最快的时候，就是在奥运和亚运会来临的前一年，杭州的情况也是一样的。

既然要拉基建，地方就要有钱，钱从哪里来？土地。

于是土地开发如火如荼，而随着城市建设的逐渐完善，城市面貌提升一个台阶后，对当地房价也是一次有力提升。

可是一旦大会结束之后呢，可能又是一个阶段性的拐点。

有个典型的案例，就是2018青岛上合峰会后，房价却迎来了下跌拐点，问题就是在此之前房价炒作峰会概念太过头了。

这一次杭州亚运会之后，大家担心的恰恰是杭州会不会复制青岛上合峰会后的路，楼市迎来较长时间的横盘调整？

这里有一个很大的原因是杭州楼市在亚运会之前已经透支的的差不多了。

杭州这十年来，先是在全国棚改推动下，土地价格翻了一番，接着互联网经济的浪潮处于升腾期，有阿里这个企业不断刷着存在感，后来杭州在G20峰会聚焦于全球镁光灯下后，从此就成了一个超级网红城市。

很快又要筹备亚运会，杭州进入基建大时代，不断升级城市面貌，叠加互联网直播行业的发展，甚至有的人开始炒作杭州取代广州，升级为新的一线城市，自然房价也要涨到一线城市的新高度。

杭州房价的确也没有辜负众望，2020年杭州房价最高峰时，作为近郊的未来科技城成交价七八万一平，学区房最火的时候，大名鼎鼎的文鼎苑成交单价高达12.7万元，更别说奥体滨江这一块了，杭州房价的天花板，房价统统炒到10万+。

最火的时候，不仅是全民打新，就连深圳这边的投资客都被吸引过去了，当然都是高位被套住的。

从2016年到2021年，足足五年时间，杭州楼市经历了一次超长待机的大牛行情，当然也提前把亚运会的红利给透支完了。

一直到2021年下半年，全国调控后，杭州楼市的妖风才逐渐停熄。

如今杭州房价已经经过一年半的回调了，我记得去年在杭州看房的时候奥体三兄弟的价格跌倒七八万，不过我刚刚看了一下最新的挂牌已经跌倒6万多了，一套又一套的低价房源割肉出货。

来源：地产小王子

这个秋天，杭州楼市没盼来“金九”，却等来了“量价齐跌”。

9月份，在各种利好下，杭州楼市再创新低，二手房仅成交4130套，关键是成交价格罕见跌破3万，未2.9万/㎡，环比上月下跌9%。

新房的情况稍微好些，但是有7581套，但和往年相比，只能用平庸来形容。

以前想买杭州的新房好比中彩票，但是如今这中彩票的概率是越来越高了。9月新房摇号总人次仅10817，环比8月下跌27%。

算下来摇号楼盘的平均中签率高达40.4%，创下今年新高。

只要你有钱，大部分的新房都可以随意上车。

有人说，是因为亚运会太精采了，杭州人都在专心致志看比赛，没心思看房子。

事实上，自从认房不认贷后，杭州楼市的确有好转，各大平台的带看数据都在回温。

9月以来，杭州二手房带看量有显著提升，手边买房显示，15天内带看达到了14.18万次。

据我爱我家研究院消息，9月整体带看量比8月上升30%！

但购房者就是只看不买，这种情况和深圳非常的相似，刚需们都在持币观望中。

昨晚恰好是杭州亚运会结束的日子，市场上都在猜测杭州将会迎来新一轮的救市，包括放开主城区的限购。

我个人认为这种可能性非常大，首先是杭州楼市已经回调一年多了，目前依旧是下行的趋势，市场面一天比一天冷。

其次长三角和杭州同等级的城市苏州南京都解除了限购。

除了一线外，全国也只剩下杭州成都和三亚保留限购，三亚情况特殊就不做讨论了，成都其实也有购房方式，而这几天也在传言会全部取消限购，这么看，杭州应该也不远了。

另外增值税免增直接改为满二即可。

一旦杭州出政策，对于杭州楼市而言肯定是大利好，毕竟浙江人还是很认这个省会的，成交量也许会拉一波，但是短期内价格就不一定。

我之前就分析过，杭州最大的问题在于二手次新房太多了，未来二手房市场的供应量是海量的，哪怕是奥体这样的板块，毕竟后面杭州亚运村还有4000多套房子嗷嗷待哺呢！

前一段前段时间还有大V爆出亚运村+5000就有投资客愿意出售。

图源网络

甚至表示最低4.5万能出，这一下把奥体的投资客吓坏了，最近都在加速抛盘，于是我们才看到奥体三兄弟，六万多的单价齐刷刷的挂出来。

奥体板块投资客本来就多，加上亚运村，未来整个二手房的压力是肉眼可见的。

不过对于刚需改善来说也算是一大好事，接下来一段时间笋盘不断。

我个人觉得杭州不会完全复制青岛上合峰会的路，每一个阶段每个城市都要具体情况具体分析。

杭州在亚运会来临之前的一两年时间里就已经在调整了，但是因为杭州投资客确实太多了，新盘供给量大，需求也被透支了不少，所以杭州楼市在未来一两年内估计还会继续调整。

刚需仍然以打新为最优，想投资的可以不急，想改善的可以趁此良机捡漏。

但是杭州这个城市的基本面确实好，而且在二线城市里面，产业高端，人均收入也很高，再加上整个浙江藏富于民的特点，所以买入杭州的房子就是持有中国的核心资产，现在就是需要择时。

如果说五六万的价格可以拿下杭州最核心的区域和板块，我个人认为还是很值得的，这个价位很安全，改善群体要是能捡到漏的话也是挺香的。

我公众号还会继续讲杭州，大家留意我文章的分析，注意我的信号。

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