4.3万/平起！天河梅花铝厂明日一战，9国央企盯上！

今天，黄埔知识城2宅地底价成交，楼面价仅1万/平出头。

紧接着，天河老面孔“梅花铝厂”地块将在明天再度出让，据闻足足9家房企要抢！

包括保利、中海、中铁、越秀、珠江实业等国家队。10月，土拍大战再次打响了...

｜天河航拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

梅花铝厂卷土重来

9家参拍房企名单曝光

天河梅花铝厂地块，相信各位已经不陌生了。

虽然在去年集中拍地时惨遭流拍，但楼市新政落地后，市场预期已大不相同。

楼市君收到风，这次参拍房企足足有9家国央企，如越秀、保利、中海、中铁、珠江实业、招商等都出现在了名单上。

｜技术生成

地块重新上架，成为房企的香饽饽也不难理解。毕竟其本身素质就不差。

地块位于天河中西部，西侧对望白云山，占地约7.69万/平，建筑面积约14.24万平，容积率1.9。

2022年7月，越秀拿下旁边的燕塘地块三，楼面价约50842元/平，也就是现在的越秀·天河·和樾府。

据知情人士透露，为了这次拿地，越秀早已做足功夫，拿地意愿强烈，大有和越秀·天河·和樾府连片开发之意啊。

｜梅花铝厂地块航拍

｜广州楼市发布 摄

在位置上，梅花铝厂地块更靠近地铁3号线梅花园站，直线距离约500米，可直达珠城。

周边配套基本都是现成的，包括信达金茂广场、梅花园广场、京溪小学等。

地块将在明天下午3点限时竞拍，起拍楼面价降至43343元/平。

最高限制总价为597862万，扣除配建后，封顶楼面价约4.98万/平。会不会拍到封顶摇号呢？我们拭目以待。

贰

土拍大战一触即发

海珠、番禺、黄埔轮番上阵

10月土拍大战再度掀起。

11区中，南沙一口气挂牌3宗地，海珠、番禺、黄埔都拿出了压箱底靓地。此外，增城、花都各有1宗出让。

地块具体情况怎样？我们接着往下看。

｜10月土拍日历

｜广州楼市发布 制图

海珠

东方红印刷厂旁，或开发部分小高层

其次，是海珠西的新滘西路以北地块，就在保利拿下的东方红印刷厂地块附近。

该地块前身是石溪水厂，今年初由公共设施用地变为二类居住用地兼商业用地。

地块体量较小，用地面积约2万平，建筑面积约5.35万平，容积率4.0，起拍楼面价38925元/平。

根据出让条件，新滘西路一线建筑将限高60米，其余建筑限高100米。预计未来会打造小高层。

配建方面也有一定要求，其中包括商业、幼儿园、社区卫生服务站等市政配套。

由于地块刚好在新滘西路、工位大道两条主干道之间，未来开发房企需要做降噪隔音处理。

｜石溪水厂地块航拍

｜广州楼市发布 摄

综合来看，在海珠老城区，新滘西路以北地块的配套自然不用担心。像红锦小学、广州市第41中学等教育资源都在周围。

出行方面，地块刚好在广佛线石溪站、11号线燕岗站中间，通勤便利度还是挺高的。

地块将在10月19日限时竞拍，预计会有房企愿意举牌。

｜技术生成

番禺

配建9年制学校，房企须有地铁线网经验

网红“炸子鸡”番禺，拿出了广州新城停车场综合体地块。

不在番禺的朋友可能比较陌生，事实上，如今的亚运城就是广州新城的启动区。

该地块就在3号线东延段石基站附近，占地约21万平，建筑面积约35.76万平，容积率2.24，起拍楼面价11917元/平。

｜技术生成

地块体量较大，自身配套也不错，会配建一所9年一贯制学校和幼儿园。

而在出让条件中，还强调了竞买人须有地铁线网建设、运营、管理经验，就差直接报开发商身份证了。

届时会不会被该房企收入囊中，10月31日我们再次关注。

黄埔

长岭居或迎改善盘，不排除打造豪宅/叠墅

黄埔区在松限后，一口气拿出了3宗“压箱底靓地”。

其中一块居住地，位于主打山景资源的长岭居板块。

地块用地面积接近1.5万/平，建筑面积约2.99万平，容积率不高于2，预计会加入板块改善盘行列。

从位置上看，地块一公里范围内已落地学校、医院、交通等生活配套，商业配套则尚待升级。

｜技术生成

周边在售一手以改善盘居多，如长岭雅居、开控城投云锦等项目，均价在4.5万/平左右。

该地块将于10月30日进行竞拍，起拍楼面价为18108万/平。

如果此次土拍热度不错，可以预见，黄埔的楼市热度将持续回温。

此外，知识城近两年唯二出让的居住地，今日被广州开投联合体以底价拿下。

两地块紧挨华附知识城校区，所在区位定位打造科教创新区，目前周边在售一手均价在3-4.8万/平左右。

地块容积率均为2.5，没有太多配套要求，相信开发商接下来在产品打造上将更加存粹。

｜技术生成

综合来看，天河、海珠两大中心区值得期待，番禺、黄埔颇具“黑马”潜质。

最后，你认为会再次上演封顶摇号吗？欢迎来评论区聊聊。