许家印进去后，恒大的162万套烂尾楼怎么办？

当我们把目光集中在许家印如何转移资产、包养歌舞团等八卦新闻时，更应该关心下被许家印坑了的业主们。

许家印的老婆、孩子带着几辈子花不完的钱跑路加拿大了，但拿了一辈子积蓄和背了30年房贷买恒大房子的业主怎么办？他们才是最需要我们关心的群体。

恒大一共欠了业主162万套商品房，其中最具代表性的烂尾楼是位于河南新乡的“御湖天下”小区。

2018年，趁着许家印回乡探亲的东风，河南各地纷纷巴结起这位财神爷，希望恒大能去本地“洒洒水”，投个项目，拉动下GDP。

谁给许家印面子，许家印就给谁“金子”。单是在老家周口，许家印便许下了10亿元的投资。

“御湖天下”小区便是许家印在新乡“洒洒水”的杰作。恒大在此圈了1800亩土地，以7300元/平米的均价预售了2000套房子，回笼了上亿元的资金。

结果5年过后，“御湖天下”除了建了一个大门，连一根钢筋、一块砖头都没用过，1800亩的小区变成了杂草丛生的“牧场”，自然生态保护得非常好。

见此情景，有位女业主急得哭了出来。她说她一个月的工资只有4000元，现在拿不到新房，每个月却要还5000元的房贷，这样的日子她不知道还能撑多久。

这位女业主的情况不是孤例，而是绝大部分恒大烂尾楼业主的情况。他们要用每月80%的工资来供一套看不见、摸不着的房产，仅靠两三千元维持一家人的生活，老人不敢生病、小孩不敢补课、小两口不敢休息。

过去大家能忍受高房价的压力是因为房价每年都在上涨。

一个家庭买了房，不但解决了户口问题、住房问题，也相当于投资了一个理财产品，睡一觉房价就涨了。这样的日子虽过得紧紧巴巴，但很有奔头。

现在恒大162万名业主，拿不到房子没有奔头，还要承受巨大的压力，处境令人非常揪心。

反观许家印，他们一家的富贵就是用这162万个家庭的牺牲换来的。明知自己的钱是这么挣的，远在加拿大的许家印老婆、小孩还睡得着觉吗？

如今，许家印进去了，162万套烂尾房该怎么办？按照国际经验，处理烂尾房无外乎拍卖、自救、重新规划、政府接管四种方案，但没有一个是完美的方案，总要有人吃亏。

拍卖是最简单的方式——把烂尾楼的地拿出来法拍，得到的资金按照比例分给业主、供应商、建筑商。当然不可能拿到全额退款，价格拍高点估计能退个70%，差一点的可能就40%。大家各认倒霉，分钱回家。

自救是难度最大的方式——需要业主自筹资金，重新找个工程队来接手。这种方式只停留在理论层面，全国找不到实操案例。只有前段时间，成都一个老小区改造，业主曾想绕过开发商自找工程队重建，但费用也不低，3200户的小区要20亿的资金，平均一户要出60万，恒大烂尾楼业主哪还有这么多钱？

重新规划是比较可行的方式——就是为恒大烂尾楼找个“接盘侠”把小区盖好，以后小区一切收益也归接盘的开发商。

浙江绿城就接手了恒大在江苏遗留下的一处烂尾楼。

为了重新开工，绿城员工付出了巨大的努力，一边自己做担保，一边让政府背书，一边拉着施工队谈条件，忙了3个月，谈了60多家供应商，才让烂尾楼重新开工。

当然，绿城也不是慈善家，他们之所以愿意这样为烂尾楼奔波，是因为这片烂尾楼地理位置优越，预售户数不多，建好开盘后，绿城有得赚。

如果遇到位置稍微差点的烂尾楼，绿城也是不敢接手的。

政府接管——这可能是绝大部分恒大烂尾楼的解决方案。

各地的城投集团接手，投入资金，把烂尾楼改建成保障房。这么做的好处是既解决了预售业主的燃眉之急，又解决了当地的民生保障，一举两得。

但问题是这种方式很考验当地政府的财政能力，财政好一点的深圳、广州能接得住，财政差一点的三四线城市很难匀出钱来。

需要指出的是，不管最后用了哪种方式都会有人吃亏，吃亏的人不一样而已。

恒大的162万名业主也不必过于焦虑，要相信我们背后的“大树”，祖国是我们的依靠。毕竟许家印老婆带到国外的是极小一部分资产，恒大绝大部分资产还在国内，到时候拿出来法拍也够赔业主一部分购房款的。

作者：江左佑安

参考资料：

《实控人许家印被采取强制措施，中国恒大、恒大物业宣布复牌》21世纪经济报道