金九成交筑底企稳，头部房企差距持续拉大！2023年1-9月佛山房企销售榜发布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

前两天克而瑞对广州金九以及黄金周市场成绩进行了复盘总结，作为广州的同胞兄弟佛山的市场表现又是怎么样的呢？

作为传统金九营销旺季，金九全市供应量环比明显增加，克而瑞数据显示，今年9月佛山新增供应51.89万㎡，环比上升35%，同比减少49%，成交40.87万㎡，环比上升10%，同比减少32%。全市成交均价16993元/㎡，环比下跌10%，同比下跌11%。

整体来看，目前佛山楼市成交筑底企稳，但新政辐射面较窄，加上广州同时放开认房不认贷及部分区域限购，对重要成交板块之一的临广板块造成客源分流，因此佛山新政提振效能较为平缓。

相对而言，较为“平淡”下金九的佛山市场，各家房企又会产生什么样的化学反应呢？

今日，克而瑞发布《2023年1-9月佛山房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映佛山房企在前三季度的销售运营和综合开发实力。

金额榜

面积榜

榜单解读

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整体来看，保利华南与碧桂园分别在金额与面积两个维度上轮流做东，不相上下。

以权益金额榜位列，保利华南以154.23亿元位居榜首，领先第二名碧桂园63.45亿元，二者间的差距较前八个月扩大了0.68亿元，第三名由鹏瑞地产以59.45亿元权益金额摘得，与碧桂园的的差距由前八个月的24.44亿元扩大到了本月的31.37亿元。

可以看到，TOP3房企之间的竞争力度在不断加大，而排名第四至第十的房企之间的差距在不断缩小，竞争焦灼。

销售面积方面，第一名碧桂园以70.67万㎡位居权益面积第一名，第二名保利华南65.16万㎡，第三名美的置业22.13万㎡。

在进入权益销售面积排行榜TOP10部分房企热销商品住宅项目中，保利华南有3个项目上榜，碧桂园以2个项目次之，鹏瑞地产仅有1个。其中，23年1-9月销售面积最高的商品住宅项目是容桂碧桂园，为11.14万㎡，成交最高的是鹏瑞地产41.582亿元。

另外，在今年TOP10排行榜中，与去年评选时相比没有发生明显变化，未有新鲜血液入局，仅有一些房企排名出现略微的浮动，具体如下：

02

据克而瑞数据统计，今年1-9月佛山TOP30房企各梯队的权益金额规模相比去年同期均有不同程度的下降，与去年的差距随着梯队的变化在不断扩大，成交规模创下三年来新低，仅有TOP3这样的头部梯队实现了正增长，成交规模处于近三年第二高。

数据显示，今年1-9月佛山TOP3梯队权益金额规模为304.42亿元，较去年增加32.38亿元，同比增长12%，亦是唯一正增长的梯队。

TOP10梯队权益金额规模为485.63亿元，较去年较少32.86亿元，同比减少6.3%，TOP20梯队权益金额规模合计639.13亿元，较去年较少36.47亿元，同比减少5.4%，是降幅最少的梯队。TOP30梯队权益金额规模为731.54亿元，较去年较少54.37亿元，同比减少7%，是降幅最大的梯队。

03

伴随权益金额成交规模下降，权益金额各梯队的入围门槛也随之发生了变化，出现了明显的“头重脚轻”现象。

数据监测显示，TOP3梯队今年1-9月的入围门槛为59.41亿元，同比提升33%。TOP10梯队入围门槛为19.99亿元，同比下降5%。TOP20梯队入围门槛为12.22亿元，同比下降4%。而TOP30梯队入围门槛为7.10亿元，同比下降29%。

金九已收官，银十赛程已过三分之一，四季度房企在卷成麻花的佛山楼市究竟会交出怎样的业绩答卷？我们拭目以待。