产权分割800㎡起：杭州商地拍卖房企退潮，企业拿地建总部

10月9日，杭州市规划和自然资源局公布4宗商业地块成交结果。澎湃新闻注意到，本次商地出让竞得单位无一传统房企，均为企业，部分已明确用于建设公司总部。随着去年官方对商地最小产权分割面积的提高，数年前杭州房地产开发企业争相竞逐商地的现象难以再现。

据杭州市规资局公布的土地出让结果，4块商业用地分别位于上城区、拱墅区，出让土地面积从10.1亩至40亩不等，成交价从9551万元至66272万元不等，成交总价13.2亿元。

四宗商业地块，均由非传统房企拍下。其中，位于拱墅区一块面积20亩的商业地块，由杭州家居品牌圣都家居装饰有限公司拿地，未来将用作公司总部；总价达到6.6亿元的40亩面积地块，由杭州创悦盈科技有限责任公司竞得，其所属行业为软件和信息技术服务业。另外两宗地块竞得人，分别为创本控股集团和杭州尚坤投资集团。

澎湃新闻了解到，今年杭州已出让四十余宗商业地块，出让金额超100亿元。竞得这些商业地块的企业，包括耗资4亿元拿地建设技术研发总部的杭氧集团，2.72亿元拿下钱江世纪城地块打造总部的游戏公司恺英网络等。

业内人士分析，商业地块出让中房企退潮的主要原因，是受杭州去年推出的“商地最小产权分割面积800㎡”政策影响，“800㎡再做商业大平层，显然不合理了”。

澎湃新闻了解到，2018年起，杭州出台规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的相关政策，首次对最小可分割转让面积有了硬性规定。当时，分割门槛定在300㎡。但同期，因住宅限价、高端改善类住宅供应不足、商业产品不限购等原因，300㎡的商业大平层受到市场欢迎，房企在商业地块拍卖上屡屡拿地。

去年，杭州加码政策，将最小产权分割单元从300㎡提高到800㎡。澎湃新闻在浙江省自然资源智慧交易服务平台上看到，杭州今年出让的商业地块建设用地规划条件明确：地块最小分割单元不小于800平方米，且最小分割单元应在同一平面等。